抵押贷款专家表示，由于经济风险导致加拿大债券收益率降至显著低点，加拿大固定抵押贷款利率最近几天有所下降。
跟随债券收益率走势的固定利率抵押贷款因此下跌，部分可用利率低于4%。
2024年9月曾出现过短暂的4%以下的情况，那时的利率针对高比率抵押贷款。
这类抵押贷款首付不到20%，由加拿大抵押贷款和住房公司担保，但需支付额外的抵押贷款违约保险费用。
如今，即使是无保险抵押贷款利率也降至4%以下，而CMHC担保的利率甚至更低。
Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人表示，固定利率已进入“正常化的利率环境”，即更多人可以接受的利率范围。
虽然一些经济学家认为，到2025年年底，住房价格将回落至较低水平。
与一年前相比，现在的固定利率已经低很多。
利率下降对即将续约的人影响巨大。
对于消费者来说，明智的做法是货比三家，看哪家银行能给你最优惠的利率。
2025年需要续约的抵押贷款数量巨大，银行正极力留住贷款客户。
很多情况下，如果对一家银行的忠诚度更高，就能获得更优惠的利率。
对于购房者来说，情况就不那么明朗了。那些考虑买房的人要问自己是否得到了好的利率，以及他们是否在合适的时间买房。
同样的经济担忧给债券收益率带来压力，降低抵押贷款利率，表明经济衰退。
如果经济严重衰退，房价可能会下跌。
2008年是加拿大的一次经济衰退，但那次衰退只持续了11个月。
那不是真正的经济衰退，衰退程度不严重。
在1990年，加拿大房价下跌了4年。
虽然经济形势不明朗，但市场条件上，利率远低于一年前、供应充足、价格稳定。
与过去两年相比，2025年这个时候考虑购买第一套房子的个人数有所增加，这是之前没有出现的。
买家一直存在，只是在等合适的时机。
1月份，大多伦多地区所有类型的房屋销售数据均有所下降，由于买家继续避开市场，降幅比许多人希望甚至预期的还要严重。 根据多伦多地产局(TRREB)本周发布的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，但是活跃房源数量却比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。
新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。 目前，这个数据对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。 有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。 但正如一段时间以来的情况一样，公寓市场惨淡，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。 多伦多地产局 (TRREB) 近日发布了2025年1月房地产月报，整个大多伦多地区在1月份共售出3,847套房子，比2024年1月下降7.9%，当月房屋平均售价为1,040,994加元，比2024年1月增长1.5%。华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了8.8万，列治文山跌了6.2万。密西沙加独立屋均价与去年1月基本持平。 多伦多独立屋均价从去年12月的157.1万微涨到157.9万。 杜兰区独立屋均价从去年1月的98.8万涨到101万。 按年比较独立屋平均价上涨2.1%，其中416地区上涨1%；905地区上涨1.8%。 半独立屋416地区下跌3.7%；905地区涨幅2%。 镇屋416地上涨5.1%；905地区跌0.6%。 公寓416地区下跌2.4%；905地区涨0.8%。
尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多地产局预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家入场。” 地产局预计，2025年房屋销售将反弹，较2024年增长12.4%。价格也将上涨2.6%，达到总体平均水平1,147,000元。
根据多伦多地产局(TRREB)本周发布的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，但是活跃房源数量却比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。
新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。
目前，这个数据对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。
有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。
但正如一段时间以来的情况一样，公寓市场惨淡，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。
多伦多地产局 (TRREB) 近日发布了2025年1月房地产月报，整个大多伦多地区在1月份共售出3,847套房子，比2024年1月下降7.9%，当月房屋平均售价为1,040,994加元，比2024年1月增长1.5%。华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了8.8万，列治文山跌了6.2万。密西沙加独立屋均价与去年1月基本持平。
多伦多独立屋均价从去年12月的157.1万微涨到157.9万。
杜兰区独立屋均价从去年1月的98.8万涨到101万。
按年比较独立屋平均价上涨2.1%，其中416地区上涨1%；905地区上涨1.8%。
半独立屋416地区下跌3.7%；905地区涨幅2%。
镇屋416地上涨5.1%；905地区跌0.6%。
公寓416地区下跌2.4%；905地区涨0.8%。
尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多地产局预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家入场。”
地产局预计，2025年房屋销售将反弹，较2024年增长12.4%。价格也将上涨2.6%，达到总体平均水平1,147,000元。
