加州，一直以来是移民者的天堂，无论从昔日的淘金热时期到好莱坞的造星时代，还是如今的科技圣地。凭借丰富的海岸线和强劲的经济实力，加州成为无数追梦者的渴望之地，对他么来说，这里有无穷的机会。

然而现在加州面临着很多问题

房屋供给的巨大短缺，被疫情再次放大，导致加州房屋价格远超美国其他各州，成为全美房价最高的地方。夏季的野火已经摧毁了北加州一大部分面积。很多加州居民已经陷入高房价的泥塘之中。有些人开始质疑为什么他们要花费如此高的代价居住在这里，特别是那些在硅谷附近工作的人，而他们却在家里远程办公着。

这一切好像都在考验着加州的真正价值。尽管苦难重重，而加州作为黄金之州他的房地产市场是否会依旧火热，充满未来呢？

“任何一个理性的人都不会加注加州，”乔治华盛顿大学的地产教授Christopher Leinberger表示，“加州的房价实在是太高了以至于我们不能肯定他的前景依旧光明。”

今年八月，加州的房屋挂牌价创历史新高，是全美房价涨幅第二高的地方，根据房产协会的最新数据显示。（只有犹他州涨幅超过加州）10个全美最贵的都市圈中，有9个都在加州。加州8月份的房价中位数是$720,050, 同比去年惊人地增加了23.7%。

根据美国统计局数据显示，参照这个房价数据，加州的房价水平已经超过了加州家庭收入中位数$70,489的10倍了！

房价的上涨离不开房屋供给的短缺。加州数年以来房屋一直紧缺，外加今年疫情，问题变得更加严重。由于居家办公和学习，很多美国人寻求更大的房子来满足他们的需求。然后，市场上没有足够的可售房源，数据显示今年八月份的新增房源同比去年下跌了近11.1%。

加州房产协会的首席经济学家，Leslie Appleton Young称道，因为暴富人群、白领高级工作者和高端工程师买入更多的郊区豪宅，在7月份数据显示，$300万美金以上的成交量同比去年暴涨76.6%，房价超过$100万美金的成交量占整个市场的近20%。

“现在的挑战是，下一代的人依然需要买房，但是他们却很难买到房，”她表示，“我们看多很多人已经买不起房了。”

很多加州人因为高房价而选择了离开

根据统计显示，从2014年到2018年期间，有超过300多万的加州人选择了离开，很多一部分原因是因为无法买到可负担的房屋。另一方面，在行业巨头像Google, Facebook工作，拿着高薪的那些人，又推动了湾区房价的上涨。

“从移民的情况来看，加州本地人离开的人数要多于搬进加州的人数”，Compass地产公司的首席市场分析师Patrick Carlisle表示，“近年来本地人数的减少通过国际移民的增长而相对平衡。”

然后，最近国际新移民的人数也开始下降了。

在疫情之前，加州的经济实力可以排名全球第五大经济体。然后疫情之后大受打击，根据劳工部数据显示，加州今年7月份的失业率飙升至13.3%, 成为全美失业率最高的城市之一。

“房屋短缺成为首要解决的问题”，南加州大学的地产教授Dowell Myers表示，“如果住房问题得不到改善，那么失业率和经济也会很难改善。”

他补充，“居住质量的下降会导致更多人选择离开，同时阻碍新的人搬入。

根据房产协会八月的数据显示，最富有的科技工作者们，在硅谷的圣何塞地区，依旧能够负担得起近$120万美元的房价水平。

但是很多人意识到他们只需要负担很低的成本就能居住在同样有科技中心的地区，比如德州的Austin，房价中位数只有$400,000; 盐湖城是$490,000。即使像西雅图和丹佛也明显更便宜，他们的房价中位数分别是$625,000和$540,000。

疫情是否会加速加州人的迁出？

加州居民多年来已经不断地迁出，而疫情却加速了这一情形。

随着更多的白领工作者可以远程办公，他们更享乐于居住到有便宜的房子，更低的赋税以及成活成本更低的加州临近地区。另一部分还在州内的人，则从贵的城市搬入便宜的城市。

短期来看，我们会面临更多的加州居民搬出，出于远程工作和高昂成本的考虑。

加州的房产市场现在有好的一面也有差的一面

在湾区，郊区独栋别墅现在卖的更快，相反公寓的价格反而却下跌了。

当然也有很多地方相对平衡。南加州地区包括洛杉矶和圣迭戈，可能情况相对好些，因为房子要比北加州便宜一点。他们的居民更多从事娱乐或者其他行业，并不像湾区那么多科技工作者需要远程工作。

当然我们并不是说有些城市正在被抛弃，但是市场在改变，或者说在某些层面改变了。无论现在正在经历着什么，加州依然还是加州。

“虽然未来很难预测，”Appleton Young说，“但是我们依旧是科技中心，娱乐中心，我们还有美好和丰富的自然环境。”