你了解吗？在加州最新兴起的城市山屋（Mountain House），房价正一路高歌猛进。

自新冠疫情爆发后，这座坐落于中央谷地（The Central Valley）的城市，房屋价值的涨幅令人咋舌。特别是邮政编码为 95391 地区的典型房屋价格，如同搭上了火箭一般，飙升幅度高达 70%。回溯到 2020 年 2 月，那时其房价还不足 60 万美元，然而到了 2024 年 11 月，竟已突破 100 万美元大关！据房地产经纪权威网站 Zillow 提供的数据显示，山屋堪称北加州所有邮政编码区域中房价涨幅的佼佼者。

**一、山屋地区购房主力军：旧金山湾区技术工人**

山屋（Mountain House）隶属圣华金县（Joaquin County），是该县的第 8 座城市，同时也是加州的第 483 座城市，并且它还是加州自 2011 年之后诞生的首个新城市。

山屋（Mountain House）地理位置优越，距离旧金山东湾的 Livermore（利弗莫尔）仅需 20 分钟车程。

与中央谷地的其他城市一样，山屋近年来发展势头迅猛，这主要得益于大量新建住房如雨后春笋般拔地而起，以及大批居民的蜂拥而至。而在这些新居民当中，有相当大比例是在湾区工作的人群，他们在购房这件事上，资金实力颇为雄厚。依据美国人口普查局的估算数据，过去十年间，山屋地区的人口数量呈现出爆发式增长，足足翻了一倍有余，不过与之形成鲜明反差的是，当地的工作岗位数量却相对稀缺，这就导致此地居民平均每天的通勤时长接近一个小时。

相较于湾区的大部分区域，山屋的房价明显亲民许多，也正因如此，当下众多新入住的居民都是就职于湾区大厂的技术工人。从人口普查局的数据中，我们还能清晰洞察到当地民众的收入水平——山屋的家庭收入中位数高达 17 万美元，反观附近的斯托克顿（Stockton），却仅为 7.7 万美元，山屋几乎是它的两倍之多。

**二、疫情催化，山屋房价呈井喷式增长**

山屋其实是在上世纪 90 年代就已规划完成的一个社区，然而其房价真正迎来腾飞却是在疫情期间。

起初，不少在湾区工作的人就将购房的目标瞄准了山屋，毕竟相较于沿海地区，这里房价优势显著，而且通勤所需的时间也还在可接受范围内。但天有不测风云，2007 - 2008 年那场席卷全球的经济衰退不期而至，山屋的房主们也未能幸免，纷纷陷入债务困境。当时，《纽约时报》（The New York Times）曾报道，山屋是全美国“负债累累”最为严重的邮政编码区之一，将近 90%的房屋抵押贷款金额竟然高于房屋本身的实际价值。

Zillow 的统计数据见证了山屋房价的跌宕起伏，其房产均价从 2007 年年中的约 55 万美元一路狂跌到 2009 年的 28.5 万美元谷底。随着经济衰退的阴霾逐渐散去，如同美国各地的房地产市场一样，山屋的房价也开始缓慢回升。但谁也未曾料到，新冠疫情的爆发却成为了山屋房价飙升的最大“催化剂”，从 2020 年初的不到 60 万美元急剧上涨，近乎翻倍，到 2022 年年中，更是达到了 110 万美元的价格峰值。

**三、山屋近五年房价涨幅称霸湾区**

由于抵押贷款利率不断攀升，房地产市场逐渐遇冷，自 2022 年以来，山屋的房价也有所回落。不过值得重点提及的是，即便如此，山屋近五年的房价涨幅依然力压湾区任何一个邮政编码区域。根据 Zillow 提供的房源详细信息，山屋的一套四卧室三浴室住宅在 2004 年的售价约为 61 万美元，然而到了 2024 年，若想购入同一栋房子，买家则需要掏出两倍的价钱。

山屋邮政编码 95391 地区的典型房价飙升幅度高达 70%，这与旧金山和奥克兰（Oakland）地区的邮政编码所代表的区域形成了极为鲜明的对比。要知道，自疫情爆发伊始，这两个地区诸多房屋的价值不但没有增长，反而呈现出下降的态势。