南加州买房的压力远超房贷本身。房地产平台Zillow最新发布的《Hidden Costs of Homeownership》报告显示，典型洛杉矶县—橙县屋主，每月需额外支付约 1610 美元的隐藏成本，涵盖日常维修、地产税与房屋保险等固定支出，使得家庭实际负担大幅增加。按隐藏成本计算，这一数字在全美30个大型都会区中排名第6。
根据Zillow数据，洛杉矶县—橙县房价中位数约 94万9000美元。以30年期、6.4%利率及20%头期款计算，月供房贷约 4794美元，在全美仅次于旧金山，位居第2。若再加上每月 1610美元的隐藏成本，典型屋主每月总负担将达到 6404美元。
Zillow报告指出，隐藏成本中，维修费平均每月918美元，在全国排名第13。报道指出，维修费用波动大，少量日常开支常见，但一旦家中冷气、热水器或屋顶出现问题，家庭可能一次性支付数千美元，因此必须预留紧急基金。地产税与房屋保险平均每月692美元，全美排名第6。Zillow数据显示，加州整体买房成本仍居全美前列：
旧金山：房贷5572美元，隐藏成本1898美元，总负担7470美元，位居全美第一。
圣地亚哥：房贷4636美元，隐藏成本1591美元，总负担6227美元，全美第3。
沙加缅度：房贷2907美元，隐藏成本1471美元，总负担4378美元，全美第8；值得注意的是，沙加缅度的隐藏成本占房贷比例高达51%，是全美增幅最高的地区之一。
Zillow分析指出，即便总房贷支出较低，加州以外的城市隐藏成本占比更高。例如，其他26个都会区典型房贷为 1951美元，隐藏成本 1356美元，每月总负担 3307美元，隐藏成本占比高达 69%，显示维护房屋的日常开支仍是沉重负担。
房地产专家提醒，购房者在计算预算时，不应仅考虑月供，还需充分预留维修、保险及地产税开支。同时，建议建立紧急基金，应对突发大额维修费用，以免家庭财务陷入困境。
Zillow报告显示，随着南加州房价和生活成本持续上升，家庭购房压力仍将增加。购房者应在决策时综合考虑总负担，才能更好地规划财务，实现长期稳定的住房生活。
美国总统特朗普11月8日在社交平台 Truth Social 提议推出50年期房屋抵押贷款，旨在降低民众月供压力、提升住房可负担性。联邦住房金融局（FHFA）局长比尔・普尔特（Bill Pulte）随即在 X 平台回应，证实当局正研究该计划，称其“将彻底改变游戏规则”。特朗普在帖文中发布对比图片，左侧是推行30年期房贷标准的富兰克林・德拉诺・罗斯福（Franklin Delano Roosevelt）总统，标注“30年期抵押贷款”；右侧为自身头像，标注“50年期抵押贷款”。
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据悉，罗斯福新政（The New Deal）在1930 年代确立的30年期房贷，曾助力美国度过大萧条，而特朗普自竞选以来便聚焦住房可负担性问题，就职首日即发布住房价格救济行政令，还多次向美联储主席杰罗姆・鲍威尔施压要求降息。
当前美国民众购房压力显著攀升，谷歌 “贷款协助”（help with mortgage）搜索量创2009年以来新高，可调利率房贷（ARM）关注度同步上涨。
美国抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，今年9月可调利率房贷占比达10%，为近两年峰值，远超 2008 年金融危机后 6% 的平均水平。Redfin 统计则显示，美国中位数家庭每月需将 38.4% 的收入用于偿还房贷，高房价与高利率仍持续施压。
从实际还款来看，50年期房贷却能降低月供。以房利美（Fannie Mae）30 万美元贷款为例，首付20%、利率6.575%（不含税费），30年期月供1529美元，40年期降至1418美元，50年期则进一步降至1366美元，较 30 年期少付163美元。但弊端同样明显：房屋净值积累速度大幅放缓，部分情况下月供节省金额有限。
更关键的是，该提案面临法律阻碍。2008年金融危机后国会通过的《多德 - 弗兰克华尔街改革和消费者保护法案》，明确禁止40年及以上期限的抵押贷款，若要推广50年期房贷，需国会修改相关法律。
对于50年期房贷计划，房屋新闻网站 Housing Wire 首席分析师洛根・莫赫塔沙米（Logan Mohtashami）明确反对，认为此举会刺激过度需求、增加市场补贴，阻碍市场自我调节，同时削弱房屋净值积累。
