据最新报告显示，在2025年，波士顿地区以及堪萨斯市等地区成为了最被看好的房市热点。随着房贷利率逐渐稳定，并且就业与收入状况也趋于稳定，这使得更多民众具备了实现购房梦想的能力。
《纽约邮报》报道，全国房地产商协会在去年底公布了2025年值得关注的前十大房市热点。该协会的经济学家袁劳伦表示：“明年购屋者将会拥有更多成功的机会，最棘手的房价负担问题已经成为过去。如今，房屋供给不断增加，房贷利率保持稳定，再加上就业与收入的持续增长，会有更多的美国人能够实现拥有自己住宅的目标。”。
全国房地产商协会预测，为抑制通货膨胀，过去数年一直处于高位的房贷利率，到2025年将稳定在6%左右。在这样的利率水平下，更多的买家会进入或重返房地产市场，预计明年现有房屋的销售量将达到450万户。同时，该协会还预计2025年的房价仍会持续上涨，不过涨幅会低于以往，大约为2%，这将使现有房屋的中位数价格达到41万700元。
在2025年“最值得关注”的地区名单中，首先是麻州—新罕布夏州的“波士顿—剑桥—牛顿”都会区。就波士顿地区而言，其一直以来都以高房价而闻名，根据Zillow的数据，该区域的平均房价约为70万元。全国房地产商协会预估，2025年房贷利率的稳定态势将对当地房市的发展起到积极作用，尤其是在利率稳定的情况下，屋主出售房产的可能性会更大。全国房地产商协会对各地在10项经济、人口与住房条件相较于全国水准的表现进行了分析，其中涵盖了被高利率“套牢”而不愿出售房屋的屋主比例、就业增长、平均房贷利率、能负担购屋的千禧世代租屋族比例以及跨州购屋者的比例等方面。
其次是位于南北卡的“夏洛特—康科德—盖斯托尼亚”地区。在过去的5年中，这两个州的就业增长率达到了10%，吸引了来自全美各地的居民前往该地区，其吸引力主要源于当地丰富的就业机会以及宜人的气候。仅在夏洛特市，就有43%的对象开价低于32万4000元。
再者是位于夏洛特地区附近的南卡罗来纳州“格林维尔-安德森”地区，格林维尔是一座极具魅力的城市，其市中心充满活力，非常适合步行，并且人们可以轻松前往健行与自行车道进行户外活动。该市的平均房价约为30万7315元，与去年同期相比上涨了近3%，房屋通常在刊登后的短短17天内就能售出。
最后是堪萨斯市，该市的优势在于房价相对容易负担，并且拥有极具竞争力的融资条件。当地的平均房价约为23万4000元，这使得该都会区内三分之一的千禧世代有能力购房，而且其房价相比去年同期增长了3%。此外，在去年10月，该市有将近一半的房屋交易价格都低于最初的开价。
你了解吗？在加州最新兴起的城市山屋（Mountain House），房价正一路高歌猛进。
自新冠疫情爆发后，这座坐落于中央谷地（The Central Valley）的城市，房屋价值的涨幅令人咋舌。特别是邮政编码为 95391 地区的典型房屋价格，如同搭上了火箭一般，飙升幅度高达 70%。回溯到 2020 年 2 月，那时其房价还不足 60 万美元，然而到了 2024 年 11 月，竟已突破 100 万美元大关！据房地产经纪权威网站 Zillow 提供的数据显示，山屋堪称北加州所有邮政编码区域中房价涨幅的佼佼者。
**一、山屋地区购房主力军：旧金山湾区技术工人**
山屋（Mountain House）隶属圣华金县（Joaquin County），是该县的第 8 座城市，同时也是加州的第 483 座城市，并且它还是加州自 2011 年之后诞生的首个新城市。
山屋（Mountain House）地理位置优越，距离旧金山东湾的 Livermore（利弗莫尔）仅需 20 分钟车程。
与中央谷地的其他城市一样，山屋近年来发展势头迅猛，这主要得益于大量新建住房如雨后春笋般拔地而起，以及大批居民的蜂拥而至。而在这些新居民当中，有相当大比例是在湾区工作的人群，他们在购房这件事上，资金实力颇为雄厚。依据美国人口普查局的估算数据，过去十年间，山屋地区的人口数量呈现出爆发式增长，足足翻了一倍有余，不过与之形成鲜明反差的是，当地的工作岗位数量却相对稀缺，这就导致此地居民平均每天的通勤时长接近一个小时。
相较于湾区的大部分区域，山屋的房价明显亲民许多，也正因如此，当下众多新入住的居民都是就职于湾区大厂的技术工人。从人口普查局的数据中，我们还能清晰洞察到当地民众的收入水平——山屋的家庭收入中位数高达 17 万美元，反观附近的斯托克顿（Stockton），却仅为 7.7 万美元，山屋几乎是它的两倍之多。
**二、疫情催化，山屋房价呈井喷式增长**
山屋其实是在上世纪 90 年代就已规划完成的一个社区，然而其房价真正迎来腾飞却是在疫情期间。
起初，不少在湾区工作的人就将购房的目标瞄准了山屋，毕竟相较于沿海地区，这里房价优势显著，而且通勤所需的时间也还在可接受范围内。但天有不测风云，2007 - 2008 年那场席卷全球的经济衰退不期而至，山屋的房主们也未能幸免，纷纷陷入债务困境。当时，《纽约时报》（The New York Times）曾报道，山屋是全美国“负债累累”最为严重的邮政编码区之一，将近 90%的房屋抵押贷款金额竟然高于房屋本身的实际价值。
Zillow 的统计数据见证了山屋房价的跌宕起伏，其房产均价从 2007 年年中的约 55 万美元一路狂跌到 2009 年的 28.5 万美元谷底。随着经济衰退的阴霾逐渐散去，如同美国各地的房地产市场一样，山屋的房价也开始缓慢回升。但谁也未曾料到，新冠疫情的爆发却成为了山屋房价飙升的最大“催化剂”，从 2020 年初的不到 60 万美元急剧上涨，近乎翻倍，到 2022 年年中，更是达到了 110 万美元的价格峰值。
**三、山屋近五年房价涨幅称霸湾区**
由于抵押贷款利率不断攀升，房地产市场逐渐遇冷，自 2022 年以来，山屋的房价也有所回落。不过值得重点提及的是，即便如此，山屋近五年的房价涨幅依然力压湾区任何一个邮政编码区域。根据 Zillow 提供的房源详细信息，山屋的一套四卧室三浴室住宅在 2004 年的售价约为 61 万美元，然而到了 2024 年，若想购入同一栋房子，买家则需要掏出两倍的价钱。
山屋邮政编码 95391 地区的典型房价飙升幅度高达 70%，这与旧金山和奥克兰（Oakland）地区的邮政编码所代表的区域形成了极为鲜明的对比。要知道，自疫情爆发伊始，这两个地区诸多房屋的价值不但没有增长，反而呈现出下降的态势。
