尽管气候变化带来的风险已成为全球关注的焦点，但在加利福尼亚州马林县的斯廷森海滩，一片美丽的沿海社区依然吸引着超级富豪们前来安家。尽管海平面上升、极端洪水和侵蚀的警告越来越响亮，许多潜在买家仍然不以为意，他们认为这些风险并不足以改变他们对这个宁静海滩社区的热爱。
斯廷森海滩是一个风景如画的小镇，拥有美丽的海洋、泻湖和小溪，但它也深受海平面上升的影响。根据马林县最近发布的一份报告，到2040年或2050年，预计该地区的海平面将比2000年上升10英寸，到了2085年，海平面可能比2000年上升惊人的3.3英尺。当地社区面临着频繁的洪水风险，尤其是在大潮时节，许多街道和房屋都被淹没。
然而，在这个区域的房地产市场中，平均房价高达320万美元，斯廷森海滩依然吸引着富裕买家前来竞相购买。当地经纪人表示，尽管有气候变化的警告，几乎没有任何买家因为这些风险而犹豫不决。相比之下，他们更看重的是这个社区的独特魅力和极具吸引力的自然景观。
根据Seadrift Realty经纪人Ashley Bird的说法，斯廷森海滩的居民大多意识到海平面上升的现实风险，但他们愿意承担这些风险，因为他们对这个地区的喜爱远远超越了任何可能的未来灾难。“他们知道自己面临的经济风险，但他们太爱斯廷森海滩了。” Bird说道。在马林县这个全美最富裕的县之一，拥有年收入中位数高达142,800美元的居民，对他们来说，这些风险似乎并不难以承受。许多富裕的房主能够采取措施，采取防洪和加固措施，以减轻潜在的财产损失。此外，他们的经济能力使他们能够在必要时进行昂贵的维修和升级，避免灾害带来的不利影响。
尽管气候变化带来的威胁越来越严峻，斯廷森海滩的一些居民并不认为这些警告有多大意义。维姬·塞巴斯蒂亚尼是当地一位拥有20年历史的居民，她对气候变化报告持怀疑态度，并认为这些预测被夸大了。“我根本没看到任何变化。这种心态并不鲜见，许多富裕居民对“末日预言”感到不以为然，认为这些灾难性事件的到来过于遥远，且无法影响到他们的生活方式。
此外，尽管斯廷森海滩的居民数量在过去一年有所下降，下降幅度为1.35%，但房地产经纪人并未看到因气候灾害风险而导致的市场下滑。Compass Realty的经纪人Butch Haze指出，气候灾害的存在几乎是不可避免的，所有地方都有其独特的风险。如果人们担心海平面上升或洪水，那就去太浩湖买房，但那里也有火灾和山体滑坡的风险。
斯廷森海滩的高端房地产市场的火热，也揭示了一个更深层次的现象：富裕阶层往往拥有更多的资本和资源来应对气候变化带来的风险。从强化房屋基础设施到投资于保险，超级富豪们在享受生活的同时，似乎更愿意承担这些自然灾害带来的潜在威胁。而这种“享受风险”的心态，正是斯廷森海滩这样豪宅市场得以继续繁荣的原因之一。斯廷森海滩的现象揭示了一个更加复杂的现实：虽然气候变化给沿海社区带来了严峻的挑战，但富裕阶层对这些风险的承受能力和应对策略使得他们仍然愿意在这些地方投资。
在他们看来，虽然自然灾害的风险无法完全避免，但通过拥有更多的财富和资源，他们能够在一定程度上减轻这些风险的影响。因此，尽管气候变化的警告越来越频繁，豪宅市场仍然看似无惧，继续吸引着那些愿意在美丽景色和风险之间进行权衡的超级富豪。
在经历了春夏销售季低迷之后，旧金山湾区房地产市场今年秋季有望迎来复苏。业内人士指出，随着抵押贷款利率降至近一年来的最低水平，长期观望的买家和卖家或将重返市场，为低迷已久的交易量注入新动力。
据（Mercury News）报导，上周在美国联邦储备委员会宣布九个月来首次降息后，30年期固定抵押贷款平均利率从1月的7.04%高点降至6.26%。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）主席希瑟·欧苏（Heather Ozur）表示："许多潜在购屋者一直在观望，希望抵押贷款利率能下降。过去几周的降幅，可能成为吸引他们重返市场的动力。"
协会最新数据显示，7月至8月，全州待售房屋数量增长了8.3%，显示市场在经历夏季的低迷后正在逐步回暖。通常春季是购屋旺季，夏季销售略有放缓；但今年夏天湾区房屋销售量仍比去年同期下降4.1%，为2022年利率上升以来连续第三年低迷。尽管交易量萎缩，房价却依旧坚挺。2024年8月，湾区九县现有独栋住宅销售中位数为128万美元，同比上涨2.8%。其中康曲柯士达县85万美元，阿拉米达县127万美元，旧金山150万美元，圣塔克拉拉县190万美元，圣马刁县199万美元。
加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）指出，高房价主要受限于低库存支撑。大多数湾区县房屋供应量不到三个月，仍属卖方市场。他预计，随着今年最后一个季度到来，利率下调可能会带动供应量略有增加，销售将逐步回升，但速度相对缓慢。
一些买家已趁市场淡季出手。居住在佛利蒙的帕拉什·沙阿（Palash Shah）与普施提·达拉尔（Pushti Dalal）8月以99万美元购入一套连栋房（townhouse），低于挂牌价。"我们知道利率高，但竞争也少，"沙阿表示。他们利用固定费用经纪公司TurboHome，使报价更具竞争力。
高利率也让开发商承压。屋仑（Oakland）Glenview社区东湾开发公司Workshop1总裁威尔·莫拉（Will Mollard）透露，他在6月推出的八栋售价约100万美元的连栋屋销售缓慢，"这个价位的买家对利率非常敏感，希望降息能带来改变。"东湾经纪人克劳迪娅·米尔斯（Claudia Mills）则表示，自9月初利率下降以来，她已在开放看房活动上见到更多首次购房者，"人们已准备好回归市场，他们正在办理预批并准备出手。"
业内人士普遍认为，如果利率继续下行，湾区房地产市场在年底前有望迎来一波迟来的“小旺季”。
