佛罗里达州房地产经纪人协会10月16日公布的9月数据显示，佛州房市继续呈现“独栋稳、公寓软”的分化格局：全州独栋现房中位售价为41.5万美元，同比上涨1.2%；公寓-联排别墅中位价为29.35万美元，同比下跌1.8%。第三季度独栋中位价为42万美元，同比涨2.4%，公寓中位价29.5万美元，与去年同期持平。
主要事实：9月独栋现房库存为4.4个月供应量，公寓-联排别墅则高达7.7个月供应量。协会首席经济学家布拉德·奥康纳指出，房贷利率上升是最大的拖累因素，佛州已连续两个月出现成交量同比下滑，之前12到14个月的温和增长势头被打断。不过他也强调，市场只是失去动能、远未崩盘，库存与价格总体稳定，高端市场表现仍然不错。
对华人用户意味着什么：对在佛州置业或持有公寓的华人家庭来说，7.7个月的公寓库存意味着议价空间明显大于独栋，卖家让步、谈价的余地更大；但反过来，持有公寓想出手的房东要做好“挂牌时间拉长、价格让步”的准备。利率仍是决定月供的关键变量，锁定利率的时机比猜房价涨跌更重要。
来源：佛罗里达州房地产经纪人协会（Florida Realtors）9月房市报告，原文链接：https://www.floridarealtors.org/newsroom/flas-housing-market-continues-recent-trends-sept-and-3q-2026
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Realtor.com 10月数据显示，德州房市仍处在“供给充足、价格温和回调”的状态：全州挂牌中位价为355,765美元，环比下跌1.17%、同比下跌2.52%；已成交中位价为328,401美元，环比下跌1.51%，但同比仍上涨1.29%。
主要事实：德州在售房源达310,252套，环比减少1.8%、同比增加1.76%；中位在市天数为66天，环比延长3.13%。每平方英尺均价181美元，环比降0.55%、同比降1.63%。租赁市场方面，全州在租房源109,050套，中位租金1,795美元/月，环比与同比均持平。整体看，德州既不像东北部那样紧张，也不像个别过度供给市场那样深度回调，属于买家可以慢慢挑、慢慢谈的市场。
对华人用户意味着什么：对计划在德州置业的华人家庭，66天的中位在市天数和31万套的库存意味着不必抢着出价，验房、贷款、谈价让步的空间都比卖方市场大；但也要注意，成交价同比仍在涨，说明好地段、好学区的好房子并不便宜，策略应是“挑对标的再谈价”，而不是等全市场下跌。对德州的地产经纪人来说，这正是用本地数据做内容、建立信任的好时机。
来源：Realtor.com德州房市数据（2026年10月），原文链接：https://www.realtor.com/local/market/texas
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