美联储为期两天的议息会议今天收官，利率决定将于美东时间10月28日下午2点公布，美联储主席随后在2点半召开新闻发布会。市场普遍预计这次按兵不动：CME FedWatch显示，交易员押注基准利率维持在3.75%至4.00%的概率高达92.8%，只有约7%押注再加25个基点。
主要事实：今天的全国30年期固定房贷平均利率为7.31%，15年期为6.72%，均较昨天和一周前小幅回落，但仍处于2023年11月以来的高位区间。9月美联储曾加息一次，把联邦基金利率推到3.75%至4.00%；房地美旗下的房利美最新预测，房贷利率2027年全年都将在7.50%左右徘徊，远高于此前6.20%的预测。真正值得盯的不是今天是否加息，而是对12月8日至9日会议的表态——期货市场目前押注12月加息的概率约75%，一个月前仅约42%。
对华人用户意味着什么：美联储利率不直接等于房贷利率，房贷跟着10年期国债收益率走，而收益率会被今天的措辞牵动。已经进入交易流程的买家，与其赌今天一句话，不如先把锁定期长度、展期费用和浮动转锁定条款谈清楚；还在看房的买家，今天的7.31%只是一个全国平均数，个人报价取决于信用分、首付和贷款类型，至少找三家贷款机构同日比价，Bankrate的研究显示不比价的房主整个贷款周期可能多付约7.8万美元。
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来源：Bankrate、华尔街日报10月28日房贷利率数据，Norada Real Estate对美联储10月28日决议的报道。原文链接：https://www.wsj.com/buyside/personal-finance/mortgage/mortgage-rates-today-10-28-2026
纽约租房人正被两头夹击：Realtor.com 2026年第三季度纽约市租赁报告显示，全市中位要价租金达到3785美元，同比上涨162美元、涨幅4.5%，创下该机构自2019年第二季度开始统计以来的最高纪录，比疫情前高出816美元、涨幅27.5%。与此同时，买一套中位价住房的月成本比租房高出6952美元，按7%以上房贷利率计算，每月约11008美元。
主要事实：分户型看，0至2居室中位要价租金同比涨7.1%至3662美元，3居室及以上涨2.9%至5089美元。分行政区看，曼哈顿中位要价5375美元（同比涨8.3%，按30%收入比需年收入21.5万美元）、布鲁克林4197美元、皇后区3744美元、布朗克斯3233美元。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出，房价小幅回落带来一点缓解，但7%以上的房贷利率很快就能把这点缓解吃掉；想攒首付的租客，租金涨、买房贵，两头都在挤压储蓄。
对华人用户意味着什么：在纽约租房或准备买房的华人家庭，算账要把租金、月供、房产税、保险和公寓管理费放在同一张表里比。曼哈顿、布鲁克林的小户型是涨幅最猛的地段，租约到期前尽早谈续租或换区；买房人则要警惕“房价跌了一点就等于便宜了”的错觉——利率每波动0.25个百分点，月供变化远比房价小幅回落更实在。能谈卖家让步（利率补贴、过户费分担）的慢市场里，谈判本身就是省钱。
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来源：Realtor.com 2026年第三季度纽约市租赁报告（PR Newswire发布）。原文链接：https://signalnewselpaso.com/press-releases/85555/new-york-city-rent-hits-record-high-as-renters-face-a-squeeze-from-both-sides/
