几年前，美国房地产市场竞争激烈，购房者为了争夺房源而斗得不可开交。然而，随着市场的变化，主动权如今已经悄然转移，卖家在许多地区占据了主导地位。
根据Redfin的最新统计数据，去年12月美国房屋卖家数量比买家多出47%，即约63.1万人，创下自2013年以来最大的供需差距。这一变化反映了市场上活跃买家的急剧减少——上个月，活跃买家的数量降至134万，创下Redfin十二年来的最低值。自2020年4月疫情爆发以来，买家数量从未如此稀少。
Redfin分析指出，“高房价、抵押贷款利率上升、裁员潮，以及不断加剧的经济与政治不确定性，正在令购房者望而却步。”
阳光地带尤为突出：奥斯汀等地供需差距巨大
这一供需失衡的现象在美国南部的“阳光地带”（Sun Belt）尤为明显。曾在疫情期间迎来住宅开发浪潮的新兴城市，现在需求已经降温。在奥斯汀，去年12月房屋卖家数量比买家多出128%，这是全美前50大都会区中的最大差距。而在劳德代尔堡（125%）、纳什维尔（111%）、迈阿密（103%）和圣安东尼奥（103%）等地，供需失衡也非常严重。
然而，对于这些卖家来说，面临的一个挑战是，许多在疫情高峰期购房的业主难以调整他们的销售预期。达拉斯的Redfin高端房地产经纪人Connie Durnal表示，“一些卖家还在适应新市场现状，而另一些则仍不愿面对现实，坚决不降价。”
中西部和东北部市场局面不同
与阳光地带的供需不平衡不同，在美国中西部和东北部的部分地区，卖家仍然占据市场主导地位，这些地区的房价涨幅甚至超过了全国平均水平。例如，纽约州拿骚县（Nassau County）和宾夕法尼亚州蒙哥马利县（Montgomery County）就是典型的买家多于卖家的地区。
买方市场占据主导地位：36个地区卖家数量多于买家
总体来说，Redfin的数据还显示，在全美50个最大都会区中，去年12月有36个地区属于买方市场，即卖家数量至少比买家多10%。相比之下，仅有5个地区仍属于卖方市场。这一趋势表明，2025年房地产市场仍将处于低迷状态，成屋销售量徘徊在近三十年的低点附近。
2026年卖家数量超出买家比例前十地区：1.德州奥斯汀：128.4%2.佛州劳德代尔堡：125.1%3.田纳西州纳什维尔：111.3%4.佛州迈阿密：102.7%5.德州圣安东尼奥：102.5%6.佛州西棕榈滩：97.4%7.德州休斯顿：96.6%8.内华达州拉斯维加斯：88.9%9.德州达拉斯：86.8%10.佛州坦帕：82.2%
休斯顿周边多个郊区的房产税负担在美国范围内居于高位，这一现象提醒购房者，选择这些快速发展的社区置业，可能伴随有不容忽视的高额隐性成本。
根据SmartAsset的研究，康罗（Conroe）市在全美房产税占家庭收入比例排名中位列第16。该个人理财网站分析了全美343个人口超过10万的城市数据，对比了2024年有房贷家庭的年房产税中位数与家庭收入中位数。研究显示，康罗的有房贷家庭年收入中位数为114,220美元，而年房产税中位数为5,866美元，这意味着房产税占家庭收入比例达到约5.1%，排名全国前列。
紧随其后的是皮尔兰（Pearland），排名第21。该地区业主的年房产税中位数为8,251美元，家庭年收入中位数为166,351美元，房产税约占收入的5%。
伍德兰市（The Woodlands）的排名略显不同，尽管该地区的年房产税中位数高达8,734美元，在德州位居首位，全美排名第七，但由于该地区较高的家庭收入，税负的影响相对较小。该地区的业主收入中位数接近20万美元，房产税占家庭收入比例为4.4%，全美排名第70。
相比之下，休斯顿市位列全美第101，房产税约占家庭收入的4.1%。
在美国范围内，新泽西州和康涅狄格州的城市在榜单中名列前茅。新泽西州的帕特森市（Paterson）以近10%的房产税占家庭收入比例名列榜首。而阿拉巴马州的蒙哥马利市（Montgomery）则以最低税负吸引关注，房产税仅占家庭收入的约1%。
德州的高房产税反映了该州严重依赖地方房产税而非所得税的财政结构。税收基金会曾指出，休斯顿及周边这些迅速发展的城市，往往需要更多的资金来建设基础设施、学校及公共服务，这导致了更高的房产税负担。
SmartAsset提醒，对于计划在这些地区购买房产的买家，房产税是一个不容忽视的重要因素，可能对购房决策产生深远影响。
