2026美国房市压力迎来松动时刻
2026年，美国房市可能真的要换个节奏了。最让人松口气的消息或许是：普通人的工资涨幅，终于要追上甚至超过房价的涨速了。这是Redfin最新预测里的核心判断，也是自2008年金融危机以来第一次出现这样的趋势。
简单说，市场正在进入一个漫长的“解压”过程。房贷利率会从现在的6.6%左右，慢慢降到全年平均 6.3%。房价呢？预计只会象征性地上涨 1%。两相作用，加上收入增长，月供压力总算能喘口气了。
这种缓慢的好转会带来一些看得见的变化。成屋销量预计会小幅上升 3%，而租金则因为公寓供应紧张，预计会上涨 2%-3%。
市场的活跃度会略有回升。Redfin预测，2026年的成屋销售量将比2025年增加 3% ，达到年化420万套。春季购房季可能会比今年活跃一些，因为利率有所下降。不过，许多被高房价挡在市场外的买家，以及那些担心就业市场（特别是受AI影响的白领）的人，仍会选择继续观望。
更现实的影响发生在我们的生活里。买不起，那就“凑”：朋友间合伙买房可能会多起来，而且得像模像样地签协议。多代同住不再只是无奈，很多家庭会主动改造房子，给长辈或成年子女加个独立套房。 面对高成本，很多家庭对“多要个孩子”这件事会更加谨慎。
对于已经有房的人，明年是个不错的调整窗口。大约20%的房主背着高于6%的利率，再融资的需求会很大。更多人不愿换房，而是愿意用积累的净值贷款，把现在的家装修得更舒服。
总之，2026年不太可能出现狂欢或崩溃，更像是一个喘息的开始。你的工资单，在对付房价这件事上，终于能多顶一点用了。而这一切，只是个漫长解压过程的开端。
家住美国编辑于
2025-12-31 发布
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Zillow展望美国未来一年房价：这些城市涨幅领跑！
知名房地产数据平台Zillow近期发布了最新一期美国住房市场展望报告，对2025年11月至2026年11月期间的全美房价走势做出预测，认为整体房价将实现约2%的上涨。在覆盖的全美300个大都市统计区中，新泽西州大西洋城、伊利诺伊州罗克福德以及田纳西州诺克斯维尔跻身未来一年房价涨幅前三甲。据《快公司》（Fast Company）援引该报告内容，Zillow的经济学家团队依托Zillow房价指数（Zillow Home Value Index）完成了这份为期12个月的市场预判。报告明确，尽管当前房地产市场仍承受一定压力，但伴随抵押贷款利率稳步下行、住房可负担能力逐步改善，市场需求有望逐步回暖。
回溯Zillow此前的预测轨迹，该机构在2024年末曾预估后续一年房价涨幅可达2.6%。然而受部分区域房市表现不及预期的影响，Zillow多次下调这一预测值，到2025年4月甚至将预测调整为房价下跌1.7%。不过进入2025年下半年后，预测趋势出现明显反转：8月上调至上涨0.4%，9月进一步攀升至1.2%，10月升至1.9%，11月小幅回落至1.5%，而此次最新发布的预测则再度上调至约2%。即便房价预期已转向上涨，Zillow仍强调，美国房地产市场的整体复苏态势较为温和。报告分析称，2026年美国房市将呈现缓和态势，核心原因在于工资增长速率有望超越房价上涨幅度，进而在全国范围内小幅提升住房可负担性。
从区域分化来看，在Zillow预测的未来一年房价涨幅前15大都市圈中，大西洋城以5.9%的涨幅位居首位，罗克福德（5.6%）和诺克斯维尔（5.1%）紧随其后。新罕布什尔州康科德市与威斯康星州绿湾分别以5.1%和5%的预测涨幅位列第四、第五名。排名第六至第十位的依次是密歇根州萨吉诺（4.9%）、康涅狄格州纽黑文（4.7%）、威斯康星州艾普顿（4.7%）、沃索（4.7%）以及费耶特维尔（4.6%）。第十一至第十五名则包括北卡罗来纳州杰克逊维尔、纽约州金斯顿、威斯康星州简斯维尔、缅因州班戈及田纳西州莫里斯敦，这些地区的预计房价涨幅均为4.6%。
相关数据显示，依据Zillow房价指数，当前美国房价较去年同期仅上涨0.01%。若未来12个月2%的涨幅预测能够兑现，将意味着全美房价上涨节奏将出现小幅加快。Zillow在报告中提及，相较于疫情期间，当前美国房地产市场的房源供应紧张局面已明显缓解，这也促使房价呈现温和上行态势。对于购房者而言，不仅有更充足的时间考量购房决策，可获批的贷款额度也有所优化；对于售房者来说，资产仍能实现增值，只是增值幅度远不及此前房市鼎盛时期。展望2026年，Zillow预计，随着抵押贷款利率持续走低、住房可负担性不断提高，美国房市成交量将出现回升，其中成屋销售量预计将达到430万套，较上年同期增长约5.2%。报告判断，在经历近两年的市场低迷后，美国房地产市场的复苏进程有望率先由东南部及西部地区带动启动。
