尽管2025年湾区整体房价呈现降温趋势，但部分高端房地产邮递区号却逆势上涨，成为市场罕见亮点。根据房地产网站「Zillow」的数据，2024年12月至2025年12月期间，湾区大部分地区房价下跌，但旧金山和圣马刁的高端社区却保持增长势头。

数据显示，旧金山邮递区号94123，包括玛连纳（Marina）与Cow Hollow社区，房价年增约3.2%，现均价约为210万美元；波度拉谷（Portola Valley）邮递区号94028的房价更是上涨5.5%，平均达到400万美元；阿赛顿（Atherton）邮递区号94027也上涨约3.2%，达到780万美元。

相比之下，湾区其他地区却不容乐观。东湾部分邮递区号如屋仑、列治文，以及布利桑顿的房价在过去一年下跌超过10%；南湾地区，包括疫情期间房价一路飙升的圣荷西与佛利蒙，也出现明显降温，尽管典型房价仍高于疫前水平，圣荷西通膨调整后房价为138万美元，比2019年12月高出约16%。

业内专家指出，湾区房市的分化与AI产业的兴起密切相关。旧金山和半岛的高端社区由于大量AI工程师进入市场，现金购房能力强，使得豪宅需求旺盛，价格保持稳健。然而，南湾地区的传统科技企业受裁员影响，购房需求下降，尤其是中低端住房竞争减少，使得房价承压。

整体来看，高贷款利率、经济波动及移民政策收紧，使首次购房者更难进入市场。房地产经纪人表示，目前购房者多为现有房主或新晋富裕的AI技术人才，他们能够支付六位数的首付或全额现金购买房产，而需要翻修的普通公寓和独栋房屋则面临买家稀缺的困境。

湾区房地产市场正在呈现“冷热分化”的局面：高端社区因AI与财富集中逆势回温，而普通家庭可负担住房需求萎缩，使购房难度持续上升。未来，市场走向仍将受到利率变动、经济波动及科技产业动向的持续影响。