实地看房是买房流程中的重要一环，如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点，买到心仪的房子。听听波士顿专业房产人士教你在波士顿买房如何避坑？ 

一.绝不能忽略的重要事项 

1.房屋的位置：看房时应该观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，看看自己对房子所处的位置满不满意。

2.面积和户型：实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔，院子是不是自己想要的形状和面积。

3.室内房间布局和形状：虽然有些室内墙壁可以拆除，但承重墙的大体结构却无法修改，所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。

还有一些房间形状不规则，这样会产生空间局促感，还影响家具的摆放。

4.墙体、地板、天花板：如果发现墙壁上有霉菌或水渍，油漆起泡或剥落，地板翘起或卷曲，则需要谨慎，这些都是房屋漏水的迹象。

如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝，这意味着结构损坏或地基有问题，这些问题的修复成本都相当高，所以要细心观察。

5.气味：如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，不用太担心，因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。

但如果闻到发霉或漏水带来的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。

6.窗户：窗户的数量、大小和形状可以更改，但会很耗时费钱，因为很多窗户都需要定制尺寸，最好确保现有的窗户就能令自己满意。

7.电路系统：房子的总电路盒很容易找到，打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。

二. 不用太在意的细节 

1.油漆颜色和墙壁瑕疵：墙壁的油漆颜色可以随时更换，粉刷墙壁并不麻烦也不贵。另外，如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结，这些都非常容易修复。

2.地板或地毯：不喜欢地板或地毯都不要紧，更换起来比你预想得更简单。

3.小硬件：如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬件不漂亮，也不要紧，因为自己用简单的工具就可以换。

4. 整体装潢：如果看房时，发现房主的整体装潢老气过时，也也不要立刻打退堂鼓，很多时候，房子换个软装就能立马焕然一新。很多时候，这样没有做过Staging （家具布展）的房子反而开价更实在，性价比不错。

5.外部景观：围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。只要大体过得去，具体装饰都可以后期个性化。

三. 周边环境要留意观察 

看完室内后，可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境，主要留意：

1.与周围邻居住宅的间隔距离？房子的隐私性如何？

2.周边步行是否方便？

3.周边车流量大不大？社区有没有限速牌或道路减速条？

4.周边有没有商店、超市，餐馆、加油站、公园、健身房等。

四. 专业经纪人看房时，具体问什么 

实地看房时，很多实际情况都能自己观察到。

但如果有专业经纪人陪同看房，除了这些方面，他们还会结合自己的经验，针对房屋额外询问一些具体细节，这对于后续下Offer出价也非常有参考价值，也是很多买房看房的朋友很容易忽略的方面。

1.屋主卖房的原因是什么？2.硬件设施的使用年限和维修记录3.最近有没有装修/维修过？4.社区HOA具体情况，服务和费用5.Offer的due date，竞争情况，会不会有counter offer等