用公司名义在美国买房的利弊分析
在投资美国房产，可以以个人名义，也可以用公司的名义。相信很多人都会有这样一个疑问， 到底是以公司名字买还说个人名义买好呢？事实上，在实际的操作过程中，以个人名义买房和以公司名义买房还是有很大区别的。
今天在这里介绍以公司名义买房的利弊，以便您根据您自身的实际情况选择更好的买房方式。
1.以个人名义和公司名义买房分别有哪些优点？
2.以公司名义买房有哪些具体形式呢？
3.以公司名义买房需要注意什么？
以个人名义和公司名义买房有什么区别？
在美国，以个人名义和公司名义买房最大的区别是产权的形式和归属问题的不同。个人名义顾名思义是指房屋产权在个人名下。公司名义买房则房屋产权在公司名下。那么以个人名义和公司名义买房各有什么优点呢？
以个人名义买房的优缺点
手续简单：在美国，个人买房一般都是用于自住，买房的程序十分简便；可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名字下或者联名的名下。因为它简单， 成本低， 而且太顺理成章。
税务收益：买在个人名下， 则收益权归个人。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。在美国以个人名义买房可享受25万个人自住免税额，家庭可享有50万自住免税额，这个额度可以无限度连续反复使用。
传承转让：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。
以公司名义买房的优缺点
规避风险，债务隔离：以公司名义买房时所成立的股份有限公司的股东只需要根据自己的出资额承担有限责任，也就是说，一旦房产出现任何意外，个人只需要承担有限风险，自己的其他资产不会受到任何影响。这对于资产众多的投资人来说时比较有用的。
保护个人隐私：在美国，以个人名义买房，产权在个人名下，那么个人的私人信息，比如姓名、联系方式、地址、信用记录都可以在网站上查到。而用公司名义买房，只能查到公司信息，能够保证个人信息不被泄露，这对于一些明星、政客、高净值收入人群等来说是非常有用的。
方便多人合作购买房产：如果资金不够，可以利用公司和合伙人一起筹资购买房产。联合产权是以公司名义买房，如果您不想继续合作，或者急需用钱，可以直接出售股份变现。一旦某位合作人去世，他的继承人就能继承房产。
利用不同的公司下持有不同的房产来规避风险： 对于一些在美国专职做房地产投资的人来说，最好利用公司名义买房，这样才可以在投资多处房产之后有效规避风险，实现不同房产的债务风险独立。也就是说，当一处房产出现任何的意外情况的时候，能够保证个人的其他资产不受任何影响。
以公司名义买房有哪些具体形式
在美国，以公司的名义买房，主要有三种不同的公司形式LLC（Limited Liability Company有限责任公司），INC （Incorporation 合伙人公司），Trust（信托公司）。近些年最多用来持有房产的形式是LLC形式。
以公司名义买房需注意什么？
在美国以公司名义买房还存在一些弊端，以公司名义买房的手续比较繁琐复杂，同时因为公司需要请专业的律师和会计，中间所花费的费用不菲，具体步骤如下：
1.请律师去注册一个公司，制定公司的章程，规定不同股东的投资份额、利润分配、责任和义务。
2.成立一个银行账户，把钱投注在账户里，有收益要请会计师做资产负债表、收益表，用于年终报税。
3. 每年年底要报税，如果房子卖掉，公司买房用于自住拿不到25万的免税额，
A 个人卖房：税率20%。个人买房有很多费用都是可以抵税的，像地税、贷款、利息等。例如，你以100万买进，150万卖出，税率20%，税额就是10万。
B 公司卖房：税率35%，以公司名义买房自住不可以抵税，买房投资租金收入可以抵税。例如：你以100万买进，150万卖出，税率35%，税额是17.5万。
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无法取得不查收入固定利率房屋贷款的新移民购屋人，往往申办浮动利率房贷（Adjustable Rate Mortgage），若不仔细阅读贷款合约，低利率可能变成高利率，而且提早还款的罚金不少，后果始料未及。
签约前首先要确定合约规定的上限（CAPS）标准，通常分为利率与付款上限（Rate & Payment Caps），前者限制利率在特定期间上涨的顶点，后者则保证贷款人每月付款的最高金额。
利率上限，一般多为每年增加不超过一点（1%），最高不超过五点（5%）。但有些放款机构在合约中会保留在一年内贷款利率上涨超过一点时，将超过一点的部分转移至次年的权利。因此，即使次年贷款利率下跌，贷款人的房贷利率仍然上涨。最高五点的条文，有时单独存在，而不与每年增加一点的上限规定并列；放款机构因而可随时将房贷利率加上五点。
付款上限乍听相当吸引人，放款机构人员可能告诉消费者，在任何情形下，每月最多只付1800元房贷，但当利率上升时，放款机构会掏腰包贴补吗？专家说：「没这么好的事！此时1800元全付利息不减本金，如果还不够付利息，亏欠的部分就加在贷款总额上。有些放款机构会让消费者延长贷款期限，当然，这也意味着消费者要付更多利息；有些则要求分期付款到期後再补足亏欠部分。
获得低于行情的贷款利率不等于捡到便宜。一般放款机构的利率若为4%，有的机构则以2.5%招徕，此时消费者就要小心了。通常超低利率会保持一至两年，之後会与市场行情平行甚至更高，以弥补低利率时放款机构的亏损。总之，羊毛出在羊身上，其中1.5%的差额，也可能早已并入贷款总额，或全算利息而不减少本金，消费者最後会发现，付清贷款的年限必须延长。
低于行情的贷款利率，当然能使更多消费者符合贷款资格，也使当事人误以为自己能力足够负担房贷，但是，一旦贷款利率跟上甚至超过行情，而收入却未相对增加，每月支付房贷就成为沉重负担。
房贷专家也提醒消费者，浮动利率房贷往往有提早付清房贷会遭重罚的规定，第一年就提早还款，罚金可能高达4%，第二年罚金降为3%，第三年再降至2%，第四年再降至1%，换句话说，这类浮动利率房贷第五年才能还清，若提早还清，2.5%的利率变成6.5%丶5.5%丶4.5%，反而不划算了。
现在已是浮动利率了怎么办？现在利息处于近年来最低点，如果是浮动利率想转为30年固定利率不妨抓紧时间把握这个好时机。
