当下纽约，我到底该租房还是买房?
如果你正在权衡是在纽约市租房还是买房，现在你可能有更多的选择。冠状病毒促使许多居民离开了这座城市，这意味着可供出租的公寓数量达到了创纪录的水平，房东愿意通过谈判和提供优惠来填补空房。另一方面，贷款利率正处于数十年来的最低水平，未来几个月的不确定性意味着买家在谈判时处于有利地位，尤其是在卖家出于自身担忧或财务状况的情况下。
你是租房还是买房，这取决于你的具体情况。现在市场上有一些开发商为客户提供了“先租后买”的机会，这些高端新开发项目的销售甚至在疫情爆发前就低迷不振。现在买房和租房都有很好的理由，但决定什么时候买房，以下是你应该考虑的几个点。
第一：你付得起首付款吗?
有一种观点认为，如果你财务状况良好，想要买房，现在就是最佳时机，因为贷款利率很低，而且纽约的房价也很低。
现在市场上最划算的交易是在黄金地段的大型公寓和新开发项目，开发商通常会支付转让税、豪宅税等费用来促进交易的达成。
在二手市场，如果你以500万或600万美元的价格进入高端市场，你可能也能从中得到100万美元优惠。然而，一套500万美元的公寓20%的首付仍然是100万美元，这对很多人来说是遥不可及的。如果你的首付额度接近20万美元，市场上还是有房源可以选择的。
第二:考虑五年后你会在哪里
建立一些长期和短期的住房目标将帮助你缩小是租房还是买房的范围。你是在寻找有投资潜力的地方，还是只是在寻找一个主要的住所呢？如果你能负担得起，你可能还不知道纽约市哪个社区适合你，也许租房是你暂时最好的选择。
如果你有支付首付款的资金，确保你已经在计算中包括了结算费用和持有费用。除非你愿意持有一处房产至少三到五年，否则在考虑到购买时的管理成本和持续的所有成本后，你的收益可能无法平衡你的损失。如果潜在买家想要住进一套公寓的时间太短，我们会引导他们租房。不过，如果时间足够长，通常就会有更令人信服的买入理由。
第三:你需要什么样的灵活性?
根据最新的人口普查数据，大多数纽约居民都是房客，三分之二纽约人租房。尽管对大多数人来说，租房更多的是经济上的需要，而不是一种选择。考虑什么样的灵活性对你来说最重要。有了贷款，你的付款是稳定的，但如果你住在这里，但最后决定离开，你就必须卖掉或者找一个租客。
如果你是租客，公寓市场价格的续租是没有保证的，而且房东很有可能会提高租金。
冠状病毒让每个人的未来都充满了不确定性。高薪工作面临风险，现在在家工作已成为常态。如果病毒再次爆发，那些对买房或租房持观望态度的人可能想离开这座城市。在这种情况下，租房可能是一个更好的解决方案，你可以随时毁约，或者尝试与房东达成某种协议。你的财务负担将比实际拥有一处房产要小得多，因为在买房你必须继续支付每月的地税和管理费。
Fox Residential总裁芭芭拉•福克斯(Barbara Fox)所言:“在纽约市场上，很少有购买机会，而这就是其中之一。”
随着美国驴象两党争执的落幕，拜登在一系列激烈的争议中在重兵保护下终于勉强入主白宫。那么，对于美国民众来说，美国地产价格有何影响呢？有媒体分析认为，拜登上台后尽管有机会颁布一系列有利于美国中低收入者的政策，但是仍然有利于美国地产继续向上扬升，尽管美国的经济运行仍然收到疫情的影响。
据CNBC电视台采访realtor.com 公司首席经济学丹妮尔.黑尔（Danielle Hale）认为，拜登将努力为更多的中低收入美国人创造机会，使他们成为有房者或负担得起租赁住房。”
据该媒体报道，拜登的竞选承诺主要包括6400亿美元住房计划。并计划给予首次置业者最高1.5万元的首付税收抵免，让他们在购买时可以使用。随着近几年房价的飙升，这个政策对许多资金短缺的购房者来说可能是一个很大的帮助。还有，同时，教师、急救人员以及其他公共和国家服务人员也将有资格获得首付援助和较低的房价。最后，拜登在竞选时还承诺，将解决住房中的种族歧视问题。拜登曾经提议建立一个公共信贷机构，通过考虑诸如租金支付历史和按时支付的水电费等因素，帮助提高少数族裔购房者的信用增加得分。这可以帮助更多的买家以更低的费用和利率获得抵押贷款。还有，拜登还承诺增加住房供应，投入1000亿美元用于建造和升级经济适用住房。他将利用税收优惠政策在供不应求的地区建设经济适用房，并试图限制地方和州政府对新建住房数量的限制。
另据CNBC的报道，拜登当政也有助于延长驱逐禁令。据估计，美国拖欠的租金接近700亿美元，五分之一的成年租房者仍然拖欠租金。
无疑，这些政策都有利于维护美国当前的房价，遏制经济下滑带来房价的下滑。
据服务于洛杉矶多年、从事地产信息服务的美国川锐传媒有限公司总裁叶龙告诉记者，具体对于多数华人朋友来说，当然也具有积极的保护作用。众所周知，多数华人在美国落脚有个过程，租房必然多于买房的。而且，华人从事的餐饮业也受疫情影响很大，收入锐减、失业增多，有了拜登的积极保护少数族裔禁止驱离的政策，许多交不起房租的华裔朋友可以暂时免受房东司法驱离之苦。
尽管有些华人房东觉得该政策过度保护低收入阶层，而且自己辛辛苦苦供房也需要交房贷。但是总体而言，多数华裔还是受益阶层。
叶龙告诉记者，近年来，随着国人移民海外步伐趋势的加快，世界主要华人聚居区已经在北美、欧洲、澳洲、日本等地悄然形成，“圣盖博”、“法拉盛”、“列治文”等主要华人华语聚居区已经在悄然改变当地人的聚居生态。华人社区的日益壮大，由此华人朋友们对各类信息服务的需求也开始增加。
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叶龙告诉记者，在过去的20年中，川锐传媒（Chat Rays Media）吸引了200,000位关注者和30,000位房地产专业人士。此外，该公司还为选定的高端物业策划了特殊的VIP组。庞大的用户群以及公认的多媒体平台使Chat Rays Media具有独特的定位，可以将项目推广到通常无法访问的全球华人社区领域。另外，川锐传媒（Chat Rays Media）还聚集了许多经验丰富的营销顾问，开发人员，设计师，摄影师和编辑。它拥有一支专业的中英文虚拟助手（VA）团队。川锐传媒会一如既往的为您提供有价值的信息服务，为您在新的环境中的新生活助力，完成客户海外高质量移居梦想。
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