根据全美房地产经纪人协会NAR的数据，7月二手房成交量较6月份上涨1.3%，经季节性调整后的年化率为395万套，这是5个月以来的首次增长。
东北地区的销售额涨幅最大，中西部地区持平。东北地区的房价涨幅也最大。
但与去年同期相比，7月的销售额仍然下降了2.5%.
“尽管微弱上涨，但房屋销售仍然低迷。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示，“但消费者肯定看到了更多的选择，而且由于利率下降，负担能力正在提高。”
7月的销售额可能基于在5月和6月签署的合同，当时主要的30年期固定贷款的抵押贷款利率远高于7%，但利率从7月开始下降，目前徘徊在6.5%上下。
全现金报价占7月销售额的27%，高于去年同期的26%，这都远高于历史正常水平。
7月待售房屋供应量继续增加。截至月底，市场上有133万套房屋，比6月份增加0.8%，比去年同期增加19.8%. 按照目前的销售速度，这相当于四个月的供应量，略低于6月。
然而，供应量的增加并没有帮助房价降温。7月售出的成屋中位数价格为44.26万元，同比增长4.2%.
7月的首次购房者占销售额的29%，与6月持平，但低于2023年7月的30%. 从历史上看，这些买家占房屋销售额的近40%，但由于房价快速上涨和抵押贷款利率上升，过去两年他们的负担能力受到严重打击。
随着利率略有下降，需求开始回升。房地产经纪公司Redfin的另一份报告发现，其参观和其他购买服务的请求在过去一周增长了4%，达到两个月来的最高水平。
依据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors，C.A.R.）近日公布的报告，由于房价上扬以及抵押贷款利率攀升至历史高位，加州在 2024 年第二季度的住房负担能力降至近 17 年来的新低水平。
C.A.R.的传统住房负担能力指数（HAI）表明，2024 年第二季度，仅有 14%的加州购房者能够负担得起购买一套中位价的现有单户住宅。这一比例较 2024 年第一季度的 17%以及 2023 年第二季度的 16%进一步下滑。
2024 年第二季度的数据仅为 2012 年第二季度 56%负担能力指数峰值的近三分之一。尽管第二季度的抵押贷款利率依旧较高，但最近宏观经济报告中呈现的疲软迹象促使利率有所下降。随着美联储（Fed）在 9 月会议上降息的可能性增大，预计加州的住房负担能力将在下一季度有所改善。
在 2024 年第二季度，若要购买一套全州中位价为 90 万 6600 的现有单户住宅，最低年收入需达到 23 万 6800 元。在 30 年固定利率贷款的情况下，基于 20%的首付以及 7.10%的有效综合利率，每月需支付 5920 元。此外，在第二季度，最低所需年收入连续七个季度中的六个季度超过 20 万，再度刷新纪录。
从年度同比情况来看，由于市场竞争激烈且库存不足推高了房价，全州房价较 2023 年第二季度上涨了 9.0%。随着市场步入购房淡季，竞争压力减轻，房价可能会有所回落，而房源供应将持续改善。预计未来几个月抵押贷款利率的持续下降将降低借款成本，提升全年的负担能力。
从加州各县的情况来看，与 2024 年第一季度相比，第二季度有 40 个县的住房负担能力下降，6 个县保持不变。由于房价下降，7 个县的负担能力在季度间有所改善。与去年同期相比，6 个县的负担能力有所提升，而全州 39 个县的负担能力同比下降，另有 8 个县保持不变。其中，Lassen 县（52%）依然是加州最具负担能力的县，其次是 Glenn 县（35%）、Del Norte 县（34%）和 Tehama 县（34%）。在 2024 年第二季度，Lassen 县继续成为加州中位价住房所需收入最低的县，仅需 6 万 5200 元。
与之相反，莫诺县（Mono）（5%）、Monterey 县（8%）和圣塔芭芭拉县（Santa Barbara）（9%）是加州最难负担的县市，每个县市购买中位价住房所需的最低收入至少为 26 万 7600 元。圣马刁（San Mateo）县在 2024 年第二季度继续成为加州购买中位价住房所需最低收入最高的县市，需要 57 万 4800 元，紧随其后的是圣他克拉拉(Santa Clara) 县的 52 万 4000 元。这两个县也是加州仅有的两个所需最低收入超 50 万的县市。
从下降幅度来看，普鲁默斯（Plumas）县的住房负担能力同比下降幅度最大，较去年下降了 9 个百分点。西斯邱县（Siskiyou）排名第二，同比下降了 7 个百分点。总体而言，尽管家庭收入有所增加，但由于房价上涨和抵押贷款利率居高不下，加州大多数县市的住房负担能力仍然接近历史低点。
