总是在相关文章中看到，美国房产的维护保养很好，很多房产房龄很长，质量也可以保持很好。那么，房产的保养到底包括哪些内容呢？

无论中国还是美国，房子基本都需要定期修缮。比如管道漏水之类的问题，住久了或多或少都会出现。但是在美国的房产保养维护，涉及到的内容会更多一些。

不同房产类型需要不同的维护

在美国的房产维护是怎样呢？首先，我们需要先确定房产的类型。一般在美国买房，有新房和二手房两种选择。如果买的是新房，它的修建标准符合每年最新的房屋规定，还要经过质量验收，住进去头两年基本不需要做什么维护。而且，开发商会对新房提供一年左右的保修期，在这期间出了问题可以联系他们修缮。

如果是二手房，房屋问题肯定比新房要多一些。一般来说，买卖二手房需要提供房屋检查报告，检查房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、供电系统、供排水管、冷暖设备、朽木蛀虫等。比较贵的是房顶和地基的维修，需要非常有经验的人持专业执照才能做，费用也比较高。所以买二手房一定要仔细看房屋检查报告，如果发现屋顶、地基有问题，及时和卖方经纪人讨价还价。

关于漏水

漏水持续滴到房屋内部的有机材料上，会发霉和腐烂，严重的时候甚至对房屋结构带来威胁。因此要利用水泄漏检测系统定期检测房屋，也可以实时监测房屋的湿度，如有漏水会很快发现，不会造成严重的损失。

老化的下水道

购买时有了解下水道的使用年限，以便在适当的时候维修翻新。老化的下水道如不及时修理，会带来较大的麻烦和更多的维修费用。

关于朽木和白蚁

在一些气候温润的区域，木质房子很容易腐朽，例如在加州，几乎所有木质房屋都面临白蚁的威胁，它会吃掉木头、地板、墙纸，如果房子出现白蚁，最好请专业的除虫公司。

院子里的小麻烦

院子属于房主私人的土地，出了问题肯定要房主自己解决。例如房檐下有马蜂窝，如果你觉得不妨碍生活，可以任由它；但如果马蜂把邻居叮了，邻居向城市管理部门申请移除，那么就会有人来对这个马蜂窝进行评估，如果确实危害了周围邻居的安全，就会被要求移除；如果房主请消防队来摘掉，需要支付一定费用。

关于草坪

很多人听过“在美国不修草坪会被罚款”的说法。确实是这样，修剪草坪一方面是为了美观；另一方面是为了避免安全隐患。草丛过高会滋生蚊虫，也会给发生火灾带来更多风险。通常各地区都会对草坪的高度有规定，一旦超过就会收到政府发来的整改通知，收到通知之后要及时修剪草坪，如果两次通知房主都不起作用，可就要收到罚单了。

房屋保险

房子和所有日用品一样，有人住就会有损耗。所以除了日常及时小修小补，购买房屋保险非常重要，甚至可以说必不可少。

美国的房屋保险非常细致，新房和二手房的保险不一样，家里是否有游泳池也会影响保险类别，甚至你可以选择是否给家电投保。例如给冰箱投保，冰箱坏了保险公司就会找人来修；如果没有修好，那么就会赔付一台差不多等级的冰箱。

关于HOA

以上说的都是有自己土地的独栋/联排房屋，如果是公寓住宅，则要看HOA具体如何规定（有些部分是 HOA 负责，但房主需要按月支付物业费 HOA fee，物业费也是维护保养的成本）。以下水道举例说明，有些地方的下水道归物业维修，有一些则可能是房主维修。所以买房时一定要仔细阅读HOA那本厚厚的手册，搞清楚物业维修的范畴，了解自己需要负担的维护保养费。

租房保险

如果购房后房产处于出租状态，房屋的保养费用基本就体现在租赁中的维修。一般来说是房东负责房屋的维修，但是租客必须及时向房东反馈房屋出现的问题。如果因为租客的疏忽导致小问题放大，造成较大的损失，房主有权要求赔偿。

反过来也一样，如果租客在房子内发生意外受伤，也可以向房主追偿。这时候租房保险就非常重要，可以尽量避免大额偿付的可能。

看过上述内容，就会了解为什么美国人的车库和地下室里放着各种各样的工具，独栋房屋需要维护的地方确实很多，没有国内公寓房那么轻省。虽然保养需要做的很多，但是房屋的寿命更长。