传统上来说，节假日期间房屋买卖通常会减少，然而从去年年底情况却反常，由于创纪录的低抵押贷款利率和对房屋的需求不减，在2020的最后几个月里，房屋购买量反而激增。
去年十月份和十一月份，达拉斯地区的房屋销售同比均增长了20％以上，而十二月份的房屋销售量也有望再度保持两位数百分比的增长。并且房屋分析师认为，踏入2021后，房屋购买热潮并不会消退。
德州农工大学房地产中心首席经济学家詹姆士·盖恩斯（James Gaines）博士说：“所有指标都表明，我们将拥有一个良好、强劲、稳定的房屋市场。我认为在今年的前六至九个月内，仍会保持这种势头。同时利率也将继续保持低位。”
据盖恩斯分析，推动本轮房屋购买热潮的不仅仅是低抵押贷款利率，人口的变化和疫情也起到一定的作用。他说：“千禧一代是目前购买房屋的主要人群。而千禧一代是达拉斯地区的一大人口群体。而疫情又促使人们只要没丢掉工作，就想寻找更大的居住空间，并在可能的情况下迁离公寓。”
即使是已经拥有房屋的家庭，也在人口不那么稠密的社区内寻找更大的住房。
盖恩斯说：“从短期到中期，疫情带来的影响是促使人们走出去，住进更大的独户房屋，即使那意味着他们要租一栋这样的房屋。”
2020年出乎意料的购房者大潮导致房屋价格飙升，同时市场上的房屋库存大幅减少。
2020年十一月份，达拉斯地区的房屋销售价格中位数同比增长了13％，在2020前九个月的房价中位数则比去年同期增长了9％。
盖恩斯说：“达拉斯地区的房屋销售价格中位数之所以大幅增长的部分原因，是因为售出的房屋中50万美元以上的房屋的比例有所增加。”
有了较低的房屋贷款成本，买家就可以负担得起更贵的房屋，只要他们能找到合适的。达拉斯地区的可供销售的房屋库存目前处于30年来最低位。盖恩斯说：“如果我要买房，我的选择非常有限。”
由于缺乏二手房屋库存，更多的买家转而寻找新建房屋。达拉斯地区第三季度的新房开工量比2019年增长了34％。
盖恩斯说：“房屋建造正在蓬勃发展，房屋建造商有大量的积压需求。他们甚至已经有些房屋还没有开始建造，就已经售出了。他们将在今年的头六个月开始建造房屋，以减少积压。”
达拉斯地区的房屋建造商已经计划好在2021年迎来一个蓬勃的市场。
住房分析师Residential Strategies的负责人Ted Wilson说：“由于我们的客户报告有大量的积压订单，我们预计2020年第四季度的新房开工量约为11,000个单位，这将使2020年全年的新房开工量接近45,000个单位。”
这将是十多年来达拉斯地区最大的新房开工量。
威尔逊说：“虽然我们预计2021年的房屋销售将再次强劲，但建造商正面临建造能力的挑战。影响建造能力的因素包括分包商和贸易基本面的规模，材料供应链以及市政当局处理和检验工作的能力。”
他说：“除建筑业外，空地的供应也有限。基于这些因素，我们预计明年达拉斯地区的新房市场总体上将与今年持平，在45,000栋左右。”
迄今为止，创纪录的低抵押贷款成本缓冲了房价上涨的影响。但是，随着达拉斯地区新房和二手房价格不断上涨，经济学家担心购房者是否继续有能力承担。在过去五年中，该地区的二手房价格已上涨了近50％。
同时，尽管建造商试图提供更多可负担的选择，但新房价格还是在上涨。
2020年美国遭遇疫情的严重打击，第一季度国内生产总值(GDP)以每年4.8%的速度萎缩，这也是2014年以来首次收缩，结束了创纪录的经济扩张期。
然而2020年7月，美国房地产市场全面复苏，也带领美国经济一路走出疫情的泥潭。全美新房市场销量同比飙升63%，这是近50年来的第三大年化增幅率，也是35年来第一大增幅！8月份市场销量继续保持乐观趋势。
Redfin最近的一份报告发现，2020年11月全国房价中位数攀升至335,519美元，比去年同期高出14%，这是自2013年7月以来最大的年度涨幅。创纪录的35%的房屋以高于要价的价格售出，而且销售迅速，房屋平均上市时间仅为27天，创历史新低。美国房市升温，尤其是独栋别墅越来越受欢迎。
NO.1美国独栋别墅需求激增
多年来，独栋别墅住宅建筑商一直在感叹：他们无法建造负担得起的而且还能获得利润的住宅。
这种情况在2019年开始发生变化，在2018年豪宅和动迁房销售量减少后，Meritage、Lennar和KB Home等美国知名建筑商效仿D.R.Horton的Express品牌，转向独栋别墅。令人惊讶的是，他们甚至还能赚到钱。
随着需求的突然激增，新房建筑商在2020年第三季度开始囤房，以确保他们在价格持续上涨时仍有房子可卖。
NO.2美国独栋别墅租房需求暴涨
根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》，从2008年到2018年，所有独栋别墅出租房：包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%，达到1550万套，约占全国所有出租房的三分之一。
这种增长在很大程度上是在大衰退期间受到刺激的，当时机构投资者蜂拥而入，以廉价的价格大量购买现有的、被取消赎回权的独栋别墅，并开始以诱人的收益率将其出租。但当房价复苏时，要找到足够多的房屋并获得轻松的回报，就变得更具挑战性。老旧房源的维护问题，以及在不同地域经营多个单位的障碍，让那些早期的独栋别墅出租公司开始探索建设整个社区的新房，于是就有了边建边租的热潮。
要知道，这带来了一个最明显的现象是：独栋别墅租金涨幅创历史纪录。
NO.3美国独栋别墅租金涨幅创历史纪录
全球领先房产信息提供商发布了美国独栋别墅租金指数：该指数分析了全国和20多个都市地区的单户租金价格变化。2020年8月收集的数据显示，全国租金同比增长2.1%。
随着美国就业市场开始回暖，企业继续重新开张，租金价格增长在2020年7月开始出现增长，并在8月更加强劲。
面对这样的趋势
无论是作为成熟的投资者
还是作为刚有意进入投资领域的人来说，
现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机，
难道，不是吗？
NO.4关于美国长租别墅行业的前景
根据哈佛大学住宅研究中心引用的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 ，其次是45-54岁租房量也在增加。
预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降 。
长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。
在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。
尤其是疫情期间，华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模，持续看好长租别墅行业。
