全美房价四连降、中位价38.86万美元：月供降到六周最低2755美元，买家现在能谈价了吗？
全美房价连跌四周，买家的月供也降到了六周来的最低点。Redfin 11月12日发布的最新周度数据显示，截至11月8日的四周里，全美房屋销售中位价为38.86万美元，同比下降0.9%，连续第四周下滑；按7.18%的利率计算，月供中位数为2,755美元，低于一个月前的2,820美元，是六周来的最低水平。
不过成交量并没有跟着起来。待签约量环比基本持平（-0.1%），仍处于Redfin自2021年有记录以来的最低水平。Redfin指出，日度房贷利率上周一度降到7.17%的六周低点，稳住了部分需求，但11月10日出炉的通胀报告高于预期，利率随即掉头回升，这波窗口能维持多久还是未知数。
对华人买家来说，价格和月供双降是实打实的利好，尤其是在洛杉矶、旧金山这类高价市场，每月能省下的钱更明显。但要注意：房价跌幅还很小（同比不到1%），卖家整体仍未大面积让步，真正能谈下价格的还是那些挂牌时间长、库存积压的房子。看房时盯住“在市天数”，比盯利率更有用。
来源：Redfin（2026年11月12日）。原文链接：https://www.redfin.com/news/housing-market-update-mortgage-payments-prices-dip/
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美国豪宅市场正在降温，佛州却是个例外。Realtor.com 11月9日发布的豪宅报告显示，全美豪宅价格已连续31个月同比下跌：进入前10%门槛的房价中位数降至119.7万美元（跌2.3%），前1%门槛跌6.2%至约510万美元。但在43个都会区中，12个豪宅价格上涨，其中5个在佛州：那不勒斯-马可岛涨9%（门槛约375万美元）、迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩涨4.1%（门槛约230万美元），北港-布雷登顿-萨拉索塔、开普科勒尔-迈尔斯堡、坦帕-圣彼得堡-清水湾也都上涨。
佛州房东还有一个利好：11月3日投票通过的第3修正案（得票约62%）规定，从2027年1月1日起，非自住房（包括第二套房和投资房）的应税价值年涨幅上限从10%降到5%，房产税涨得更慢了。
对华人买家来说，佛州豪宅的抗跌一部分来自持续流入的州外高净值买家和相对低的持有成本。但要注意：豪宅门槛价涨不等于所有房子都涨，佛州普通公寓市场库存仍有7.7个月，议价空间不小；第3修正案只管应税价值涨幅，不管税率本身，买房前还是要把房产税、保险、HOA三笔账一起算。
来源：Realtor.com豪宅报告（2026年11月9日）。原文链接：https://ivanandmike.com/news/luxury-real-estate-market-trends/
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