在选择居住地时，很多人考虑的因素可能包括气候、周围环境、安全性以及教育质量等，但城市的健康水平也是一个重要的考虑因素。
根据《财富杂志》报道，居住地的健康状况直接影响居民的寿命和健康，长寿、疾病和心理健康等方面受到多种因素的影响，例如：社区医疗服务的可获取性、绿地的可达性以及健康食品的购买便利性等。
举例来说，易得的优质食物有助于保持健康饮食，而绿地的存在不仅有助于促进心理健康，还能鼓励户外运动。
近日，研究与排名平台Niche发布了美国最健康城市的排名，依据了美国疾病控制与预防中心、美国人口普查以及平台自身的调查数据，总结出了美国最健康的居住地。
1.加州柏克莱市（Berkeley）
2.麻州剑桥市（Cambridge）
3.加州尔湾市（Irvine）
4.华盛顿州表维市（Bellevue）
5.华盛顿州西雅图市（Seattle）
6.加州托伦斯市（Torrance）
7.加州旧金山市（San Francisco）
8.科罗拉多州博尔德市（Boulder）
9.加州巴沙迪那市（Pasadena）
10.乔治亚州沙泉市（Sandy Springs）根据Niche的统计，柏克莱市连续三年蝉联榜首，剑桥市则从去年的第五名跃升至第二，尔湾则退居第三。
柏克莱市的健康水平可能与经济状况有关。根据美国人口普查数据，柏克莱的家庭收入中位数超过10万美元，远高于全国家庭收入的中位数。与此同时，柏克莱市只有3.3%的人口未投保，远低于全国9.5%的未投保率。
此外，柏克莱市的运动环境和文化也为居民的健康加分。城市内拥有超过50个公园，许多健身房以及成人运动联盟等设施，促进了居民的体育活动和健康生活方式。
Niche在排名中还列出了影响健康状况和寿命的几个关键因素，包括：运动不足：未参与体力活动的成年人比例。肥胖率：BMI超过30的成人比例。医疗服务：距离医生诊所的远近以及医生的服务能力。心理健康服务：精神科医生的可用性。酒精消耗量：成人中过量饮酒的比例。吸烟率：每天吸烟的成人比例。医疗保险覆盖：65岁以下无医疗保险的比例。药物相关死亡：药物中毒致死的比例。早逝率：75岁前的潜在生命年数丧失比例。
在Redfin最新发布的报告数据中得出，美国房主平均会在一处房产居住11.8年，然而，在加州，这一数字却远超全国平均水平，展现出加州人独特的“恋家”情结。
加州房主之所以如此“恋家”，很大程度上要归功于Proposition 13这一税收政策。自1978年通过以来，该政策将房产税率固定为房屋评估价值的1%，并严格限制了税率的增长。这一政策使得许多加州房主，尤其是在洛杉矶和旧金山等沿海高房价地区，选择长期持有房产，因为换房往往意味着房产税的大幅增加，这对于他们来说显然是不划算的。
洛杉矶以19.4年的平均居住时间领跑全美，创下了历史新高。紧随其后的是San Jose、San Francisco、San Diego和Riverside，这些城市的房主平均居住时间也都在18年以上。这些数字背后，是加州房主对长期持有房产的坚定选择。
除了税收政策外，房贷利率的迅速上涨也是导致加州房主“抱房不放”的重要原因。从2010年到2022年初，房贷利率在3%～5%之间波动，疫情期间更是一度跌破3%。然而，自2022年起，房贷利率飙升至6%～8%。对于许多已经拥有低利率房贷的房主来说，卖掉房子去换高利率贷款，再加上可能面临的房产税暴涨，无疑会加剧他们的财务负担。
Redfin高级代理Gregory Eubanks指出，许多长期房主的月供非常低，即便他们有足够的资产支付新房的首付，但换房后的每月月供也会大幅增加。因此，不少年纪较长的房主选择改建房屋，或者干脆将房子出租，以此作为应对高房贷利率和房产税的策略。
然而，加州房主的“恋家”现象也带来了一系列连锁反应。随着库存紧缺和房价的进一步攀升，年轻人面临着越来越严重的住房困难。为了缓解这一问题，加州在2020年通过了Proposition 19，旨在让年长房主在搬家时继续享受较低税率。然而，目前尚不清楚这一政策是否真正缓解了房源紧张的问题。
值得注意的是，除了加州外，其他地区的居住时长也在发生变化。罗德岛的Providence居住时长增幅最大，达到了16.8年，而10年前这一数字仅为10.9年。相比之下，肯塔基的Louisville、拉斯维加斯和北卡州的Charlotte等城市的居住时长则相对较短，平均居住时间都在8年左右。但这些城市房价相对便宜，平均房价低于44万美元，与洛杉矶和San Jose的90万～150万房价形成了鲜明对比。
加州房主的“恋家”现象背后，是税收政策、房贷利率和房价等多重因素共同作用的结果。这一现象不仅反映了加州房主的经济选择，也揭示了美国房地产市场复杂多变的现状。
