根据周四（18日）提出的一项法案，纽约市的房东将被要求为房客提供空调。
该法案将要求房东在室外温度高于82华氏度时，将室内温度保持在78华氏度以下。
据报道，该法案是由市议员林肯·雷斯特勒（Lincoln Restler）提出的，由其他六名市议员和布鲁克林区长安东尼奥·雷诺索（Antonio Reynoso）共同发起。
雷斯特勒说：“就像在冬天要提供暖气一样，纽约房东也应该在夏天提供冷气。”
如果该法案成为法律，房东将有四年的时间进行必要的升级，使他们的建筑符合要求。
支持者表示，提供空调事关公共健康
超过90%的纽约人已经在他们的公寓里安装了空调，无论是中央空调还是自家的窗式空调，但卫生局表示，即便如此，每年仍有大约350名纽约人死于与热有关的疾病。
而且只会越来越热。去年是地球有记录以来最热的一年，而今年，纽约市将迎来有史以来最热的夏天。
但房东们说，他们负担不起提供空调的费用
租金稳定协会(Rent Stabilization Association)的执行副总裁弗兰克·里奇(Frank Ricci)说，“很多很多大楼的业主负担不起这么做。”该协会代表纽约市约2.5万名房东。
里奇补充说:“如果他们真的想这么做，就必须实现碳中和，实现收入中和。”
一位市政厅发言人表示，市长将审查这项立法，同时“与机构合作伙伴一起确定要求新建筑制冷的最佳途径，我们将继续主张为[…]需要帮助给房子降温的纽约人。”
美国的住房交易市场制度十分健全，这在住房买卖合同中有明显体现。签订购房合同时，买家务必逐一梳理确认合同条款，一份权责分明、流程清晰的合同是安全交易的保障。签约时需关注以下重点：
把握时效，所有合约细节都要落实到书面上。
确定买家的付款时间和方式。
明确产权过户与交房的时间。
清晰费用分担与支付的细节。
了解法定的报备声明以及取消合约的权利。
明确独立产权公寓/拟定单位开发报备声明。
确认是否有需要整修的部分及处理方式。
清楚买主不能履行合约时的赔偿损失办法。
明晰如有分歧的解决途径。
清楚当年房地产税等费用的比率分配。
美国房产交易中的“附带条款”：
1.为什么需要运用“附带条款”？
附带条款（Contingency）是买家合法退出购买交易而不损失押金的重要手段。在美国整体房地产市场活跃，多地房地产市场竞价战常见的情况下，购房者竞争压力大、谈判筹码少。若真心喜欢某房产但有犹豫，可考虑使用附带条款。但在卖方市场主导时，多数房东可选择买家，若出价未达理想，房东会选择其他买家。
2.附带条款能够帮买家做什么？
使用附带条款意味着计划买房但需先满足某些条件，能获得如下保障：
对房屋进行检查，不满意可协商维修或降低售价弥补损失。
确保房屋评估符合出价，因贷款方按此标准额贷款。
在完成购房交易前，先出售现有的房源。
获得所需的全额抵押贷款批准。
这些条件旨在保护买家，确保获得安全宜居房产及足够资金支付，避免陷入两次抵押贷款困境。但会给卖方带来麻烦，如延长销售过程、增加潜在维护成本甚至可能阻止交易，因此需谨慎考虑，建议与房产中介沟通选择最佳方案。
3.房东也可能提出“附加条件”
房东可能提出“附加条件”，如要求租房一段时间直至找到新房，或让买家承担太阳能电池板的租金或贷款成本，还可能运用“踢除条款”，接受报价后继续卖房，若有更好报价或不依赖“有条件出价”的报价，可剔除已接受报价选择新买家。若处理有“附加条件”的房屋交易，务必与经纪人沟通，明确对购房的影响及预算是否合适，不满足“附加条件”可能导致交易失败。
