意外排名！旧金山未入全美最热门房市前十，圣荷西跃居第五_美房资讯

意外排名！旧金山未入全美最热门房市前十，圣荷西跃居第五

对于旧金山的购房者来说，这或许是个令人意外的消息，根据Zillow最新发布的2026年全美最热门房市预测榜单，旧金山地区未能跻身前十名，而湾区另一都会区圣荷西则名列第五。

《旧金山纪事报》报道称，圣荷西都会区由圣塔克拉拉县和圣比尼度县组成，与洛杉矶地区一道，是西海岸仅有的两个进入前十的地区。而包括马连县、圣马刁县和阿拉米达县在内的旧金山都会区，则在50个最大都会区中排第38位。

值得注意的是，排行榜前列的市场并非沿海大都市或阳光带度假胜地，而是包括美国降雪量较大、经济相对萧条的地区。例如纽约州水牛城（Buffalo）、康乃狄克州哈特福德（Hartford）和威斯康辛州密尔瓦基（Milwaukee）均名列前十。

Zillow高级经济学家Kara Ng指出，这一榜单并非仅基于房价涨幅，而是反映购房竞争的激烈程度。可负担性是竞争的重要因素：在榜首的康乃狄克州哈特福德，购房者用在圣荷西买一套普通住宅的钱，几乎可以买到四套房产。这也解释了为什么东北部相对经济实惠的都会区占据十大热门市场的七个席位。

虽然圣荷西和旧金山的排名均较去年显著提升，但加州沿海都会区的住房供应紧张问题仍未解决。高企的房价和抵押贷款利率让潜在购房者望而却步，很多家庭甚至不得不离开加州寻找更经济实惠的居住选择。

总的来看，这份榜单凸显了美国不同地区的住房市场分化：西海岸热门城市房源稀缺、价格高昂，而东北部和中西部经济适中地区的购房竞争因可负担性而更为激烈。对于加州家庭而言，找到既负担得起又符合需求的住房，仍然是一项艰巨挑战。‍

田野上的霞光于 2026-01-26 发布

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2026年美国购房者负担加重，月供中的这部分支出飙升30%！

根据福克斯新闻的报道，最新发布的报告显示，美国的托管费用（escrow payments）在2025年大幅上涨，这使得许多家庭的月供负担加重。托管费用主要用于支付房产税和房屋保险，是许多购房者月供的一部分。今年，这部分支出激增，成为购房者面临的新难题。

根据Cotality公司对2026年房地产市场趋势的分析，托管费用的上涨被认为是美国楼市面临的主要风险之一，可能会显著降低市场参与度。这一趋势已在过去一年中影响到现有房主的预算，并预计在2026年继续加剧。

2025年，非抵押贷款相关的成本（例如房产税和保险等由贷方代收的费用）暴涨了30%。尤其在一些受自然灾害影响较大的州，如佛罗里达和科罗拉多州，这些费用增长更加显著，佛州上涨了55%，科州上涨了57%。这些增加主要源自房屋保险费的上涨。Cotality公司预计，2026年全美保险费用将再上涨8%，这一增幅超过了通胀率，进一步加大了购房难度。

Cotality首席经济学家Archana Pradhan表示，这些成本的持续上涨将使得许多潜在购房者无法进入市场，影响他们购房的能力。

房地产网站Realtor.com的高级经济学家Jake Krimmel指出，尽管固定利率抵押贷款的一个优点是月供相对稳定，但当前保险费和房产税的上涨正在削弱这一优势。随着月供中的这部分费用增加，许多家庭在做预算时面临更多不确定性。