2020年加州房市真的很迷幻！
新冠疫情和失业问题虽然令人揪心，但市场上的购房需求仍然很强劲。
那么2021年会怎样呢？！
就在上周二，加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称CAR)发布了2021年加州房市最新预测。
协会表示，在经历了连续三年的下滑之后，2021年加州房市最有可能出现的情况是：房屋销售量和房价中位数双双增长。
房屋销售量预计增长3.3%，达到392,500户；而房价中位数则预计上涨1.3%，达到648,800美元。
CAR预测房价会涨，主要是以下几个原因：
持续走低的银行贷款利率。行业预计，2021年30年期固定贷款的平均利率将在3.1%左右，比今年的3.2%还要低。
买家收入稳定。美国国内生产总值(GDP)在今年预计下降5%之后，也会在2021年迎来4.2%的增长。
加州失业率在明年也会有所缓和。
2021年，加州就业岗位预计将增加0.5%，而失业率将保持在9%左右，低于今年预计的10.8%。
当然，这些结论的前提是，明年疫情不会出现大幅反弹。
那最坏的情况是咋样呢？CAR预测，如果疫苗姗姗来迟或者病例再次大规模上涨、银行房屋抵押数量持续增加、经济增长情况没有达到预期，这些情况叠加出现，那么，2021年加州房屋销售量将会下降9.8%，而房价中位数也将下降16.4%。
不过总体来说，加州房地产市场今年的表现比大家预想的更好。
9月份，加州房价同比增长21%，打破了自2009年2月以来的最快增幅，同时连续4月创历史新高。
如果细看湾区市场，会发现区域差异还是相当大的。
像在三藩地区，无论是销售量、价格还是市场交易速度，公寓的销售都在逐渐放缓。
而在东湾，市场的反应却是异于常态的火爆，抢房已然成为了东湾群众的日常。
加州税务委员会（The California State Board of Equalization ，简称BOE ）22日宣布，2019年加州房地产估值比去年上涨6%，达到6兆5000亿美元。但是并不意味着明年的房产税平均增长6%，因为加州13号提案限制了房产税的上涨幅度。
代表洛杉矶地区的的税务委员会副主席Antonio Vazquez表示，最新的加州房地产估值表现了加州经济的稳定和增长，加州房产税升值也给税收、学校教育和政府服务带来了充裕的资金。
每年加州房产税给居民所在地的学校和政府提供了大宗税金。每年1月1日，各县估值官办公室负责为该县的每一处地产估值，包括住宅和商业地产。估值计算出的房地产价值，将作为当年每户房产税的基准。根据估值，BOE会将房产税通知单寄到各家各户，缴税数额就是根据地产估值为基准。每年的房产税公分为两期，房产所有人当年12月缴纳一次，来年4月再缴一次，或也可在12月时将两期房产税合并一起缴纳。
Vazquez办公室发言人Jean Nakano表示，估值上涨说明加州房地产市场健康发展，估值上涨6%并不意味着民众的房产税也会上涨6%。根据加州第13号提案，房产税的基准是当年买房的价格。此后，房产税的涨幅，不得超过当年估值官办公室对该房产估值的1%。而这个估值，每年也不得超过买房价格的2%。
举例来说，房主花100万买了一座住宅，第二年估值最高也只能是102万（虽然市场价可能涨到120万）；而房产税增幅，也不得超过102万的1%。但如果房产转售，就将根据市场价重新确定税基，此后继续按照上述涨幅限制来收产业税。
但估值并不是只涨不跌。2008年金融危机后，洛杉矶县大批房价下降，次年估值也下降了不少，而房主的房产税数额也随之下降。
