涨了七周的房贷利率，终于停下来了。Freddie Mac 本周四公布的数据显示，截至10月22日的一周，30年期固定房贷利率平均降至7.32%，比前一周的7.40%回落8个基点，这是两个月来单周利率首次下降。
主要事实：此前利率连续七周上涨，一度冲上三年高点；一年前同期利率只有6.19%。本轮回落的主要推手是避险资金涌入国债——股市和科技股降温、新屋开工数据疲软，10年期国债收益率从5.24%降到约5.13%。Freddie Mac首席经济学家Sam Khater说，这给准买家带来了一些喘息空间。
对华人用户意味着什么：别急着开香槟。Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel提醒，这次小幅回落几乎抹不掉秋天一个月内74个基点的暴涨。对加州、纽约的华人买家来说，7.3%和7.4%的月供差别不大，真正的分水岭是利率能不能回到7%以下。现在还没锁定的买家，可以趁市场情绪缓和时多谈几家银行的报价；已经锁定的，如果合同里有float-down条款，值得问一句能不能跟降。
来源：Realtor.com（Freddie Mac每周利率调查）。原文链接：https://www.realtor.com/news/trends/mortgage-rates-drop-today-october-22-2026/
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租房市场正在悄悄转弯。Apartment List 10月21日发布的全国租金报告显示，9月全美租金中位数为1388美元，环比微降0.1%——这是今年1月以来首次月度下降；但同比降幅已收窄到0.4%，是连续第五个月回升。
主要事实：同比租金涨幅从4月份-1.6%的谷底一路爬升，55个最大都会区里已有33个租金同比转正；全国多户住宅空置率降到7.0%（2月峰值7.3%），房源平均34天租出。供给端的高峰正在过去：2024年全美交付了超过60万套多户住宅（1986年以来最多），目前在建约66.7万套，新增供给的压制作用在减弱。Apartment List在10月7日的研讨会上表示，2026年全年租金有望转正。
对华人用户意味着什么：对租客来说，现在还是讲价窗口——空置率仍处高位，不少公寓还在给免租期和 concessions，签约前一定要谈。但趋势很清楚：租金底部可能就在今冬。对房东和投资客，这是个信号：租金回升+空置率下降，Sunbelt那些前两年供给过猛的市场正在消化库存，买出租房的时机可以重新算账了。
来源：Apartment List 全国租金报告（2026年10月）。原文链接：https://www.apartmentlist.com/research/national-rent-data
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