加拿大政府5年期国债收益率近日降至 2.55%，创下自 2022年6月以来的最低水平。
利率分析师 Ryan Sims 指出，“市场终于获得了他们想要的更低债券收益率”，但这伴随着经济不稳定的代价。受此影响，多家加拿大贷款机构已开始下调抵押贷款利率，部分产品降幅 高达25个基点（0.25%）。
Butler Mortgage 利率专家 Ron Butler 预测，未来几天利率可能进一步下降，其中 保险贷款利率 预计下调 20-25个基点，而 传统贷款利率 可能下调 30个基点。他透露，目前市场上已有部分固定利率产品 低于4.00%，预计本周还将有更多类似产品推出。
巴特勒在社交媒体上表示：“如果这一趋势持续，到本周末，几乎所有固定利率都将降至 3% 开头。”不过，他也警告，这种下降可能是短暂的，未来的 通胀压力 可能会再次推高利率。
经济衰退风险加剧 央行降息预期升温债券收益率的下滑反映出市场对 新关税政策 可能 打击贸易、抑制经济增长 的担忧。加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，如果关税最终实施，可能导致 加拿大失业率 从当前的 6.7% 上升至 8-9%，并可能令 经济陷入衰退。
加拿大央行行长 麦克勒姆 上周警告，贸易壁垒可能加剧 通胀压力，并表示：“长期而广泛的贸易冲突将 严重损害加拿大经济，同时推高进口商品成本，带来更高的通胀。”
不过，阿尔伯塔省央行 首席经济学家 Charles Saint-Arnaud 认为，加拿大央行更可能 优先支持经济增长，而非短期通胀压力。他表示：“关税导致的价格上涨属于 一次性通胀冲击，而非长期通胀趋势，因此央行可能更倾向于采取降息措施。”
短期利好 vs. 长期挑战尽管关税暂停带来一定喘息机会，但经济前景依然不确定。如果 美国在30天后恢复关税，加拿大经济将面临更大压力，尤其是在就业市场和投资环境方面。短期来看，降息可能 刺激房地产市场和消费支出，但如果经济衰退风险加剧，加拿大央行可能需要采取更激进的货币政策 来维稳经济。
在未来一个月，央行政策动向、通胀数据、和美加贸易谈判进展，都将成为市场关注的焦点！
抵押贷款专家表示，由于经济风险导致加拿大债券收益率降至显著低点，加拿大固定抵押贷款利率最近几天有所下降。
跟随债券收益率走势的固定利率抵押贷款因此下跌，部分可用利率低于4%。
2024年9月曾出现过短暂的4%以下的情况，那时的利率针对高比率抵押贷款。
这类抵押贷款首付不到20%，由加拿大抵押贷款和住房公司担保，但需支付额外的抵押贷款违约保险费用。
如今，即使是无保险抵押贷款利率也降至4%以下，而CMHC担保的利率甚至更低。
Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人表示，固定利率已进入“正常化的利率环境”，即更多人可以接受的利率范围。
虽然一些经济学家认为，到2025年年底，住房价格将回落至较低水平。
与一年前相比，现在的固定利率已经低很多。
利率下降对即将续约的人影响巨大。
对于消费者来说，明智的做法是货比三家，看哪家银行能给你最优惠的利率。
2025年需要续约的抵押贷款数量巨大，银行正极力留住贷款客户。
很多情况下，如果对一家银行的忠诚度更高，就能获得更优惠的利率。
对于购房者来说，情况就不那么明朗了。那些考虑买房的人要问自己是否得到了好的利率，以及他们是否在合适的时间买房。
同样的经济担忧给债券收益率带来压力，降低抵押贷款利率，表明经济衰退。
如果经济严重衰退，房价可能会下跌。
2008年是加拿大的一次经济衰退，但那次衰退只持续了11个月。
那不是真正的经济衰退，衰退程度不严重。
在1990年，加拿大房价下跌了4年。
虽然经济形势不明朗，但市场条件上，利率远低于一年前、供应充足、价格稳定。
与过去两年相比，2025年这个时候考虑购买第一套房子的个人数有所增加，这是之前没有出现的。
买家一直存在，只是在等合适的时机。
