2020年，在新冠疫情冲击之下美国经济遭到打击，但房地产的表现却远好于一般经济表现。受超低贷款利率的刺激以及疫情等因素影响，新需求不断出现，美国住房市场持续火热，量价齐升。随着新政府上台、疫苗渐渐普及，专家预测消费者在2021年的购房意愿，要比2020年更加强烈。
疫情期间房屋销售量增长
尽管疫情依旧严峻，2020年第四季度，美国住宅销售总额达到760万套，现房和新房销售均表现强劲。住房抵押贷款机构Freddie Mac预计，2021年第一季度的房屋销售总量为680万套，2021年全年的平均季度销售量为650万套。
在房屋供需不平衡的情况下，房屋价格大幅上涨。据CoreLogic和DQNews统计，作为科技城市，旧金山拥有郊区城市难以匹敌的设施便利程度、文化氛围与城市交际圈，在当地强劲的科技产业、风投公司的推动下，购房需求不断攀升。
房市火爆的三大主要原因以下是推动房屋市场的主要原因：
第一，超低的房屋贷款固定利率消除了消费者高房价高负债压力，加大其购房预期，消费者产生FOMO(Fear of Missing Out)现象，在这一时期抓紧购房。
第二，居家办公使得人们越来越渴望拥有一套自己的住房，购房需求强劲。与此同时，疫情影响了人们的收入，但对高收入人群房租和房贷的压力的影响极小。宽松的货币政策下，高收入者愿意投注资金购买更为舒适的住宅。
第三，在科技力量的加持下，线上看房成为房市新潮流。根据IMF的估计，美国房屋贷款利率每下降1个百分点，每栋住宅在线看房同比显著增加267%。
此外，投资稳定资产的意愿增强、房地产周期上行等原因，将持续推较高的市场住房需求。
而新上任的拜登总统计划推出“首次购房者获15000美元首付税抵免额”的政策，这一政策能够极大地带动了购房需求；同时，拜登还计划补助低收入人群购房，发放1000亿美元的购房补贴。2021年，在各类刺激经济、振兴市场的政策下，将减轻房主的负担能力，提升消费者购房信心。
那么，2021年美国房地产置业趋势有哪些呢？
保持社交距离，远程办公成为趋势
疫情期间，远程办公能够在最大程度上维持经济活动的正常运行，是一种更加安全、便捷的办公方式。而且预测这个趋势在未来几年中将持续增长。
随着许多人将工作场所从办公室搬到家里，他们对住房环境的重视程度增加，因此很多人想购置更大的房屋，有充足的空间打造家庭办公室，增加了对房屋的需求。房地产信息查询网站Zillow的调查显示，2020年有41%的用户表示，他们重视大型户外空间。许多屋主开始考虑购入大房型，最好是自带家庭办公室、家庭健身房以及宽敞的庭院的房子。
郊区搬家潮来袭
由于人口密集的大城市具有高的传播和感染疫情的风险，人们纷纷搬到人少的地区，以降低被感染的风险。同时，远程办公使得人们不需要再担心上班通勤距离问题，空气质量好、宽敞舒适的郊区别墅受到青睐，人们对租赁别墅的需求大大上升。
关注住房环境的安全性
普华永道和美国城市土地协会联合发布的2021年美国房地产新兴趋势报告中提到，疫情带来的改变不仅仅是经济状况上的，还有价值观念上的：分别有28.4%及53.9%的受访者强烈同意，会将健康、幸福感纳入房地产选择的考虑范畴内。
消费者比以往任何时候都更关心物业管理对住所环境的消毒服务，以及维护良好的场所——包括从卫生处理、一尘不染的地板、定期清洁和景观美化。
安全看房的需求增加，加速购房体验的数字化转变
美国全国房地产经纪人协会的一份报告发现，在接受调查的买家中，使用互联网进行房屋搜索的买家中，42%的人将虚拟参观功能列为非常有用的功能。在疫情的影响下，VR视频看房成为美国买房的最新潮流方式。Lennar公司提供通过视频会议工具（如FaceTime、Zoom）进行房屋巡展，帮助买家预览房屋。此外，房屋经纪公司 Compass推出了新的虚拟代理服务工具，可以向客户提供实时视频明信片、虚拟现实家庭看房、3D 房屋搭建、实时交互式虚拟放映和虚拟社区散步。
加州，一直以来是移民者的天堂，无论从昔日的淘金热时期到好莱坞的造星时代，还是如今的科技圣地。凭借丰富的海岸线和强劲的经济实力，加州成为无数追梦者的渴望之地，对他么来说，这里有无穷的机会。
然而现在加州面临着很多问题
房屋供给的巨大短缺，被疫情再次放大，导致加州房屋价格远超美国其他各州，成为全美房价最高的地方。夏季的野火已经摧毁了北加州一大部分面积。很多加州居民已经陷入高房价的泥塘之中。有些人开始质疑为什么他们要花费如此高的代价居住在这里，特别是那些在硅谷附近工作的人，而他们却在家里远程办公着。
这一切好像都在考验着加州的真正价值。尽管苦难重重，而加州作为黄金之州他的房地产市场是否会依旧火热，充满未来呢？
“任何一个理性的人都不会加注加州，”乔治华盛顿大学的地产教授Christopher Leinberger表示，“加州的房价实在是太高了以至于我们不能肯定他的前景依旧光明。”
今年八月，加州的房屋挂牌价创历史新高，是全美房价涨幅第二高的地方，根据房产协会的最新数据显示。（只有犹他州涨幅超过加州）10个全美最贵的都市圈中，有9个都在加州。加州8月份的房价中位数是$720,050, 同比去年惊人地增加了23.7%。
根据美国统计局数据显示，参照这个房价数据，加州的房价水平已经超过了加州家庭收入中位数$70,489的10倍了！
房价的上涨离不开房屋供给的短缺。加州数年以来房屋一直紧缺，外加今年疫情，问题变得更加严重。由于居家办公和学习，很多美国人寻求更大的房子来满足他们的需求。然后，市场上没有足够的可售房源，数据显示今年八月份的新增房源同比去年下跌了近11.1%。
加州房产协会的首席经济学家，Leslie Appleton Young称道，因为暴富人群、白领高级工作者和高端工程师买入更多的郊区豪宅，在7月份数据显示，$300万美金以上的成交量同比去年暴涨76.6%，房价超过$100万美金的成交量占整个市场的近20%。
“现在的挑战是，下一代的人依然需要买房，但是他们却很难买到房，”她表示，“我们看多很多人已经买不起房了。”
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很多加州人因为高房价而选择了离开
根据统计显示，从2014年到2018年期间，有超过300多万的加州人选择了离开，很多一部分原因是因为无法买到可负担的房屋。另一方面，在行业巨头像Google, Facebook工作，拿着高薪的那些人，又推动了湾区房价的上涨。
“从移民的情况来看，加州本地人离开的人数要多于搬进加州的人数”，Compass地产公司的首席市场分析师Patrick Carlisle表示，“近年来本地人数的减少通过国际移民的增长而相对平衡。”
然后，最近国际新移民的人数也开始下降了。
在疫情之前，加州的经济实力可以排名全球第五大经济体。然后疫情之后大受打击，根据劳工部数据显示，加州今年7月份的失业率飙升至13.3%, 成为全美失业率最高的城市之一。
“房屋短缺成为首要解决的问题”，南加州大学的地产教授Dowell Myers表示，“如果住房问题得不到改善，那么失业率和经济也会很难改善。”
他补充，“居住质量的下降会导致更多人选择离开，同时阻碍新的人搬入。
根据房产协会八月的数据显示，最富有的科技工作者们，在硅谷的圣何塞地区，依旧能够负担得起近$120万美元的房价水平。
但是很多人意识到他们只需要负担很低的成本就能居住在同样有科技中心的地区，比如德州的Austin，房价中位数只有$400,000; 盐湖城是$490,000。即使像西雅图和丹佛也明显更便宜，他们的房价中位数分别是$625,000和$540,000。
疫情是否会加速加州人的迁出？
加州居民多年来已经不断地迁出，而疫情却加速了这一情形。
随着更多的白领工作者可以远程办公，他们更享乐于居住到有便宜的房子，更低的赋税以及成活成本更低的加州临近地区。另一部分还在州内的人，则从贵的城市搬入便宜的城市。
短期来看，我们会面临更多的加州居民搬出，出于远程工作和高昂成本的考虑。
加州的房产市场现在有好的一面也有差的一面
在湾区，郊区独栋别墅现在卖的更快，相反公寓的价格反而却下跌了。
当然也有很多地方相对平衡。南加州地区包括洛杉矶和圣迭戈，可能情况相对好些，因为房子要比北加州便宜一点。他们的居民更多从事娱乐或者其他行业，并不像湾区那么多科技工作者需要远程工作。
当然我们并不是说有些城市正在被抛弃，但是市场在改变，或者说在某些层面改变了。无论现在正在经历着什么，加州依然还是加州。
“虽然未来很难预测，”Appleton Young说，“但是我们依旧是科技中心，娱乐中心，我们还有美好和丰富的自然环境。”
