美国房产投资购置流程

近年来，越来越多的投资者选择在海外购置房产进行投资，那么在美国购房时都有哪些必不可少的环节呢？期房和二手房的购房流程相去甚远，本文中会为大家分类详解美国房产投资购置流程。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的房源称为期房，消费者在这一阶段买房时应签预售合同。具体的房产投资购置流程包括：

1.选房、看房、订房

选定项目后，交预定金。不同的项目，所需的预定金不等，通常预定金为$2,500-5,000，总价越高的项目，预定金越高。

2.签署购买销售协议

签订购买销售协议，并支付10%-15%的定金（预定金已经包含在内）。如果选择贷款，需要在交房前和银行办理相关的贷款手续；如果选择现金，则需要在交房时付清全款。

3.房产过户

在购买销售协议指定的时间和地点，进行房产过户，由双方律师指导完成。在过户的前一天由经纪人安排最后的房屋检查：确定房屋状态和出价时相同。

二手房

二手房是已经完成初始登记、再次上市进行交易的房产。二手房的购置流程包括：

1.准备购房资金

若现金购入，需要准备存款证明；若预备贷款，需准备银行预贷款证明信。

2.选房、看房、订房

选定专业的买房经纪人后，经纪人对选中房产作进一步分析，根据当时出价情况和市场情况指导出价。买家确定最后出价金额后，经纪人准备出价文件，由投资人签字并发还经纪人；与此同时，买家需准备1000元美金支票，如果卖家接受出价，出价生效，交给对方经纪人进行下一步程序；若没有被接受，出价支票作废。出价接受后，如果是贷款，可以选择银行锁定贷款利率。

3.房屋检查（非必选项）

买方出价时，需决定是否房屋检查。如果意外开支超出购买要约里所设定的数额，$1,000定金可退还（Inspection Contingency）。检查内容包括房屋基本结构（Structure），地基（Foundation），屋顶（Roof），地板（Floor），墙壁（Wall），门窗（Doors and Windows)，地下室（Basement），供电系统（Electrical Systems），供排水管（Pluming），冷暖设备（Heating and Air Conditioning Systems），烟雾报警器（Smoke Detector）等。

4.签署购买销售协议

买方律师与卖方律师共同签署购买销售协议，在购买销售协议上签字并缴纳5%的定金（$1,000定金已包括在内）。银行完成后续贷款手续。

5.房产过户

在购买销售协议指定的时间和地点，进行房产过户，该过程由双方律师指导完成。在过户前一天，买方由经纪人安排最后的房屋检查，确认房屋状态和出价时相同。