1月份，大多伦多地区所有类型的房屋销售数据均有所下降，由于买家继续避开市场，降幅比许多人希望甚至预期的还要严重。 根据多伦多地产局(TRREB)本周发布的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，但是活跃房源数量却比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。
新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。 目前，这个数据对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。 有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。 但正如一段时间以来的情况一样，公寓市场惨淡，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。 多伦多地产局 (TRREB) 近日发布了2025年1月房地产月报，整个大多伦多地区在1月份共售出3,847套房子，比2024年1月下降7.9%，当月房屋平均售价为1,040,994加元，比2024年1月增长1.5%。华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了8.8万，列治文山跌了6.2万。密西沙加独立屋均价与去年1月基本持平。 多伦多独立屋均价从去年12月的157.1万微涨到157.9万。 杜兰区独立屋均价从去年1月的98.8万涨到101万。 按年比较独立屋平均价上涨2.1%，其中416地区上涨1%；905地区上涨1.8%。 半独立屋416地区下跌3.7%；905地区涨幅2%。 镇屋416地上涨5.1%；905地区跌0.6%。 公寓416地区下跌2.4%；905地区涨0.8%。
尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多地产局预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家入场。” 地产局预计，2025年房屋销售将反弹，较2024年增长12.4%。价格也将上涨2.6%，达到总体平均水平1,147,000元。
根据多伦多地产局(TRREB)本周发布的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，但是活跃房源数量却比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。
新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。
目前，这个数据对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。
有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。
但正如一段时间以来的情况一样，公寓市场惨淡，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。
多伦多地产局 (TRREB) 近日发布了2025年1月房地产月报，整个大多伦多地区在1月份共售出3,847套房子，比2024年1月下降7.9%，当月房屋平均售价为1,040,994加元，比2024年1月增长1.5%。华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了8.8万，列治文山跌了6.2万。密西沙加独立屋均价与去年1月基本持平。
多伦多独立屋均价从去年12月的157.1万微涨到157.9万。
杜兰区独立屋均价从去年1月的98.8万涨到101万。
按年比较独立屋平均价上涨2.1%，其中416地区上涨1%；905地区上涨1.8%。
半独立屋416地区下跌3.7%；905地区涨幅2%。
镇屋416地上涨5.1%；905地区跌0.6%。
公寓416地区下跌2.4%；905地区涨0.8%。
尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多地产局预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家入场。”
地产局预计，2025年房屋销售将反弹，较2024年增长12.4%。价格也将上涨2.6%，达到总体平均水平1,147,000元。
对于BC省的房地产市场来说，加拿大央行去年实施的降息政策无疑是一场“及时雨”。据BC省地产协会表示，在经历了近两年的市场低迷后，BC省房地产市场正逐步走出阴霾，呈现出近十年来最健康的发展态势。最新数据显示，2024年BC省房屋销售总量达到74,000套。虽然这一数字较前一年有所上升，但仍未达到历史平均水平。不过，BC省房地产协会最新发布的2025年第一季度房屋预测报告给出了一个令人振奋的消息：随着市场持续回暖，预计2025年该省房屋销售量将大幅增长14.3%，达到85,140套的可观规模。
展望2026年，这一数字更有望突破87,970套。“过去两年的市场低迷反而给了我们一个喘息的机会。”BC省房地产协会首席经济学家布兰登（Brendon Ogmundson）表示，“房源储备从历史最低点逐步回升，目前市场供需正处于近十年来最为平衡的状态。”在固定利率房贷利率显著下调的刺激下，一批在2023年因高利率而按兵不动的卖家重新活跃起来。房源供应的增加让市场更添活力，但专家们认为，这种供应增长不会引发价格的剧烈波动。平均房价在2024年6月创下了历史新高，预计今年还将继续保持约2%的温和增长。“市场真的不一样了！”三联市资深房地产经纪人乔丹（Jordan Macnab）感慨道。他告诉记者，最近一周的市场活跃度令人惊喜，“我最近三次带看房源都出现了多个买家竞价的情况，这在之前已经很久没有见到了。市场热度明显上升，但目前新增房源的数量还跟不上买家的需求。”不过，乔丹预计这种供需失衡的状况将在春季得到缓解。“说实话，之前很多人都在观望。利率高企是一个原因，特朗普带来的不确定性是另一个原因。但现在，那些真正需要换房或想要改善居住条件的人已经按捺不住了，他们开始重新活跃在看房现场，出价的意愿也明显增强。”展望2025年，专家预计BC省的平均房价将上涨4.5%，突破百万加元大关，达到1,025,900加元。房地产协会预测，加拿大央行将延续降息步伐，利率有望最终降至2.5%左右，五年期固定房贷利率则有望在今年稳定在4.5%的水平。“现在是入市的好时机。”业内专家建议有购房计划的买家应抓住当前的市场窗口，尽快获得房贷预批准。随着春季传统购房旺季的到来，市场竞争可能会进一步加剧。但专家们同时提醒，市场复苏仍面临着不确定因素。来自美国的关税威胁可能会对BC省的出口贸易造成冲击，进而影响整体经济和房地产市场的发展。不过，考虑到目前市场库存已恢复到相对健康的水平，即便销售活动进一步增加，市场也有能力在维持价格相对稳定的情况下实现平稳过渡。随着利率环境的改善和市场信心的恢复，BC省房地产市场正迎来新的发展机遇。
