中国人喜欢置业，来到美国也不例外，投资的首要渠道就是买房。那么房产证上写谁的名字，也是很多人的纠结所在，因为房子的归属是一个很大的问题。美国通常有几种做法，下面我聊两种常见的，也是常被中国朋友问到的。所有的解释及建议不具备任何法律效力。
做法1:
房契上只写大人名字，死后留给孩子。
做法2:
房契上同时写上大人和孩子名字
(联权共有joint ownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。
做法3:
还有就是仅写孩子名字。在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须事先设定继承代理人。这样的实际操作非常麻烦，不建议。
主要举例比较一下常用的(做法1)和(做法2)：
房契上只写大人名字，死后留给孩子
您现在以个人名义买了80万的房子，三十年后您去世后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数 (Tax Basis) 是您去世那一天的房屋市价(假设120万)，如果他将来以120万卖掉房子，收益所得是零(120万 售价– 120 万计税底数= 0)，不需付任何收益所得税 (capital gains tax)！但在那之前，海外人士在美国的遗产税上免税额只有6万美金，虽然
没有收益所得税，但是孩子必须支付40%的遗产税才能拿到房产权。
房契上同时写大人和孩子名字(联权共有)
这种做法叫joint ownership with rights of survivorship。
您买了80万的房子，马上就把孩子的名字同放在房契上，这在美国算作是赠予了他一半产权，他的计税底数 (Tax Basis)会是您买价80万的一半，即40万。等三十年过去，您去世了，您那一半由他继承，计税底数(Stepped-up Basis)是您去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。他若以120万卖房。收益所得是120万售价– 100万计税底数= 20万，他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所 primary residence)！可以看出，
联权共有增加了孩子的纳税负担。
联权共有还有不少隐患：
如果将来有一天因某种原因你急用钱，非常需要卖掉这个房子。万一他在这紧要关头阻拦卖房，您可是一点办法也没有！
如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，结果可能是他的合法继承人和您一起拥有这个房产，有些時候这对您可能不是个好消息。
如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，他的债权人creditors会来找您。
如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权 tax liens“绑“在房子上。
如果孩子申请破产，即使您有一半产权，房子仍可能被强制卖出。
如果孩子被起诉承担车祸责任，受害人要求赔偿金额巨大时，房产也会被牵扯到。以上种种说明房契上单独写孩子的名字，弊大于利。
将来孩子读大学，因为名下有资产，几乎不大可能获得免费的助学金。
和孩子联权共有房产在法律上算是您赠送一半房产给他，
如果房价超过$14,000,需要申报联邦赠与税。（个人每年赠予另一个人的限额是$14000）。联权共有房产还会影响到申请低收入医疗福利Medicaid。
美国联邦的 Medicaid 计划是针对低收入人群，为其提供免费或减费的家庭护理等必要医疗服务。申请时，政府会调查申请人有没有通过转移财产，使自己成为低收入后以骗取福利。把孩子名字加进房契被认为有转移财产嫌疑。
用公司名义在美国买房的利弊分析
在投资美国房产，可以以个人名义，也可以用公司的名义。相信很多人都会有这样一个疑问， 到底是以公司名字买还说个人名义买好呢？事实上，在实际的操作过程中，以个人名义买房和以公司名义买房还是有很大区别的。
今天在这里介绍以公司名义买房的利弊，以便您根据您自身的实际情况选择更好的买房方式。
1.以个人名义和公司名义买房分别有哪些优点？
2.以公司名义买房有哪些具体形式呢？
3.以公司名义买房需要注意什么？
以个人名义和公司名义买房有什么区别？
在美国，以个人名义和公司名义买房最大的区别是产权的形式和归属问题的不同。个人名义顾名思义是指房屋产权在个人名下。公司名义买房则房屋产权在公司名下。那么以个人名义和公司名义买房各有什么优点呢？
以个人名义买房的优缺点
手续简单：在美国，个人买房一般都是用于自住，买房的程序十分简便；可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名字下或者联名的名下。因为它简单， 成本低， 而且太顺理成章。
税务收益：买在个人名下， 则收益权归个人。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。在美国以个人名义买房可享受25万个人自住免税额，家庭可享有50万自住免税额，这个额度可以无限度连续反复使用。
传承转让：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。
以公司名义买房的优缺点
规避风险，债务隔离：以公司名义买房时所成立的股份有限公司的股东只需要根据自己的出资额承担有限责任，也就是说，一旦房产出现任何意外，个人只需要承担有限风险，自己的其他资产不会受到任何影响。这对于资产众多的投资人来说时比较有用的。
保护个人隐私：在美国，以个人名义买房，产权在个人名下，那么个人的私人信息，比如姓名、联系方式、地址、信用记录都可以在网站上查到。而用公司名义买房，只能查到公司信息，能够保证个人信息不被泄露，这对于一些明星、政客、高净值收入人群等来说是非常有用的。
方便多人合作购买房产：如果资金不够，可以利用公司和合伙人一起筹资购买房产。联合产权是以公司名义买房，如果您不想继续合作，或者急需用钱，可以直接出售股份变现。一旦某位合作人去世，他的继承人就能继承房产。
利用不同的公司下持有不同的房产来规避风险： 对于一些在美国专职做房地产投资的人来说，最好利用公司名义买房，这样才可以在投资多处房产之后有效规避风险，实现不同房产的债务风险独立。也就是说，当一处房产出现任何的意外情况的时候，能够保证个人的其他资产不受任何影响。
以公司名义买房有哪些具体形式
在美国，以公司的名义买房，主要有三种不同的公司形式LLC（Limited Liability Company有限责任公司），INC （Incorporation 合伙人公司），Trust（信托公司）。近些年最多用来持有房产的形式是LLC形式。
以公司名义买房需注意什么？
在美国以公司名义买房还存在一些弊端，以公司名义买房的手续比较繁琐复杂，同时因为公司需要请专业的律师和会计，中间所花费的费用不菲，具体步骤如下：
1.请律师去注册一个公司，制定公司的章程，规定不同股东的投资份额、利润分配、责任和义务。
2.成立一个银行账户，把钱投注在账户里，有收益要请会计师做资产负债表、收益表，用于年终报税。
3. 每年年底要报税，如果房子卖掉，公司买房用于自住拿不到25万的免税额，
A 个人卖房：税率20%。个人买房有很多费用都是可以抵税的，像地税、贷款、利息等。例如，你以100万买进，150万卖出，税率20%，税额就是10万。
B 公司卖房：税率35%，以公司名义买房自住不可以抵税，买房投资租金收入可以抵税。例如：你以100万买进，150万卖出，税率35%，税额是17.5万。
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