大家好，今天来给大家讲清楚在美国买房和房产税的相关问题。

首先要告诉大家，世界上任何国家的人都可以在美国买房，不需要绿卡，只要拿着本国合法护照就行。但难的不是买房，而是贷款买房。没有绿卡一般就没有信用记录，银行很难贷款给你，除非有工签能证明信用和还款能力，否则只能全款买房，一次性拿出大笔钱，这才是真正的难点。

其次，房产税在全美任何地方都不可避免，而且非常复杂，没有固定公式能说清楚。每个州的税不同，同样的房子在加州和佛罗里达州，房产税可能就不一样，佛罗里达州的房产税会比加州低一些。在同一州，不同城市的房产税也有差异，因为房产税是地方政府主要收入之一，会用于公共支出，如学校开支、城市排水系统管理等。如果地区商业税收不够，还会增加房产税，而且可能每年结束后会重新计算，新房主交的税可能和之前房主完全不同，美国房产税制度真的很复杂，具体情况还得根据自身分析。

最后提醒大家，外国人在美国的免税遗产税额度只有 8 万美金。比如外国人在美国买了一套 100 万美金的房产，万一不幸离世，子女只有 8 万美金的免税额，剩下的 92 万美金要交高达 40%的美国遗产税。所以这时外国人在美国买房通常会用人寿保险来进行风险对冲。希望这些内容对大家有帮助！