不论你是首购族或房市老马，准备买房子都会很兴奋。但是对卖主或代表卖主的经纪过于坦率，可能导致买房吃亏、后悔莫及。
所以在你开始物色房子前，记得尽量不要向卖主或他的经纪说这几句话：
这是我梦想的房子！
想处于对你有利的谈判地位，就应像扑克选手不动声色，否则卖方知道你对房子爱得不得了，他就可多赚些钱。
你为什么卖房子？
绝不要问屋主为何卖屋，不但不礼貌，还可能造成令人不自在的场面，也许屋主离婚、换工作、甚至更糟的原因，但都与你无关，若有出价战就可能对你不利。
这张沙发真难看
不要告诉卖主或其经纪，他们装潢或挑家具的品味低，以免激怒他们，选另一名买主。
我想马上打掉这道墙
卖方在这栋房子有很多回忆，若听到买方想大手笔改造，可能拒绝买方的出价或提高价钱。
我付得起(某一数字) 的钱
地产经纪说，购屋者绝不要向卖主或其经纪，谈论融资或支付全额定价的能力，否则有碍取得最公平房价的谈判过程。
住在这里好吗？
你可与邻居聊天了解小区，让他们主动提供信息，但不要提出侵扰性的问题，以免让人担心你是恶邻。
你绝对买不到这个价钱！
也许你不会为买这栋房而出某个价钱，但是身为买方，最好不要声张你的想法。即使你觉得定价过高，但有可能仍处于小区类似房子要价的范围。
我愿付(非常低的)价钱，怎么样？
出价时，采取你的经纪建议，不要叫经纪向卖方多次出超低价，否则会让卖方觉得被侮辱，认为你不是认真的买家。
一个好的卖主并不表示把房子便宜卖给买家，而是指在售屋过程中和经纪人及买主间的互动。
首先在房屋上市前把一些损坏的地方请人修好；房子内外也打扫干净；上市后方便经纪人看屋。很多中国屋主不喜欢放电脑锁，如果家里总是有人在，当然没问题，只要大家约好时间给经纪人开门即可。但是有些卖主明明白天都要上班，却不肯挂锁，也不给经纪人钥匙，宁愿自己跑回来开门，弄得自己苦不堪言，或是上午约不到、下午不方便，推三推四的，经纪人也抱怨，不想再来第二次，所以好的卖主须尽量配合买方的看屋时间，而不是要别人来配合您。
有offer的时候，价钱、条件都谈妥签字后，就不要再三心二意，不要看到有邻居推出房子代售价钱比自己高，也不管别人是否能卖掉，就先怪经纪人贱卖了他的房子，而一再不合作，处处刁难经纪人、刁难买主，到事过境迁才发现自己卖了一个好价钱。
当买主检查房子后，会送来一些修理清单。如果是法律规定的项目，如烟雾警报器、一氧化碳警报器、热水炉的固定贴铁片等，都是必须做的，最好不要来一句“我买来就是这样”“我什么都不修，不买拉倒”这些话，也许您买时价钱很便宜，也许您买的是银行拍卖屋，或是屋主补偿了您维修费，而您没有去修等等。但都不代表今日付了高价的买主也必须照单全收这些损坏或不合法律的规定。
在过户期间，一定要保持家中庭院及泳池的保养，不要因为房子卖了就停掉了所有的服务。如果造成草地发黄或泳池变绿水，买家可要求赔偿。
另外在交屋时，尽量把家里清洁干净交给买主，千万不要把自己不要的旧衣服、破冰箱、垃圾全部留下来，硬塞给买主。
切记：己所不欲勿施于人
希望大家都是一个好的卖主，让买主及经纪人都尊敬您而开心完成售屋。
