根据福克斯新闻的报道，最新发布的报告显示，美国的托管费用（escrow payments）在2025年大幅上涨，这使得许多家庭的月供负担加重。托管费用主要用于支付房产税和房屋保险，是许多购房者月供的一部分。今年，这部分支出激增，成为购房者面临的新难题。
根据Cotality公司对2026年房地产市场趋势的分析，托管费用的上涨被认为是美国楼市面临的主要风险之一，可能会显著降低市场参与度。这一趋势已在过去一年中影响到现有房主的预算，并预计在2026年继续加剧。
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2025年，非抵押贷款相关的成本（例如房产税和保险等由贷方代收的费用）暴涨了30%。尤其在一些受自然灾害影响较大的州，如佛罗里达和科罗拉多州，这些费用增长更加显著，佛州上涨了55%，科州上涨了57%。这些增加主要源自房屋保险费的上涨。Cotality公司预计，2026年全美保险费用将再上涨8%，这一增幅超过了通胀率，进一步加大了购房难度。
Cotality首席经济学家Archana Pradhan表示，这些成本的持续上涨将使得许多潜在购房者无法进入市场，影响他们购房的能力。
房地产网站Realtor.com的高级经济学家Jake Krimmel指出，尽管固定利率抵押贷款的一个优点是月供相对稳定，但当前保险费和房产税的上涨正在削弱这一优势。随着月供中的这部分费用增加，许多家庭在做预算时面临更多不确定性。
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Krimmel还警告称，托管费用的增加不仅意味着房主支付更高的保险费用，还意味着洪水、野火等自然灾害带来的潜在风险也在增加，未来可能会对房主带来更大挑战。
托管支付通常包括以下费用：房产税房屋保险必须的洪水保险必须的抵押贷款保险不包含在托管支付中的费用：业主协会费用（HOA）公用事业费用（水、电、垃圾等）房屋维护或维修费用
最新报告揭示，加州房地产市场正经历一场微妙的变革，在过去一年中，近九成地区的房价出现了下滑。这一消息如一阵清风，吹散了长达14个月的房价上涨局面，让人们不禁开始思考未来的购房机会。
根据南湾权威媒体Mercury News的报道，截至2025年底，加州各地的房价总体温和回落，统计数据显示，全州有88%的区域出现了价格下跌。
Zillow地产网站提供的数据显示，16个主要都市区中，有14个在过去一年里均有不同程度的降价，尽管跌幅不算巨大——例如，Stockton地区年度跌幅约为4%，而大部分地区的降幅则在1%至2%之间。
然而，这些价格依然高于疫情前的水平，过去四年内的累计涨幅多在30%至50%之间。
从长远来看，加州房价并非一路攀升。自2000年以来，约有四分之一的时间曾经历下滑，尤其是在金融危机前后。这一现象相较于美国其他地区的房价波动，显得尤为显著。专家分析认为，楼市的微降与市场供应的增加、卖家愿意降低价格以求出售，以及经济前景的不确定性都有密切关系。在房价略微回落的同时，房贷利率也降至近三年来的低点，这为预算紧张的购房者带来了新的希望。
或许，2026年初，将是那些渴望拥有自己房子的人的绝佳时机。让我们拭目以待，加州房地产市场未来的波澜壮阔！
