在美国买房要如何挑选学区呢？
美国的教育资源非常丰富，公立学校是教育的主流方式，从k-12年级的教育，绝大多数孩子都是上公立学校。上学一般都是按居住地址就近选择学校，可免费入读学区内的公立学校，拥有良好教育资源的房子称作美国学区房。有孩子的家庭，可能会将学区列为美国买房的首要考虑因素。那么，在美国买房要如何挑选学区？
第一步：查看当地所在学区排名情况以及API/SAT分数
1、网上查询
美国买房怎么看学区？首先，通过访问学区的网站，可以初步研究当地学区和学区内学校的基本情况，比如说greatschools.org。在美国买房，大多数人都会用这个网站来查询所在房子当地的学区评分、家长的评价、老师的师资状况、学生的比例，还有一些学校课程的介绍。然而，即使是满分学区房，也没有什么可以替代您参观学校，去亲身体验来得更直观。
2、实地去想入学的学区查询
如果您对当地学区的某个学校感兴趣，可以直接去学校去查询。学校都会有一个部门，介绍学校的具体情况，例如班级规模、特殊需求项目、融合班、语言浸入式项目、进阶先修项目、艺术、体育、音乐和其它课外活动。也可以去问当地的学区，能够提供整个学区内各个学校的一些基本情况，给家长做一个全盘的介绍。
3、找当地的专业经纪人来做介绍
美国房产经纪人都有专业的数据库，里面有房子所对应的小学、初中、高中这三个学校的信息。基本上这个数据库是准确的，可以给您一个非常专业的建议。
第二步：了解学区的综合评价
在美国学区买房，无论一所学校是好是坏，对其声誉的评价是多样性的。那么，美国买房怎么选学区？要考虑整个学区和社区的情况，比如家长的素质、社区内居民的素质、距离超市有多远、生活便利性、周围的一些医疗设施、交通是否方便、治安情况等等，做一个全面的考虑。
第三步：综合考虑学区内小学、初中、高中的评分
美国买房学区重要程度不只是体现在教育上，如果小学、初中和高中这三个阶段的学校评分都要很好的话，房子的转售价格会更高。如果买家的孩子准备上小学，并且以后有换房子的打算，可以先考虑小学比较好，初中次之，上高中的时候再换房子，综合来看可能性价比更好一些。
很多家长关心一个问题，即公立学校和私立学校哪个更好？公立与私立，基本上要根据自己的财力，还有孩子的英文程度水平来做决定。无论何种选择，学区的好坏对房价和对您居住品质的影响都是重大的，学区是一个必须考量因素。
1、公立学校
通常，公立学校多样性比较好，学生来源比较广泛、可以接触到不同阶层的孩子、有不同的家庭背景、不同的族裔，孩子可能更快融入美国。
2、私立学校
一般来说，私立和公立学校的师生比例有明显的不同。在美国私立学校，如果孩子的英文不好，可能会有专属的英文老师给孩子辅导，使得语言水平在短期内提高上来。另外，私立学校可能更注重一些课外活动。
第四步：查看和分析学区的房价情况，寻找好房源
选好区域之后，看该区域方圆大概三五英里之内的房价，在过去半年的成交记录。可以通过上网去搜索房源，比如zillow.com，在上面查房子以前的售价，所在的学区，还有所在的整个区域在过去的成交历史，虽然不一定是最新最及时的房源，但是也不会相差太久，一般可能比房产经纪的房源晚大概3到7天左右。如果想找到最新房源，建议找当地的专业房产经纪人。
关于房源的筛选，尽量选房价略微高一点的地区。因为，公立学校的建设和维持来自当地居民的税收，如果当地居民的整体素质和收入情况比较高，可能当地学校的经费比较充足，所以学区会影响当地的房价。
随着报税季节的到来，专家提醒，拥有房产的屋主可享有7项减税优惠，能有效降低应税收入。根据美国国税局（IRS）规定，符合条件的屋主可以扣除部分税务支出，以减少应税收入。
以下是Realtor.com整理出的7大可扣除税项，有房一族千万别忽视！
1.房贷利息（Mortgage Interest）
房贷利息扣除是最受欢迎的屋主税务优惠之一。根据IRS规定，屋主可以扣除前75万美元贷款的房贷利息。如果是已婚但采用个人报税（单独申报），扣除上限则降至37.5万美元。此外，对于2017年12月16日之前取得的房贷，则可享有更高的扣除额，上限为100万美元。
2. 房产税（Property Taxes）
屋主可以从联邦税中扣除地方房产税，但此扣除额受到州税和地方税（State and Local Taxes, SALT）的1万美元上限限制。在高税率州，许多屋主在完全申请房产税减免之前，便已达到SALT上限，因此需特别注意自身税务状况。
3. 家庭办公室扣除（In-Home Office Deduction）
如果您在家工作，可能符合 家庭办公室扣除的资格。IRS允许将专门且定期用于工作的房屋空间相关费用（如水电、维修费等）纳入扣除范围。
此外，在家工作的员工（At-home Employees）甚至可以根据家庭办公室的面积申报扣除。若选择简化计算方式，扣除上限为300平方英尺。
这项优惠对自雇人士、零工工作者（Gig Workers）和独立承包商（Independent Contractors）特别有利。远端工作者（Work-from-home Employees）也可依房屋的一定比例来认列扣除，但IRS对此有严格要求，务必保存相关记录备查。
4. 节能减税（Energy Efficiency Tax Credits）
如果屋主安装或升级节能设备，可获得州及联邦的税收减免。例如：
太阳能板（Solar Panels）
节能暖通空调系统（HVAC Systems）
地热供暖（Geothermal Heating）
值得注意的是，这类节能税收优惠属于抵免（Tax Credit），可直接减少应纳税额，其价值通常高于一般的扣除额（Deductions），能有效降低应缴税款。5. 屋主协会费（HOA Fees）
根据DoorLoop调查，全美约35%的屋主平均支付3,500美元的屋主协会费（Homeowners Association Fees, HOA Fees）。如果房屋被用于出租或商业用途，则这些HOA费用可申报为税务扣除项目。IRS将此类费用归类为商业投资（Business Investment），因此适用不同的税收政策。
6. 与房屋相关的商业开支（Home-Related Business Expenses）
如果屋主将房屋的一部分用于商业用途，与房屋相关的支出（如房贷利息、水电、维修费）也可能符合扣除资格。
注意：这项福利仅适用于自雇人士（Self-Employed），一般受薪员工（W-2 Employee）则无法申请。
7. 因医疗需求进行的房屋改造（Medically Necessary Home Modifications）
如果屋主为了医疗需求改造住宅（如加装无障碍设施），可能符合医疗费用扣除（Medical Expense Deduction）。
IRS要求纳税人证明家中有人因健康需求，必须安装该设备才能正常居住，这笔开销才有机会被纳入扣除额计算。
拥有房产不仅是资产投资，也能在报税时享受多项优惠。无论是房贷利息、房产税、家庭办公室扣除、节能减税，还是医疗必要改造，都可能为您节省不少税金。
建议屋主在报税前仔细审核自身的支出，必要时可咨询专业会计师或税务专家，确保最大程度地享受税收减免，减轻您的财务负担！
