业内人士表示,外国房地税负看似惊人,但是只要善用高额免税项目,海外买房能大大降低持有成本。以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓为例,扣除免税额与折旧额后,首年因含购房成本,分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算),第2年应纳税金也只要美金180元。
5大避税方法供想在美国置产的民众参考:
1.挑选没有州所得税的州美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种,联邦所得税税率全美统一,且适用外籍人士,而州所得税目前有7个州免征,像是:佛罗里达州、德克萨斯州、华盛顿州等,改用营业税或消费税作为财政补充,目前最高的州所得税是加利福尼亚州,税率13.3%。
2.中古屋租金所得可列折旧每年出租房产除了个人免税额外翻新中古屋的折旧额也可提报抵税,计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。
3.物业公司吸收税费美国的包租代管已行之多年,每年可为房东获得不少收入,对于租客稳定、满租率高的社区,物业公司甚至愿意吸收房屋税、保险费、代管服务费和管理费。
4.以有限公司责任公司名义持有以有限公司持有美国房产,未来水电、电信、燃料费不仅可合法抵扣,也没有企业及个人重复课税问题。
5.赴美赏屋机票钱也能抵税保留到美国看房的机票、食宿收据证明,可作为差旅费的底税之用。
传统上来说，节假日期间房屋买卖通常会减少，然而从去年年底情况却反常，由于创纪录的低抵押贷款利率和对房屋的需求不减，在2020的最后几个月里，房屋购买量反而激增。
去年十月份和十一月份，达拉斯地区的房屋销售同比均增长了20％以上，而十二月份的房屋销售量也有望再度保持两位数百分比的增长。并且房屋分析师认为，踏入2021后，房屋购买热潮并不会消退。
德州农工大学房地产中心首席经济学家詹姆士·盖恩斯（James Gaines）博士说：“所有指标都表明，我们将拥有一个良好、强劲、稳定的房屋市场。我认为在今年的前六至九个月内，仍会保持这种势头。同时利率也将继续保持低位。”
据盖恩斯分析，推动本轮房屋购买热潮的不仅仅是低抵押贷款利率，人口的变化和疫情也起到一定的作用。他说：“千禧一代是目前购买房屋的主要人群。而千禧一代是达拉斯地区的一大人口群体。而疫情又促使人们只要没丢掉工作，就想寻找更大的居住空间，并在可能的情况下迁离公寓。”
即使是已经拥有房屋的家庭，也在人口不那么稠密的社区内寻找更大的住房。
盖恩斯说：“从短期到中期，疫情带来的影响是促使人们走出去，住进更大的独户房屋，即使那意味着他们要租一栋这样的房屋。”
2020年出乎意料的购房者大潮导致房屋价格飙升，同时市场上的房屋库存大幅减少。
2020年十一月份，达拉斯地区的房屋销售价格中位数同比增长了13％，在2020前九个月的房价中位数则比去年同期增长了9％。
盖恩斯说：“达拉斯地区的房屋销售价格中位数之所以大幅增长的部分原因，是因为售出的房屋中50万美元以上的房屋的比例有所增加。”
有了较低的房屋贷款成本，买家就可以负担得起更贵的房屋，只要他们能找到合适的。达拉斯地区的可供销售的房屋库存目前处于30年来最低位。盖恩斯说：“如果我要买房，我的选择非常有限。”
由于缺乏二手房屋库存，更多的买家转而寻找新建房屋。达拉斯地区第三季度的新房开工量比2019年增长了34％。
盖恩斯说：“房屋建造正在蓬勃发展，房屋建造商有大量的积压需求。他们甚至已经有些房屋还没有开始建造，就已经售出了。他们将在今年的头六个月开始建造房屋，以减少积压。”
达拉斯地区的房屋建造商已经计划好在2021年迎来一个蓬勃的市场。
住房分析师Residential Strategies的负责人Ted Wilson说：“由于我们的客户报告有大量的积压订单，我们预计2020年第四季度的新房开工量约为11,000个单位，这将使2020年全年的新房开工量接近45,000个单位。”
这将是十多年来达拉斯地区最大的新房开工量。
威尔逊说：“虽然我们预计2021年的房屋销售将再次强劲，但建造商正面临建造能力的挑战。影响建造能力的因素包括分包商和贸易基本面的规模，材料供应链以及市政当局处理和检验工作的能力。”
他说：“除建筑业外，空地的供应也有限。基于这些因素，我们预计明年达拉斯地区的新房市场总体上将与今年持平，在45,000栋左右。”
迄今为止，创纪录的低抵押贷款成本缓冲了房价上涨的影响。但是，随着达拉斯地区新房和二手房价格不断上涨，经济学家担心购房者是否继续有能力承担。在过去五年中，该地区的二手房价格已上涨了近50％。
同时，尽管建造商试图提供更多可负担的选择，但新房价格还是在上涨。
