尽管美国房地产市场目前面临许多挑战，部分地区的房价依然呈现显著上涨趋势。
疫情后房价上涨的背后原因
根据 Realtor.com 的最新分析，疫情爆发后，房价涨幅最大的十个城市分布在南部和东北部。Realtor.com 的高级经济学家 Joel Berner 指出，当市场交易量激增时，房价上涨是不可避免的，尤其是在供应无法满足需求的地区。
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房价上涨的城市
报告显示，疫情期间人口持续流入的城市，尤其是田纳西州的 诺克斯维尔 和 查塔努加，以及纽约州的 雪城 和 罗切斯特，都迎来了房价的大幅上涨。
房价贬值的同时，部分城市表现亮眼
尽管 Zillow 的分析数据显示，全美超过半数住宅的价格在过去一年出现贬值，创下十余年来房产贬值的最高纪录，但该平台的高级经济学家Treh Manhertz 强调，虽然贬值的房产数量增多，但只有少数业主是在亏本出售。Manhertz 认为，“过去六年房价大幅飙升，绝大多数业主依然拥有可观的资产净值。”他补充道：“我们现在看到的是市场的正常调整，而非崩盘。”
城市表现突出
其中，诺克斯维尔的房价涨幅最为显著，2019年10月到2025年10月间，房屋均价上涨了约86%，增值幅度接近19万美元。而位于阿肯色州的费耶特维尔紧随其后，房价涨幅为84.5%，同样增值超过19.5万美元。
以下是美国房价涨幅前十的城市及其房价增幅数据（2019至2025年）：1.田纳西州诺克斯维尔：+86%2.阿肯色州费耶特维尔：+84.5%3.南卡罗来纳州查尔斯顿：+81.3%4.宾夕法尼亚州斯克兰顿：+78.4%5.纽约州雪城：+77.6%6.缅因州波特兰：+75.7%7.纽约州罗切斯特：+75.2%8.康涅狄格州纽黑文：+73.8%9.北卡罗来纳州夏洛特：+73.1%10.田纳西州查塔努加：+72.9%
尽管房价贬值的城市增多，但这些城市的强劲增长表明，某些地区的房地产市场依然保持健康，甚至在疫情后迎来了新的增长机会。
几年前，美国房地产市场竞争激烈，购房者为了争夺房源而斗得不可开交。然而，随着市场的变化，主动权如今已经悄然转移，卖家在许多地区占据了主导地位。
根据Redfin的最新统计数据，去年12月美国房屋卖家数量比买家多出47%，即约63.1万人，创下自2013年以来最大的供需差距。这一变化反映了市场上活跃买家的急剧减少——上个月，活跃买家的数量降至134万，创下Redfin十二年来的最低值。自2020年4月疫情爆发以来，买家数量从未如此稀少。
Redfin分析指出，“高房价、抵押贷款利率上升、裁员潮，以及不断加剧的经济与政治不确定性，正在令购房者望而却步。”
阳光地带尤为突出：奥斯汀等地供需差距巨大
这一供需失衡的现象在美国南部的“阳光地带”（Sun Belt）尤为明显。曾在疫情期间迎来住宅开发浪潮的新兴城市，现在需求已经降温。在奥斯汀，去年12月房屋卖家数量比买家多出128%，这是全美前50大都会区中的最大差距。而在劳德代尔堡（125%）、纳什维尔（111%）、迈阿密（103%）和圣安东尼奥（103%）等地，供需失衡也非常严重。
然而，对于这些卖家来说，面临的一个挑战是，许多在疫情高峰期购房的业主难以调整他们的销售预期。达拉斯的Redfin高端房地产经纪人Connie Durnal表示，“一些卖家还在适应新市场现状，而另一些则仍不愿面对现实，坚决不降价。”
中西部和东北部市场局面不同
与阳光地带的供需不平衡不同，在美国中西部和东北部的部分地区，卖家仍然占据市场主导地位，这些地区的房价涨幅甚至超过了全国平均水平。例如，纽约州拿骚县（Nassau County）和宾夕法尼亚州蒙哥马利县（Montgomery County）就是典型的买家多于卖家的地区。
买方市场占据主导地位：36个地区卖家数量多于买家
总体来说，Redfin的数据还显示，在全美50个最大都会区中，去年12月有36个地区属于买方市场，即卖家数量至少比买家多10%。相比之下，仅有5个地区仍属于卖方市场。这一趋势表明，2025年房地产市场仍将处于低迷状态，成屋销售量徘徊在近三十年的低点附近。
2026年卖家数量超出买家比例前十地区：1.德州奥斯汀：128.4%2.佛州劳德代尔堡：125.1%3.田纳西州纳什维尔：111.3%4.佛州迈阿密：102.7%5.德州圣安东尼奥：102.5%6.佛州西棕榈滩：97.4%7.德州休斯顿：96.6%8.内华达州拉斯维加斯：88.9%9.德州达拉斯：86.8%10.佛州坦帕：82.2%
