近两年，很多中国房产投资者都把房产投资的目光转向了美利坚。不少人都进行了相关的美国房产投资。那么，你真正了解美国房产投资的优势吗？今天，不妨和小美一起来看一下。优势1：美国房屋产权为私有制，永久产权 美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。优势2：美国房子价格不高，甚至低于中国 现今，美国所有房屋的平均中间价格可谓不高，也就是说，有一半的房产处于低价位之间。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。优势3：美国房产市场处于投资的最佳时机 从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初美国楼市的回跌, 一直到现在，美国的房价处于平稳期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5至6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！
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优势4：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，总体上还是比较公平的。而对于那些在未来有打算到美国定居的伙伴们，进行美国房产投资，也是为了日后做打算。当你真正移居到美利坚这个国家的时候，本身坐拥一套房产就会方便很多。同时，在你不打算在美利坚居住的这段时间里，可以在进行相关的美国房产投资，将房子出租出去，以赚取租赁费用，长期以此，也可以回收投资成本。如果有意向投资美国房产，可以考虑性价比超高的达拉斯Mansfield顶尖学区Townhouse。项目名称：Charleston Townhomes项目体量：共75套联排别墅，分2套联排，3套联排，以及4套联排；是否封闭式小区：全封闭式小区，带24小时门禁系统；占地面积：2700尺到6300尺不等；建筑面积：2200尺到2400尺；净面积：1500尺到1700尺；户型：四个不同户型的三房；车库：双车库；物业类型：联排别墅；起售价格：$360,000；建筑周期：根据不同房屋，交房时间分布在今年11月到明年8月；社区配套：社区球场，公园，散步区域，社区湖泊喷泉等；学区等级：Mansfield学区，排名德州前5%的顶尖学区。
美国的房地产业已经是一个相对成熟的产业，了解美国的购房知识，首先要做好充分的准备，才能在最后出手买房时不花冤枉钱。
从房屋结构看
美国的自有住宅房子种类主要有：
1 独立别墅 ( Single Family House )
独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。
2 联排别墅 ( Townhouse )
联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。
这是不是最佳选择呢？取决于个人的爱好和兴趣。类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。
3 独立产权公寓 ( Condo )
有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但都离不开两个基本原则：
1）每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。2）所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。
从房屋性质看
在美国上市房源里面，按照它的性质分类，大致可以分成：
1 传统买卖屋（Standard Sale）
传统买卖屋是指，房屋所有人所拥有的房子，委托经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。
2 银行屋（Real Estate Owned）简称REO
银行屋的所有人是银行，这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低于市价，这个比例可能会是5%-15%。
3 短售屋（Short Sale）或称为银行赔售屋
“短售屋”的所有人是付不出贷款的现屋主，他们不想让房子被银行拍卖，另一个折衷办法就是以“短售屋”的形式出售。举例来说，他可能欠银行贷款五十万元，而现在市场的价钱只能卖到三十五万，所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售，其余十五的差额就一笔勾销，让银行去承担。房子的所有人虽然是屋主，但房屋 售价的决定者却是银行。这样的房子因为要经过银行的估价和审核，所以需要更多的时间才能完成售屋的过程。目前银行审核的时间大约为2-5个月，长到一年的也有。“短售屋”的房价通常和银行屋差不多，甚至比银行屋的价格更低，但最后的成交价需要银行的认可。
