现在购买新屋的成本几乎与购买成屋相同，这是当今房市另一个令人头痛的现实。
8月新屋售价中位数为42.06万元，仅比同期成屋售价中位数41.67美元高出1个百分点。以12个月滚动平均值衡量，购买新屋的溢价是1980年代以来的最低水平。
全国住宅建筑商协会(NAHB)首席经济学家迪兹说，"直觉上，典型的新建单户住宅的价格应该比典型的转售房屋更高。""但当二手屋库存非常紧张时，这两方的售价往往会趋于一致。"
由于利率走高，房贷利率较低或根本没有房贷的现有屋主不愿挂牌出售房屋，这种现象被称为"利率锁定效应"。即使现在可供出售的房屋数量比去年利率超过7%时有所增加，截至8月约有135万套，但仍较10年前少了近100万套。
虽然屋主无意出售，但建商却在大力盖房。与过去相比，新屋在整体可用住房供应中所占的比例更大。
说服房主降低标价可能很困难，但房屋建商已经习惯提供平均约5%的小额折扣来出清库存。房子也越盖越小，以便以更低价格出售。截至6月30日，新建单户住宅平均面积为2363平方英尺，比2021年底少了约200平方英尺。
第一美国金融公司副首席经济学家库许(Odeta Kushi)表示："这是另一种不同的激励措施。"并补充说，房屋建商也通过免费升级设备和降低房贷利率等措施来推动销售。
从历史上看，更新结构和更好的隔热效果等新屋福利的预付费用比二手屋高出约16%。道明银行经济学家柯拉吉(Admir Kolaj)认为，目前接近平价的趋势将持续到2025年。
让二手房供应正常化需要时间，但迹象显示这种情况已经开始出现。如果房贷利率进一步下降，更多现有屋主可能会被吸引挂牌出售自有房屋，即使新屋建设依然强劲，但仍低于2022年和2023年的水平。
未来五年有意在加州市郊置产吗？房地产专家表示，考量到生活成本、房地产升值、犯罪率等，沙加缅度区的福森(Folsom)、橙郡的尔湾(Irvine)、河滨郡的坦密库拉(Temecula)、圣地亚哥郡的波威(Poway)应该是最前景可期的地区。
福森(Folsom)
福森直译就是"住家所在地"，当地有买得起、生活品质高这样独一无二的组合。福森市郊以校区优秀、公园绿意盎然、室外休闲种类很多而闻名。它的生活成本在加州449个城市里比其他308个便宜，考量到当地生活品质，则更划算。
沙加缅度区房价整体稳定，让福森的房地产有可靠的缓冲，长期稳定且可能强劲升值。此外福森的犯罪率低于全国平均值，暴力犯罪还不到平均值的一半。
橙郡的尔湾(Irvine)
尔湾以社区生活风格及优秀的各类设施，如公共服务、学校、购物商城及公园而闻名。此外经过票选，尔湾连续18年在居民25万人以上的城市暴力犯罪率排名最低。但想住进尔湾市郊代价较高，生活成本比全国平均值高54%，原因大致就在橙郡的高住居成本。尔湾的平均房价是158万4000元，比全国平均价高246%。虽然如此，房仲业者认为当地以及国际有稳定需求，支撑房价升值。
河滨郡的坦密库拉(Temecula)
假如向往买得起又宁静，坦密库拉是南加州必选之地。该市提供宽敞的房子、较大地块，价钱远比洛杉矶或橙郡便宜。而郊区生活的需求量增加，让坦密库拉的住宅市场稳定成长。当地有酒庄、风景般的地貌、顶级学校，生活起来很放松，但有品味，开车要到洛杉矶、圣地亚哥等大都市就业也很轻松。
圣地亚哥郡的波威(Poway)
房地产仲介商表示，如果与圣地亚哥其他郊区如卡尔斯巴德(Carlsbad)相比，波威是买得起的选项。当地以办社区活动闻名，很接地气，农业直到1980年代还是经济主要动力，最后才正式变成城市。
波威相比邻近郊区，税负往往来得低，主要是因不收城市所得税。投资客可以找老屋翻新重建，再以不错价钱出售。农地世代相传下来，目前当地很多家族愿出售部分土地供开发商使用，让当地房地产增值。
此外，波威治安也好，暴力犯罪或财物犯罪率远低于全国平均值。
