未来五年有意在加州市郊置产吗？房地产专家表示，考量到生活成本、房地产升值、犯罪率等，沙加缅度区的福森(Folsom)、橙郡的尔湾(Irvine)、河滨郡的坦密库拉(Temecula)、圣地亚哥郡的波威(Poway)应该是最前景可期的地区。
福森(Folsom)
福森直译就是"住家所在地"，当地有买得起、生活品质高这样独一无二的组合。福森市郊以校区优秀、公园绿意盎然、室外休闲种类很多而闻名。它的生活成本在加州449个城市里比其他308个便宜，考量到当地生活品质，则更划算。
沙加缅度区房价整体稳定，让福森的房地产有可靠的缓冲，长期稳定且可能强劲升值。此外福森的犯罪率低于全国平均值，暴力犯罪还不到平均值的一半。
橙郡的尔湾(Irvine)
尔湾以社区生活风格及优秀的各类设施，如公共服务、学校、购物商城及公园而闻名。此外经过票选，尔湾连续18年在居民25万人以上的城市暴力犯罪率排名最低。但想住进尔湾市郊代价较高，生活成本比全国平均值高54%，原因大致就在橙郡的高住居成本。尔湾的平均房价是158万4000元，比全国平均价高246%。虽然如此，房仲业者认为当地以及国际有稳定需求，支撑房价升值。
河滨郡的坦密库拉(Temecula)
假如向往买得起又宁静，坦密库拉是南加州必选之地。该市提供宽敞的房子、较大地块，价钱远比洛杉矶或橙郡便宜。而郊区生活的需求量增加，让坦密库拉的住宅市场稳定成长。当地有酒庄、风景般的地貌、顶级学校，生活起来很放松，但有品味，开车要到洛杉矶、圣地亚哥等大都市就业也很轻松。
圣地亚哥郡的波威(Poway)
房地产仲介商表示，如果与圣地亚哥其他郊区如卡尔斯巴德(Carlsbad)相比，波威是买得起的选项。当地以办社区活动闻名，很接地气，农业直到1980年代还是经济主要动力，最后才正式变成城市。
波威相比邻近郊区，税负往往来得低，主要是因不收城市所得税。投资客可以找老屋翻新重建，再以不错价钱出售。农地世代相传下来，目前当地很多家族愿出售部分土地供开发商使用，让当地房地产增值。
此外，波威治安也好，暴力犯罪或财物犯罪率远低于全国平均值。
一、美国人为什么不在市中心买房子 ？
原因有很多，主要以下几点：
1、可居住面积多。美国山地很少，不像我们这中国，山丘地带多。
2、有车族多。大家都有车，上下班很方便。中国人如果人人有车，上下班没那么拥挤，你还住在市中心公寓吗？
3、马路宽敞。不像我们马路狭窄，还故意造的很窄，要你违章，来罚款你！！！
4、“郊区”别墅住着舒服，自由。住公寓，就那么点大的地方，别墅一般有一亩地，有院子，停车方便。都有自己的车库。干嘛还住在公寓？
二、美国的房子以什么类型居多？
美国的房子以别墅类居多，如果你不是常住.八成房前的草地都没人收拾了，如果你想买大概300㎡就差不多了(大概是带花园.2层或3层.地下室.车库.洗衣房.差不多的应该都有了)。如果是新房.他大概会让你先看两栋样板房，你可以按照自己的想法.再去告诉售楼人员。他们会做出对房子适当的改造。
三、美国买房时有哪些权益的划分必须要注意？
美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭，例如产权的持有期限：在中国，房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年，可是在美国，你却可以永久持有房屋产权。
四、美国看房过程有什么讲究吗？
看房还需要聘请专业的房屋检查团队对打算入手的房屋进行彻底的检查。主要包括电器、管道、屋顶等，价格在300-500美元之间，这笔费用将由您自己支付。在检查完房屋后，若是决定购买这一房屋，在获取Offer的过程中还需要花费较多的时间，在很多环节需要您有耐心，很有可能不能得到及时的邮件回复。
五、美国买房的人需要配置人寿保险么？
有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓，可能是做小本生意的，也有的是一般的工薪阶层，他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付，每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷，那这个家庭不止面临房屋被银行没收，日常生活都会更艰辛。
六、美国买房房屋结构如何挑选？
总体来说地广人稀，别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅，独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼，三拼以及多拼。
七、美国买房后每年要交多少钱 ？
美国买房要交的税挺多的：1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。如果是投资，还有交纳出租所得税。如果是小房子，现金租金，一般政府不知道的，不需要交纳。普遍的是几百到几千，看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税，占租金很少的一部分。
2、商业地产：房产税、物业费、保险、维修，如果是nnn的，就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税，出租所得税同上。
八、美国房产市场有哪些原因让投资者涌入？
由此可见，年轻群体作为使用者进入租房市场，是刚需的必然选择。但是另一种现象——越来越多的富人也开始进入租房市场，其中有80%的人认为有一套房能够强化财务意识，包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力。美国向来都是海外投资的热土，即使在中美关系不明的情况下，仍有大部分人为了对冲人民币贬值风险，配置世界上最强的货币——美元资产，据数据统计有45%的人境外投资房地产的时候，选择美国。
九、美国买房贷款买回报率怎么算？
贷款买房的租金回报率，贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。
其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
十、美国联排别墅或者独立屋真的有开发商说的那么高的收益么？
这个确实很复杂。因为不同地段的话，回报率对比其实不太客观，但是西雅图有的房子房价非常高，而且受众群体就是自住客，说白了，这房子压根不是打算让客户出租的，那么很有可能房子租金完全不能覆盖贷款和持有成本，那么投资回报就是负的。
