在经历近两年低迷之后，旧金山房市正以惊人速度回暖。根据房地产仲介公司Redfin最新报告，旧金山的房屋销售速度现居全美主要城市之首。9月成交的房屋平均仅在市场上停留三周，远低于全国中位数的51天。
旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，过去两年，旧金山房市一度陷入停滞，不少曾引发抢购的新屋，挂牌一个月仍乏人问津。但如今情势逆转。房地产经纪人宾宁斯（Arrian Binnings）形容：过去几年像是冰河时期，而这个秋天，我们终于看见融冰的第一道裂缝。
与其他受高利率与疲弱就业市场拖累的美国大城市相比，旧金山的房市表现格外突出。专家指出，生成式人工智能（AI）产业的崛起为旧金山带来一批资金充裕的新买家，带动租屋市场迅速升温，也让屋主更不愿调降售价。
虽然房价尚未明显反弹，但Redfin的数据显示，今年秋季旧金山的成交量大幅上升，而新挂牌数量却下降，预示房价可能回升。
宾宁斯指出，旧金山的供应短缺与科技产业新富群体涌入，是推动市场回暖的主因。旧金山正成为全国停滞房市中的一个成长突破口，不仅在加州，在整个美国都罕见。他说。
相比之下，南湾的圣荷西（San Jose）市场略有降温。2023年9月当地房屋平均仅需11天售出，如今则延长约一周；反观旧金山，销售速度在同期间缩短近两周，是2021年以来最快的9月销售节奏。宾宁斯将旧金山的升温趋势归因于该市房屋供应紧张，以及OpenAI和其他公司员工抛售股票，大量财富涌入市场。
我认为旧金山的情况有所不同，因为它在经济停滞的大潮中脱颖而出，成为一片增长的绿洲，这种情况不仅出现在加州，也出现在美国大部分地区，他说。
在旧金山内部，不同区域表现也呈现差异。西区住宅销售最快，房价受疫情冲击最小；市中心及东部则因新建地产集中、屋主协会（HOA）费用上升，公寓价格仍在下滑。不过这一趋势可能正逐渐改变。房仲高见美亚（Mia Takami）表示，她近期在米慎湾（Mission Bay）看到明显需求回升。「多数买家是想住在公司附近的上班族，也有部分投资客看好旧金山的租金回报。」她说。
高见美亚指出，需求暴增与供应紧缩，使她的房源迅速耗尽。去年9月我手上有十多笔待售房，今年9月底已一间不剩。
尽管气候变化带来的风险已成为全球关注的焦点，但在加利福尼亚州马林县的斯廷森海滩，一片美丽的沿海社区依然吸引着超级富豪们前来安家。尽管海平面上升、极端洪水和侵蚀的警告越来越响亮，许多潜在买家仍然不以为意，他们认为这些风险并不足以改变他们对这个宁静海滩社区的热爱。
斯廷森海滩是一个风景如画的小镇，拥有美丽的海洋、泻湖和小溪，但它也深受海平面上升的影响。根据马林县最近发布的一份报告，到2040年或2050年，预计该地区的海平面将比2000年上升10英寸，到了2085年，海平面可能比2000年上升惊人的3.3英尺。当地社区面临着频繁的洪水风险，尤其是在大潮时节，许多街道和房屋都被淹没。
然而，在这个区域的房地产市场中，平均房价高达320万美元，斯廷森海滩依然吸引着富裕买家前来竞相购买。当地经纪人表示，尽管有气候变化的警告，几乎没有任何买家因为这些风险而犹豫不决。相比之下，他们更看重的是这个社区的独特魅力和极具吸引力的自然景观。
根据Seadrift Realty经纪人Ashley Bird的说法，斯廷森海滩的居民大多意识到海平面上升的现实风险，但他们愿意承担这些风险，因为他们对这个地区的喜爱远远超越了任何可能的未来灾难。“他们知道自己面临的经济风险，但他们太爱斯廷森海滩了。” Bird说道。在马林县这个全美最富裕的县之一，拥有年收入中位数高达142,800美元的居民，对他们来说，这些风险似乎并不难以承受。许多富裕的房主能够采取措施，采取防洪和加固措施，以减轻潜在的财产损失。此外，他们的经济能力使他们能够在必要时进行昂贵的维修和升级，避免灾害带来的不利影响。
尽管气候变化带来的威胁越来越严峻，斯廷森海滩的一些居民并不认为这些警告有多大意义。维姬·塞巴斯蒂亚尼是当地一位拥有20年历史的居民，她对气候变化报告持怀疑态度，并认为这些预测被夸大了。“我根本没看到任何变化。这种心态并不鲜见，许多富裕居民对“末日预言”感到不以为然，认为这些灾难性事件的到来过于遥远，且无法影响到他们的生活方式。
此外，尽管斯廷森海滩的居民数量在过去一年有所下降，下降幅度为1.35%，但房地产经纪人并未看到因气候灾害风险而导致的市场下滑。Compass Realty的经纪人Butch Haze指出，气候灾害的存在几乎是不可避免的，所有地方都有其独特的风险。如果人们担心海平面上升或洪水，那就去太浩湖买房，但那里也有火灾和山体滑坡的风险。
斯廷森海滩的高端房地产市场的火热，也揭示了一个更深层次的现象：富裕阶层往往拥有更多的资本和资源来应对气候变化带来的风险。从强化房屋基础设施到投资于保险，超级富豪们在享受生活的同时，似乎更愿意承担这些自然灾害带来的潜在威胁。而这种“享受风险”的心态，正是斯廷森海滩这样豪宅市场得以继续繁荣的原因之一。斯廷森海滩的现象揭示了一个更加复杂的现实：虽然气候变化给沿海社区带来了严峻的挑战，但富裕阶层对这些风险的承受能力和应对策略使得他们仍然愿意在这些地方投资。
在他们看来，虽然自然灾害的风险无法完全避免，但通过拥有更多的财富和资源，他们能够在一定程度上减轻这些风险的影响。因此，尽管气候变化的警告越来越频繁，豪宅市场仍然看似无惧，继续吸引着那些愿意在美丽景色和风险之间进行权衡的超级富豪。
