依据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors，C.A.R.）近日公布的报告，由于房价上扬以及抵押贷款利率攀升至历史高位，加州在 2024 年第二季度的住房负担能力降至近 17 年来的新低水平。
C.A.R.的传统住房负担能力指数（HAI）表明，2024 年第二季度，仅有 14%的加州购房者能够负担得起购买一套中位价的现有单户住宅。这一比例较 2024 年第一季度的 17%以及 2023 年第二季度的 16%进一步下滑。
2024 年第二季度的数据仅为 2012 年第二季度 56%负担能力指数峰值的近三分之一。尽管第二季度的抵押贷款利率依旧较高，但最近宏观经济报告中呈现的疲软迹象促使利率有所下降。随着美联储（Fed）在 9 月会议上降息的可能性增大，预计加州的住房负担能力将在下一季度有所改善。
在 2024 年第二季度，若要购买一套全州中位价为 90 万 6600 的现有单户住宅，最低年收入需达到 23 万 6800 元。在 30 年固定利率贷款的情况下，基于 20%的首付以及 7.10%的有效综合利率，每月需支付 5920 元。此外，在第二季度，最低所需年收入连续七个季度中的六个季度超过 20 万，再度刷新纪录。
从年度同比情况来看，由于市场竞争激烈且库存不足推高了房价，全州房价较 2023 年第二季度上涨了 9.0%。随着市场步入购房淡季，竞争压力减轻，房价可能会有所回落，而房源供应将持续改善。预计未来几个月抵押贷款利率的持续下降将降低借款成本，提升全年的负担能力。
从加州各县的情况来看，与 2024 年第一季度相比，第二季度有 40 个县的住房负担能力下降，6 个县保持不变。由于房价下降，7 个县的负担能力在季度间有所改善。与去年同期相比，6 个县的负担能力有所提升，而全州 39 个县的负担能力同比下降，另有 8 个县保持不变。其中，Lassen 县（52%）依然是加州最具负担能力的县，其次是 Glenn 县（35%）、Del Norte 县（34%）和 Tehama 县（34%）。在 2024 年第二季度，Lassen 县继续成为加州中位价住房所需收入最低的县，仅需 6 万 5200 元。
与之相反，莫诺县（Mono）（5%）、Monterey 县（8%）和圣塔芭芭拉县（Santa Barbara）（9%）是加州最难负担的县市，每个县市购买中位价住房所需的最低收入至少为 26 万 7600 元。圣马刁（San Mateo）县在 2024 年第二季度继续成为加州购买中位价住房所需最低收入最高的县市，需要 57 万 4800 元，紧随其后的是圣他克拉拉(Santa Clara) 县的 52 万 4000 元。这两个县也是加州仅有的两个所需最低收入超 50 万的县市。
从下降幅度来看，普鲁默斯（Plumas）县的住房负担能力同比下降幅度最大，较去年下降了 9 个百分点。西斯邱县（Siskiyou）排名第二，同比下降了 7 个百分点。总体而言，尽管家庭收入有所增加，但由于房价上涨和抵押贷款利率居高不下，加州大多数县市的住房负担能力仍然接近历史低点。
在美国房产交割过程中，当房产过户到买家个人名下的过程中，存在很多“灰色地带”。一些房产合同会明确说明哪些物品可以留给新业主，与此同时，另一些合同则往往是模糊不清的。
因此，千万不要想当然的认为你心仪的房产内的所有东西都是跟随房产一起的。如果你决定买一个房子，并且里面有些特别的东西你很想要拥有，请尽早说出来。并将你的诉求变成书面的形式传递给卖家，以便于当房产完全过户后，没有人会因此失望。
这里就为大家介绍在美国购房过程中，关于屋内物品不可忽略的5个问题！
1---家用电器
不要总想当然的认为家用电器将被包含在房屋买卖合约里。
在每个不同国家，不同地区的房地产市场里，都有很多的准则和惯例，来说明与当地专业(了解完整交易细节)的房产经纪人合作的重要性。同时，出人意料的是，不是所有地方的准则都明确涵盖了房产内的主要家用电器，比如冰箱或洗碗机。
如你所在的房地产市场中，合约里包含家用电器是惯例，在你提出购买意向申请前，请务必明确。相反，如果有任何的疑惑，一定要明确的把相关内容以书面的形式体现，并且要详细的列出。确保屋内现存的家电包含在内，甚至可以直接清楚的说明家电的细节信息。
2---窗口遮蔽物
窗口遮蔽物包括窗帘、百叶窗、遮光卷帘等，是另一个需要重视的问题。通常稍有不慎，就可能在交易过后发现问题。
在几乎每一个房产交易市场中，对于房子里有窗口遮蔽物的情况，通常它们将被保留下来给接盘的新业主。有时，遮光卷帘和窗帘会一起保留。
遮光卷帘多是根据窗户尺寸定制，与窗户严丝合缝的贴合，而窗帘则大多用来作为装饰物。有时，卖家会想要把自己特别为搭配室内家具精心定制的窗帘作为私人用品带走，排除在交易外。因此，如果你没有在合同里找到或者听到关于这些的介绍，请特别加注此点。
3---私有财产
正如上文所提到的窗帘一样，卖家也许会有特别的固定在墙壁上的灯具，或是一件匹配居室环境的艺术品。在这里要再次强调的是，这些东西都属于卖家的私人物品，不管买家有多么想要保留它们，卖家也许压根就没有放弃它们的想法。
4---平板电视及配套
通常，卖家的房子里会有高分辨率平板电视，安装在壁炉之上，连接线穿过墙壁内部，没有外部裸露的电线。一向被视为私人物品的电视，在近期，越来越多的成为了房产交易谈判中讨价还价的重点。但是往前追溯，它依然还是卖家的私人物品，买家不应该奢望平板电视和其附带支架将会在交易之后还留在房子里面。
5---厨卫硬件设施
按照美国房地产中的入墙原则，永久固定装置，应该留给新的屋主。永久固定硬件设施包括门把手、橱柜把手、浴缸等。这些装备应该留在房子里。
给卖家的建议
如果你计划拿走一些东西，那么在书面合同和网站上最好分别阐明立场，以便于让买家弄清楚你房屋内物品的去留。需要注意的是，当买家提出购房申请，他们将会考虑在购房价格内，定义和处置任何被卖家排除在合同外的物品。也就是说，除了购买房屋本身，买家的出价也包括了房屋内滞留的物品。
给买家的建议
买家开始就要尽可能全面的了解意向房产的相关信息。如果你特别喜欢某些东西，并且想要保留下来，请在看房日的时候咨询卖房经纪人。如果得到他们肯定的答案，当务之急，你需要把这些物品以书面形式写在合同里。
