美国房地产市场可能迎来一次比2008年更严重的价格调整，价格可能在短短几个月内跌去一半，房地产分析师Melody Wright警告道。
在最近接受Adam Taggart的《Thoughtful Money》播客采访时，Wright谈到了房价暴跌的忧虑。她提到，根据Zillow发布的最新报告，美国超过一半的房屋价值出现下降，这是自大萧条以来最严重的一次。
数据显示，过去一年里，53%的美国房屋价值下跌，创下自2012年房市底部以来的最大下降幅度。
Wright警告，这一数据表明，美国房地产市场可能会迎来比2008年还要严重的价格调整，她认为：“我们可能会调整到一个点，家庭中位收入与房屋中位价格相匹配，这将比2008年更糟糕，调整的速度可能比上次更快。”
她解释道，自疫情后，房地产市场经历了疯狂的繁荣，但随着买房需求下降，许多房屋的价格在2025年已经开始下跌。
价格调整加速的迹象
Wright表示，尽管上层市场依旧存在较多交易，但经济不确定性，尤其是特朗普政府的关税政策，让很多买家“却步”。她指出：“你看到市场分化，很多交易发生在高端市场，所以中位房价持续上涨。”
但她也发现，过去三个月，价格在$100,000到$250,000区间的房屋销售有所增加，预计这一趋势将持续，从而拉低市场中位数房价。
她预言，2025年房地产市场可能会结束于价格增长“平稳”，而2026年将会更加艰难。
不同观点的专家意见
有些评论者认为Wright的预测过于悲观，甚至有些人认为她过于乐观地预计房价下跌。“我多年来一直听到房价下跌的说法，我真希望房价能降50%，让年轻人能买得起房，建立家庭。”一位网友表示。
但Zillow的专家则持不同看法，认为当前的市场回调是“正常化”过程，而不是再次崩盘的迹象。Zillow高级经济研究员Treh Manhertz解释道：“房主看到Zestimate（房屋估值）下降时可能会感到不安，但真正亏本卖房的人很少。过去六年房价大幅上涨，大多数房主依然拥有较大资产。”
西雅图Compass经纪人Chris Reis则坚决反对Wright的观点，他表示：“今天的市场与2008年完全不同。我们面临严重的住房短缺，贷款条件也比以前严格得多，大多数房主拥有大量的房产权益。”
Reis还指出：“现在不是市场崩溃的问题，解决方案在于政策改革，增加房屋供应，并继续调整利率。”
他警告那些期待大幅降价的买家，可能要等很长时间。他总结道：“市场总是会经历周期性调整，但2008年崩盘的结构性原因并不再存在。那些等待房价暴跌一半的人，将会等上很久。”
尽管美国房地产市场目前面临许多挑战，部分地区的房价依然呈现显著上涨趋势。
疫情后房价上涨的背后原因
根据 Realtor.com 的最新分析，疫情爆发后，房价涨幅最大的十个城市分布在南部和东北部。Realtor.com 的高级经济学家 Joel Berner 指出，当市场交易量激增时，房价上涨是不可避免的，尤其是在供应无法满足需求的地区。
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房价上涨的城市
报告显示，疫情期间人口持续流入的城市，尤其是田纳西州的 诺克斯维尔 和 查塔努加，以及纽约州的 雪城 和 罗切斯特，都迎来了房价的大幅上涨。
房价贬值的同时，部分城市表现亮眼
尽管 Zillow 的分析数据显示，全美超过半数住宅的价格在过去一年出现贬值，创下十余年来房产贬值的最高纪录，但该平台的高级经济学家Treh Manhertz 强调，虽然贬值的房产数量增多，但只有少数业主是在亏本出售。Manhertz 认为，“过去六年房价大幅飙升，绝大多数业主依然拥有可观的资产净值。”他补充道：“我们现在看到的是市场的正常调整，而非崩盘。”
城市表现突出
其中，诺克斯维尔的房价涨幅最为显著，2019年10月到2025年10月间，房屋均价上涨了约86%，增值幅度接近19万美元。而位于阿肯色州的费耶特维尔紧随其后，房价涨幅为84.5%，同样增值超过19.5万美元。
以下是美国房价涨幅前十的城市及其房价增幅数据（2019至2025年）：1.田纳西州诺克斯维尔：+86%2.阿肯色州费耶特维尔：+84.5%3.南卡罗来纳州查尔斯顿：+81.3%4.宾夕法尼亚州斯克兰顿：+78.4%5.纽约州雪城：+77.6%6.缅因州波特兰：+75.7%7.纽约州罗切斯特：+75.2%8.康涅狄格州纽黑文：+73.8%9.北卡罗来纳州夏洛特：+73.1%10.田纳西州查塔努加：+72.9%
尽管房价贬值的城市增多，但这些城市的强劲增长表明，某些地区的房地产市场依然保持健康，甚至在疫情后迎来了新的增长机会。
