9月新房销量跌5.3%、中位价回落到40万美元：新房反而比二手房便宜了
9月美国新房市场出现了一个少见的局面：新房比二手房便宜了。人口普查局与住房和城市发展部的数据显示，9月新单户住宅销量按年率折算为67.6万套，同比跌5.3%；新房中位价40.04万美元，同比跌3.9%，均价47.28万美元，同比跌6.7%。与此同时，标普Case-Shiller全国房价指数8月同比仍涨2.1%，二手房中位价仍在43万美元上下。
建商手里的库存也在积压：9月底待售新房47.6万套，按当前销售速度够卖8.4个月；已完工待售新房降到11.1万套，是今年最低，但一套完工新房平均要挂3个月才能卖掉，比去年同期的2.4个月更慢。地区分化非常明显：芝加哥房价同比涨6.7%，连续第六个月领跑，纽约涨6.2%、克利夫兰涨4.3%；西雅图、拉斯维加斯、丹佛则在跌。扣除通胀后，全美房价已经连续15个月实际下跌。
对华人买家来说，现在的新房市场值得认真看一看：建商为了去库存，降价、送升级、贴息的空间比二手房卖家大得多，尤其是在西雅图、拉斯维加斯、丹佛这些房价回落的城市。但在芝加哥、纽约、克利夫兰，房价还在涨，谈价空间有限。看新房别只盯中位价，要问清建商的交房时间、利率补贴和升级包到底值多少钱，再和同地段二手房逐项对比。
来源：美国人口普查局与住房和城市发展部、标普Case-Shiller房价指数
原文链接：https://www.inman.com/2026/10/27/new-home-sales-september-existing-home-values/
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美国房市正在悄悄转向买方：房源越来越多，挂牌价却连续41周同比下跌。Realtor.com 11月2日的每周房市展望显示，在售房源同比多8%，是今年1月以来最快的增速；但新挂牌房源又在减少，说明卖家也在犹豫。挂牌价中位数同比跌1.4%，连续41周下跌；过去四周每周新签约待售量约7.4万套，同比少4%。
9月成屋销量按年率折算为399万套，环比涨1.5%、同比跌2.2%；成屋中位价41.75万美元，同比涨1.3%；库存160万套，相当于4.8个月的供应量。Case-Shiller最新数据显示，全美房价同比涨2.1%，但地区分化明显：芝加哥领涨近7%，纽约、克利夫兰跟随；西雅图、拉斯维加斯、丹佛在跌。新房销售9月同比跌5%以上，建商手里还没开工就挂牌的房子创下纪录。
对华人买卖双方来说，现在的市场是“选择多了、议价空间大了，但谁也不敢先动手”：买家可以慢慢挑、敢于还价，尤其是在房源积压的城市；卖家则要面对现实定价，挂高了只会越挂越久。房贷利率仍在7%以上是双方共同的观望理由——利率不下来，成交量就很难放量。近期准备买卖的家庭，先看清自己所在城市的库存和挂牌价走势，再决定是现在出手还是等到明年春天。
来源：Realtor.com
原文链接：https://www.realtor.com/research/video-economic-and-housing-market-update-november-2-2026/
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