在售房源同比多8%、挂牌价连降41周：卖家让步多了，买家却还在等什么？
美国房市正在悄悄转向买方：房源越来越多，挂牌价却连续41周同比下跌。Realtor.com 11月2日的每周房市展望显示，在售房源同比多8%，是今年1月以来最快的增速；但新挂牌房源又在减少，说明卖家也在犹豫。挂牌价中位数同比跌1.4%，连续41周下跌；过去四周每周新签约待售量约7.4万套，同比少4%。
9月成屋销量按年率折算为399万套，环比涨1.5%、同比跌2.2%；成屋中位价41.75万美元，同比涨1.3%；库存160万套，相当于4.8个月的供应量。Case-Shiller最新数据显示，全美房价同比涨2.1%，但地区分化明显：芝加哥领涨近7%，纽约、克利夫兰跟随；西雅图、拉斯维加斯、丹佛在跌。新房销售9月同比跌5%以上，建商手里还没开工就挂牌的房子创下纪录。
对华人买卖双方来说，现在的市场是“选择多了、议价空间大了，但谁也不敢先动手”：买家可以慢慢挑、敢于还价，尤其是在房源积压的城市；卖家则要面对现实定价，挂高了只会越挂越久。房贷利率仍在7%以上是双方共同的观望理由——利率不下来，成交量就很难放量。近期准备买卖的家庭，先看清自己所在城市的库存和挂牌价走势，再决定是现在出手还是等到明年春天。
来源：Realtor.com
原文链接：https://www.realtor.com/research/video-economic-and-housing-market-update-november-2-2026/
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洛杉矶县的在售房源首次突破1万套，加州房市的天平正在向买家倾斜。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新报告显示，全州9月独栋住宅中位价为89万9720美元，同比上涨1.7%，但成交量同比下滑6.5%，南加州销量同比大跌9.1%，洛杉矶县销量同比下滑10.9%。
主要事实：C.A.R.于10月19日发布的9月报告显示，全州经季节调整的年化销量为26万0410套，环比下降3.4%、同比下降6.5%；全州中位价89万9720美元，环比微降0.2%、同比上涨1.7%；房屋中位在市时间为29天，快于去年同期的32天，成交价平均为挂牌价的98.8%。洛杉矶县在售房源已超过1万套，县内独栋中位价约94万6950美元；湾区中位价132万5000美元，旧金山县中位价205万4000美元、同比大涨17.4%，圣马特奥县达232万7500美元。
对华人用户意味着什么：价格还在涨、成交却在缩，说明高利率下买家正在用脚投票。对洛杉矶的华人买家来说，1万套以上的库存意味着议价空间是近年来最好的时候，尤其是挂牌超过一个月、需要降价的房子，砍价的底气比去年足得多；但好地段、定价合理的房子仍在29天内成交，看到心仪的房子不能无限期观望。卖家则要面对现实：定价高于周边成交价的房子，正在越挂越久。
来源：加州房地产经纪人协会（C.A.R.）2026年9月市场报告；Santa Clarita & SoCal Market Update（2026年11月）。原文链接：https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/market-updates/california-housing-affordability-holds-at-19-as-mortgage-rates-climb/595820
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