有些买家会说：「太好了，我想买的房子通过检验了，一切都很完美。」如果你也这么想，那就大错特错。买家必须认知到，即便是最有经验的专业验屋师，也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。前全国验屋师协会会长老奈尔斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」，提供有关房子实际状况的资料，协助未来买主作出明智的购屋决定。但有几个常见的「漏网之鱼」，就算是验屋师也难以察觉。
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1.供暖、通风和空调系统(HVAC)
这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备，许多验屋师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态，或是在大热天长时间把暖气开到最强，怕这么做会导致系统故障。
老奈尔斯说：「我可以判断设备发生故障，但我没有时间去判断，这个系统的运作是否正常到足以让屋子变暖或变凉。」
如果买家担心HVAC系统出问题，应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。
2.水渍或漏水
验屋师会打开水龙头检查出水状况，但如果房子有一段时间没人住，先前漏水导致水渍可能早已干燥，可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁沿，也可能被重新粉刷遮盖。如果是屋顶漏水，能发现的机会更小，因为许多验屋师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶，层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。
3.环境毒物
如果你的房子建于1978年前，最好请专业人员检验建材是否含有害物质，因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长，都应该进行辐射检测。
环境毒物不包含在验屋范围内。如果你在完成交易前发现房子有上述危险，可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署，专业移除铅涂料服务，每平方呎平均收费8到15元，换算下来，一间2400平方呎大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。
4.下水道堵塞或损坏
家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责，最好在交屋前检测是否有堵塞或损坏。
标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄，但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年，最好请专业技师检查下水道，有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等，更换一段下水道要价可能高达2万5000元。
美国房产经纪人能为买方做什么
买方经纪人为买方工作，并且受信于买方，要求对买方负责。买方经纪人在整个交易过程中，须时刻谨记自己在整个交易过程中，始终为买方的最大利益而努力。因此，买方经纪人将：
监别买家具体的需要和慾求；在地理位置上找出和这些需求相吻合的物业。
帮助买家确定用于购买不动产所能承担的费用(资格预审)，以及列出在这一价格范围和地域的不动产。
协同买家察看物业，与买方参观物业展示活动；或者提前代表买方查看物业，以保证合乎买方需求。
研究选定物业，找出物业是否有缺陷或隐藏着的一些问题，以帮助买方在发出购买要约前做出明智的决定。
提醒买方做出适当的购买要约(价格等条件合适)。
代表买方将要约递交给卖方代理人和卖方。
代表买方对所选定的物业与卖方进行谈判，进而达成交易。-买方经纪人始终牢记自己应尽最大努力，维护买方的最大利益。
协助并确保买方向银行为其所愿购买的不动产获得合适的贷款。
如果买家需要服务如搬家公司、律师、木匠等，则买方经纪人应为买家提供一个可能、合格的服务提供商清单。
最重要的是，在整个房地产交易过程中，完全代表买方。
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