在 6 月，富裕买家主导了湾区的房地产市场，使得湾区九县的房屋售价中位数上升至 140 万元，较去年同期增长 6%。加州房地产协会的高级经济学家韦指出，房价中位数上涨的原因在于高价区域房屋的销售增多。
阿拉米达的独立屋住宅售价中位数为 137 万元，旧金山为 165 万元，圣马刁为 211 万元，圣塔克拉拉为 196 万元，康曲柯士达则为 90.3 万元。除康曲柯士达外，其他四县的售价均比去年同月有所上涨。
据房地产经纪公司指南针的最新报告，高价房屋的销售增长超过了整体市场。在圣马刁县，房屋销量年增 11.5%，售价超过 500 万元的房屋增加 29%；在圣塔克拉拉县，整体销售增长 18.5%，售价超过 500 万元的房屋销量增长 63%。
Intero 房地产经纪人川彭特表示，当金融市场表现良好时，人们会将资金从金融市场投入房地产。标普 500 指数上半年上涨近 15%，纳斯达克指数上涨 18%。
与此同时，低首付款且购买低价房产的买家受利率影响较大。房利美数据显示，5 月第一周 30 年期抵押贷款利率达 7.22%，为六个月来最高点，如今已回落至 6.78%。即便利率仅有几个百分点的差异，每月还款金额也可能增加几百元。在湾区，若以 20%的首付款购买房价中位数的房屋，5 月初购买每月还款 7618 元，现在购买则为 7287 元。
过去一年，高利率影响了湾区的房源供应。许多买家在疫情期间以低利率购房或再融资，现在出售房屋的动力不足。不过，6 月湾区九县新上市的房源数量比去年增加 7.7%，其中阿拉米达县新上市房屋增长最多，达 21%，圣塔克拉拉县增长 15%。即便有新房源进入市场，经纪人预计夏季后半段和初秋房产市场竞争依然激烈，入门独立屋最具竞争力。
在南加，众多华人新移民在此落脚创业，追逐着他们的美国梦。部分来自中国的华人在购房时，常遇到房产中介提及“未上市房源”。这类房源因其私密性和针对性，能在短时间内吸引部分买家。
华人地产投资专家谢宗煌指出，“未上市房源”可能存在多种情况。有时是待售房源屋主想自售，未将房屋信息上传至多重上市服务系统（MLS）数据库，导致房屋资讯无法共享和在公共平台发布。也可能是屋主出于隐私考量，不让房屋经纪人挂牌。但需注意，未经屋主同意的未上市屋不仅违法，也违背了经纪人对卖主的义务和责任。
谢宗煌认为，此类房源对卖方经纪可能有利，但对卖家不利。买方经纪人应避开，因其配合度低，交易难成功，还易引发法律问题。
业内人士称，“未上市房源”是指房地产代理人将待售房产资讯保留在自己“口袋”，仅通过自身或私人网络推广销售。
地产经纪 Eric Wu 表示，“未上市房源”有其优势。对于高端房产或需保密的卖家，能提供隐私保护，避免被过多关注和干扰。卖方和中介能更好控制销售过程，优先与特定买家洽谈，减少非认真买家的骚扰。对卖家而言，能减少市场竞争，在一定程度上主导价格谈判，可能达成更高成交价。
然而，河滨资深地产经纪周克蕙提醒，房市交易虽不反对这种做法，但若地产中介素质不高或有不法行为，隐瞒房屋问题，会对买家不利。比如有华人买家通过“未上市房源”购房后，因地界问题与邻居产生纠纷，而中介无法提供相关地产文档。同时，“未上市房源”因缺少市场竞争，可能导致房产未以最佳价格出售。
南加资深地产经纪陈启志也表示，房市火热时，“未上市房源”的销售方式增多，卖家期望短期快速交易获好价。但如今房市降温，这种方式明显减少。
“未上市房源”缺乏透明度，容易产生纠纷，买家需谨慎选择。
