很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢？其实没有最合适的时间点，一般来说，一个房子通常需要5年时间，才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。
当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就一定会亏钱。今天就来和大家聊聊卖房时候会产生的一些费用或损失，帮大家权衡下，什么时候卖房才是Best time？
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。
那么如果急需周转，转手卖房，会有哪些损失？
购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房较大支出项）。
即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
短时间内需要支付两次的搬家费用。
资产利得税：如果房子是出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家 在房子里居住5年内2年以上，这部分税费可以享受section 121 Tax exemptions。
房贷预付款违约金：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
房屋的再次出售，还会有以下这些费用：
房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
Open House 期间产生的费用：Open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险、地税、小区物业费等！
检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
在美国，许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造，话虽如此，有些项目花了钱却没有得到预期效果，甚至衍生麻烦和成本。
专家多方研究后发现，美国人最常后悔的五项房屋升级改造是增设地面游泳池、安装游乐场设施、添购高档家电、安装浴缸、将车库改装成起居空间。
第一：增设地下游泳池
有些人梦想着在炎炎夏日里尽情享受戏水、沈浸在灿烂阳光下，便在院子打造一个游泳池；然而事实上，许多屋主到最后都觉得只是安装一个钱坑。家有游泳池后，房屋保险(home insurance)费用每年约增加50元、维护成本每年约增加1200至1800元，此外，还要准备约3000至5000元支付维修费和增加的水电费，是很大的额外费用，当孩子长大、或者新鲜感消失后，偌大游泳池不再经常使用，更令人懊悔。
第二：安装游乐场设施
在后院安装游乐设施从几百元到数万元不等。目前尚无秋千投资报酬率的具体数据，但多数房地产经纪人认为，维护良好的秋千可增加些许价值，但陈旧或制作不良的秋千反而会拖累。而且，加装游乐设施后，房屋保险费将增加，另有游乐场维护费用；随着孩子长大、不再需要这些设施时，如果不撤除，恐怕会占空间。
第三：添购高档家电
更换电器的投资报酬率(ROI)约为60%至80%，但如果花额外费用买高档家电，成本无法回收；许多专家说，与标准家电相比，奢侈品牌并没有增加太多价值，多数人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差别，日后卖房很难因高档家电而增加卖房价格。再加上高档家电需要专用零件、当地维修人员未必熟悉其复杂性，维修难度和费用都更高。
第四：安装浴缸
有些人梦想在独立浴缸中泡澡、彻底放松，但是眼看着金钱付诸东流，梦想随之破灭。许多家有浴缸的屋主最终都因浴缸难清洁，维护成本昂贵而且耗时，回过头来觉得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一样，人们一旦失去新鲜感就不太使用。
第五：将车库改装成起居空间
将车库改装成起居空间的成本往往比单独扩建一个起居空间低得多；然而，投资报酬率只有80%左右，而且必须做得非常好才有这样的报酬率。全美各地多数屋主偏好将车库当作停车位或储藏室，改装为起居室之后，将来卖房未必受欢迎。
