路透10月20日公布的调查显示，100位经济学家中94位预计美联储在10月27–28日的议息会议上按兵不动，但100人全员预计12月加息——高利率环境短期内看不到头，30年房贷利率7.3%以上可能要熬成新常态。
主要事实：调查于10月16–20日进行，94%预计10月维持基准利率3.75%–4.00%不变，100%预计12月8–9日加息25个基点（上次调查不到一半人这么看）；近60%预计政策利率峰值在4.00%–4.25%；美联储看重的PCE通胀预计到2028年前都回不到2%。房贷端：10月22日30年固定利率平均7.37%（Bankrate），一周降了14个基点但仍处三年高位；房利美预测2027年全年维持7.5%左右；MBA预测2026年四季度平均7.3%、2027年维持7%以上。Bankrate一项研究提醒：高利率下不货比三家的买家，整个贷款周期要多付约7.8万美元。
对华人用户意味着什么：别再等"利率大跌"才下手，7%+可能是未来一两年的常态。已经签约的买家盯紧利率锁定窗口；还在看房的，现在反而有议价空间（卖家让步+建商补贴都在增加）。贷款至少问三家银行/贷款经纪比价，这个动作在高利率时代最值钱；转贷（refinance）基本不用想了。
来源：路透社调查（经WRE News报道 https://wrenews.com/reuters-poll-december-2026-fed-rate-hike-mortgage-outlook/ ）；WSJ/Bankrate https://www.wsj.com/buyside/personal-finance/mortgage/mortgage-rates-today-10-22-2026
你也是房地产经纪人、贷款顾问或相关专业人士？川锐传媒帮助海外华人专业人士通过小红书、视频号和短视频建立个人品牌、持续输出专业内容并获得更多市场曝光。了解地产贷款行业的内容获客方案 →
涨了七周的房贷利率，终于停下来了。Freddie Mac 本周四公布的数据显示，截至10月22日的一周，30年期固定房贷利率平均降至7.32%，比前一周的7.40%回落8个基点，这是两个月来单周利率首次下降。
主要事实：此前利率连续七周上涨，一度冲上三年高点；一年前同期利率只有6.19%。本轮回落的主要推手是避险资金涌入国债——股市和科技股降温、新屋开工数据疲软，10年期国债收益率从5.24%降到约5.13%。Freddie Mac首席经济学家Sam Khater说，这给准买家带来了一些喘息空间。
对华人用户意味着什么：别急着开香槟。Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel提醒，这次小幅回落几乎抹不掉秋天一个月内74个基点的暴涨。对加州、纽约的华人买家来说，7.3%和7.4%的月供差别不大，真正的分水岭是利率能不能回到7%以下。现在还没锁定的买家，可以趁市场情绪缓和时多谈几家银行的报价；已经锁定的，如果合同里有float-down条款，值得问一句能不能跟降。
来源：Realtor.com（Freddie Mac每周利率调查）。原文链接：https://www.realtor.com/news/trends/mortgage-rates-drop-today-october-22-2026/
你也是房地产经纪人、贷款顾问或相关专业人士？
川锐传媒帮助海外华人专业人士通过小红书、视频号和短视频建立个人品牌、持续输出专业内容并获得更多市场曝光。
了解新媒体合作方式 →
