一位房地产专家在抖音（TikTok）上警告那些正计划购买新屋者不要在2025年行动，他的言论立即引来网友热议。
帐号名为Hardmoneyguy的网友是在10月录制了这段影片，因此他的警告与11月总统大选结果无关。他在影片中强调，不要购买未来10年（从2025至2035年）内兴建的房屋；他说，美国房市正处于进退维谷的窘境，"这个问题不会消失"。截至目前，该影片已累积超过55万7200次浏览。
购屋者的"两难"
由于商品和生活必需品的价格持续上涨，这位专家预测某些屋主很可能会惜售。他说，无论利率高低，在2020年之前购屋者不会卖掉他们的房子。理论上如果利率回落，有些人就会卖掉房子；但如果利率下降，而供应量未大幅增加，代表房屋价格将会上升。
房价飙涨已让买气冷却，CBS新闻在7月时报导，有人居住的房屋销售量连续第四个月下滑。Hardmoneyguy指出，房屋销售出现1995年以来的最低水平，唯一的原因是需求疲软；而这是因利率太高所致，"人们负担不起"。
为改善此一问题，他预测，明年政府会祭出更多奖励措施，让建商在全国各地兴建房屋。Hardmoneyguy表示，这在某方面是好事，因为将创造大量工作机会与活络经济；但坏处是，受到奖励去盖更多房屋的建商，会更注重数量而非品质，"他们会疯狂地偷工减料"。
Hardmoneyguy建议购屋者与建商洽谈5至10年的保固期，他认为房地产经纪人也应提醒买家这样做，"不要只催他们成交，好赚取佣金"。
金融专家也敲响警钟
据金融机构NerdWallet的报告，2025年对买家而言，好、坏消息并存。和Hardmoneyguy所预测的一样，好消息是建商对未来市场抱持乐观，将有更多的房屋可供选择。
此外，房贷利率可能下跌，但预估降幅不大。房贷利率今年多在6%至7%间徘徊，NerdWallet称，专家预测利率将在新的一年降至6%以下。
这对买家来说是个坏消息，即使房贷利率下降，降幅也不会很大；如果利率没有显著下降（在4%至6%），大部分民众仍无法负担。更重要的是，由于房贷利率维持高档，在2020年利率低至3%以下的购屋者会继续持有他们的房屋。
很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢？其实没有最合适的时间点，一般来说，一个房子通常需要5年时间，才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。
当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就一定会亏钱。今天就来和大家聊聊卖房时候会产生的一些费用或损失，帮大家权衡下，什么时候卖房才是Best time？
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。
那么如果急需周转，转手卖房，会有哪些损失？
购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房较大支出项）。
即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
短时间内需要支付两次的搬家费用。
资产利得税：如果房子是出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家 在房子里居住5年内2年以上，这部分税费可以享受section 121 Tax exemptions。
房贷预付款违约金：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
房屋的再次出售，还会有以下这些费用：
房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
Open House 期间产生的费用：Open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险、地税、小区物业费等！
检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
