Realtor.com 10月数据显示，德州房市仍处在“供给充足、价格温和回调”的状态：全州挂牌中位价为355,765美元，环比下跌1.17%、同比下跌2.52%；已成交中位价为328,401美元，环比下跌1.51%，但同比仍上涨1.29%。
主要事实：德州在售房源达310,252套，环比减少1.8%、同比增加1.76%；中位在市天数为66天，环比延长3.13%。每平方英尺均价181美元，环比降0.55%、同比降1.63%。租赁市场方面，全州在租房源109,050套，中位租金1,795美元/月，环比与同比均持平。整体看，德州既不像东北部那样紧张，也不像个别过度供给市场那样深度回调，属于买家可以慢慢挑、慢慢谈的市场。
对华人用户意味着什么：对计划在德州置业的华人家庭，66天的中位在市天数和31万套的库存意味着不必抢着出价，验房、贷款、谈价让步的空间都比卖方市场大；但也要注意，成交价同比仍在涨，说明好地段、好学区的好房子并不便宜，策略应是“挑对标的再谈价”，而不是等全市场下跌。对德州的地产经纪人来说，这正是用本地数据做内容、建立信任的好时机。
来源：Realtor.com德州房市数据（2026年10月），原文链接：https://www.realtor.com/local/market/texas
你也是房地产经纪人、贷款顾问或相关专业人士？川锐传媒帮助海外华人专业人士通过小红书、视频号和短视频建立个人品牌、持续输出专业内容并获得更多市场曝光。
旧金山10月房市交出了一份让买家不太想看的成绩单：独栋住宅85%高于要价成交，比去年同期高出18个百分点，全市在售独栋仅570套，供应月数只有1.0个月，平均21天就成交。
主要事实：根据Prism 2026年10月报告，旧金山独栋中位价185.5万美元，同比上涨24%；公寓中位价123万美元，同比上涨22%，54%的公寓也高于要价成交。湾区整体房价同比上涨3.3%，高于全美1.5%的涨幅。报告还提到一个转折点：湾区净迁入人口多年来首次转正，新迁入者来自西雅图、奥斯汀和曼哈顿。
对华人用户意味着什么：这不是全美房市的缩影，而是供给极度紧张的湾区局部过热。在这种市场里，拼的不是出价勇气，而是事先算清月供上限、贷款预批额度和加价空间；没有预批就进场竞价，很容易被高利率下的月供反噬。已经持有湾区房产的华人家庭，则要重新评估换房成本——卖得高，买得也不便宜。
来源：Prism 2026年10月报告（经Januka Shrestha整理报道），原文链接：https://janukarealtor.com/blog/bay-area-october-2026-market-squeeze.html
你也是房地产经纪人、贷款顾问或相关专业人士？川锐传媒帮助海外华人专业人士通过小红书、视频号和短视频建立个人品牌、持续输出专业内容并获得更多市场曝光。了解新媒体合作方式 →
