据《华尔街日报》2 日报道，美国房地产市场已正式转向买方有利的格局。2025 年，近三分之二的购房者以低于房屋挂牌价的价格成交，该比例创下 2019 年以来新高；在这些低价成交的交易中，房屋平均折扣约 8%，为 2012 年以来最大降幅。
受高房价、高房贷利率影响，美国楼市销量跌至 30 年低点，不少计划购房的民众选择观望，也让买方享受到近年来力度最大的优惠。除价格折扣外，卖家还会提供现金让步、承担过户结算费，或协助降低买方房贷利率等附加福利。
对比 2020 至 2022 年的低利率时期，当时楼市是强势卖方市场，竞价买房、买方讨好卖方成为常态，如今市场格局已完全反转。房产中介平台 Redfin 数据显示，2025 年 12 月，美国楼市卖家数量较买家多出 60 万人以上，经季节性调整后，这一差距为 2013 年以来最大值。
Redfin 首席经济学家达里尔・费维勒（Daryl Fairweather）分析，卖家预期与买家购买力存在落差，议价权已彻底转移到买方手中，当前楼市由买家主导定价。
从区域来看，美国南部楼市对买方最为友好，佛罗里达州、德州因近年新屋建设量大、房源充足，优势尤为明显。其中佛州西棕榈滩、劳德岱堡、迈阿密等城市，2025 年超 85% 的购房者以低于挂牌价成交；而新泽西州纽沃克、加州旧金山及圣荷西等城市，因新房供应有限，低价成交比例仅 32%、39%，远低于全国水平。
美国小企业管理局（SBA）本周公布一项关键新规：自 3 月 1 日起，申请其核心的 7 (a) 贷款项目时，企业所有股东必须为美国公民，且主要居住地需在美国境内。
这一调整与此前政策差距显著。就在去年 12 月，SBA 仍允许企业最多 5% 的股权由绿卡持有者、外籍人士或长期居住海外的美国人持有，新规直接取消了这一空间，彻底禁止存在绿卡或外籍股东的企业申请 SBA 担保贷款。
Roger Williams 对新规表示支持，他认为此次调整虽有难度，但十分必要。他表示，过去政策过于宽松，拜登执政期间 SBA 大量资金流失，如今只能先从严格标准起步，再逐步放宽。
民主党则对此提出强烈反对。参议员 Ed Markey 与众议员 Nydia Velázquez 批评称，特朗普政府正挑起仇恨、制造恐慌，绿卡持有者是合法移民，勤恳打拼事业，却被新规挡在美国梦之外。
SBA 发言人 Maggie Clemmons 在声明中解释，新规目的是刺激本土经济与就业，因此不再为外籍持股小企业的贷款提供担保；同时希望国会立法提高贷款额度，重点扶持在美国本土制造、雇工、建厂的企业。
目前，众议院已通过提升制造业小企业贷款额度的法案，但尚未在参议院推进。
除主力 7 (a) 项目外，SBA 另一项用于购买厂房、设备的 504 长期小企业贷款计划，也将同步执行这一新规。
7 (a) 贷款是 SBA 核心项目，数据显示，2025 年该项目共批准 68435 笔贷款，总额达 338 亿美元，通过政府提供 75%—85% 的担保，帮助合格小企业更易从银行获得融资。
