对于移民美国的中国高净值家庭来说，通过EB-5投资移民美国拿到绿卡只是首步，而如何通过绿卡登陆美国并在美国顺利开展新生活才是困扰他们的“甜蜜负担”。此系列开始，侨外移民将以每日一问的连载方式为您剖析美国登陆和在美国生活需要注意的问题事项。如有相关问题也可给我们留言，我们将为您解答。
问：在美购房财务上需做哪些准备?
答：在美国购房之前，买家应做足资金准备，因为购房通常需要大量金额。很多卖家在卖出房产之前，会向买家索取证明足够资金的证据和文件。买家需要准备提供这样的财务信息，并且把钱放在一个能随时转到美国的账户里。如果有需要贷款，则需准备一封提前批准的由银行出具的贷款信。
资金证明在一个上升的市场非常重要，因为这时是卖家市场，很多人都会出标购买同一个房产。卖家如果看不到买家的资金证明，通常不会把买家看做认真的买房候选人，甚至会选另一个出低价的但是有资金证明的买家。
在美国，外国人也可以获得购房融资。很多美国的银行都会给国家买家提供融资项目。具体情况根据购房金额而定，通常来说购房可获得高达60%的贷款。
如果买家在贷款银行已经有账户，无论账户是在世界各地任何地方，贷款银行可以转移买家的信用来进行融资。有些银行也允许外国买家在买房后再进行融资。当买家变成美国居民后，可以马上和当地的买家一样受到同样传统的贷款标准的要求，银行将会查看买家的报税情况、雇佣情况等等。贷款有几个好处，包括获得减税、建立信用、和有松动的资金投资其他的项目。
2020年加州房市真的很迷幻！
新冠疫情和失业问题虽然令人揪心，但市场上的购房需求仍然很强劲。
那么2021年会怎样呢？！
就在上周二，加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称CAR)发布了2021年加州房市最新预测。
协会表示，在经历了连续三年的下滑之后，2021年加州房市最有可能出现的情况是：房屋销售量和房价中位数双双增长。
房屋销售量预计增长3.3%，达到392,500户；而房价中位数则预计上涨1.3%，达到648,800美元。
CAR预测房价会涨，主要是以下几个原因：
持续走低的银行贷款利率。行业预计，2021年30年期固定贷款的平均利率将在3.1%左右，比今年的3.2%还要低。
买家收入稳定。美国国内生产总值(GDP)在今年预计下降5%之后，也会在2021年迎来4.2%的增长。
加州失业率在明年也会有所缓和。
2021年，加州就业岗位预计将增加0.5%，而失业率将保持在9%左右，低于今年预计的10.8%。
当然，这些结论的前提是，明年疫情不会出现大幅反弹。
那最坏的情况是咋样呢？CAR预测，如果疫苗姗姗来迟或者病例再次大规模上涨、银行房屋抵押数量持续增加、经济增长情况没有达到预期，这些情况叠加出现，那么，2021年加州房屋销售量将会下降9.8%，而房价中位数也将下降16.4%。
不过总体来说，加州房地产市场今年的表现比大家预想的更好。
9月份，加州房价同比增长21%，打破了自2009年2月以来的最快增幅，同时连续4月创历史新高。
如果细看湾区市场，会发现区域差异还是相当大的。
像在三藩地区，无论是销售量、价格还是市场交易速度，公寓的销售都在逐渐放缓。
而在东湾，市场的反应却是异于常态的火爆，抢房已然成为了东湾群众的日常。
